Construction Tipsproject managementreducing costsVật tư xây dựng

4 Mẹo để Giảm Chi phí Xây dựng

Với sự cải thiện kinh tế địa phương ở nhiều nơi trên thế giới, số lượng các dự án xây dựng thương mại mới đang tăng lên. Các nhà quản lý cho các dự án xây dựng thương mại có nhiều nhiệm vụ phải xử lý cùng một lúc, đặc biệt là khi số lượng các dự án dự kiến ​​hoàn thành liên tục tăng lên. Các nhà quản lý dự án xây dựng phải nghiên cứu thị trường, trao đổi với chủ sở hữu của dự án và quan trọng nhất là điều phối một nhóm các nhà thầu phụ để xây dựng nó. Họ phải xác định nơi phân bổ ngân sách và phải có khả năng dự đoán các vấn đề tiềm ẩn trước khi chúng trở thành hiện thực tốn kém. Với sự gia tăng số lượng các dự án mà các nhà thầu đang hoàn thành, việc giảm chi phí xây dựng là rất quan trọng. Có một số cách mà người quản lý có thể tiết kiệm tiền và đây là một số mẹo hữu ích để bắt đầu:

1. Thời gian tồn kho

Cũng giống như nhiều loại hàng hóa khác mà bạn có thể mua, vật liệu xây dựng có xu hướng đắt hơn vào một số thời điểm nhất định trong năm. Nó thay đổi tùy theo loại vật liệu. Vì lý do này, việc lập kế hoạch dự án của bạn càng sớm càng tốt là rất quan trọng. Nếu bạn đã lên kế hoạch cho các dự án tương tự, bạn có thể biết khi nào vật liệu bạn cần có giá thấp nhất. Bạn có thể mua chúng vào thời điểm lý tưởng và cất giữ cho đến ngày khởi công dự án.

Để chọn một ngày bắt đầu lý tưởng, hãy xem xét loại dự án và vị trí của bạn. Thời tiết có ảnh hưởng đặc biệt với các công trình xây dựng ngoài trời. Thực hiện một số nghiên cứu để tìm ra thời điểm những tháng bận rộn nhất trong năm ở khu vực của bạn cho loại dự án cụ thể của bạn. Tùy thuộc vào thời gian bạn dự đoán dự án của mình sẽ kéo dài, hãy cố gắng chọn khung thời gian trước đó một hoặc hai tháng.

Ảnh của Kekyalyaynen

2. Đánh giá chi phí của các vật liệu khác nhau

Trước khi bạn quyết định vật liệu xây dựng, hãy cân nhắc kỹ lưỡng các lựa chọn của bạn. Chọn một vật liệu khác có thể giúp bạn tiết kiệm tiền và có thể mang lại một số lợi ích bổ sung. Đây là một số lựa chọn phổ biến:

Bê tông / Gạch – Trong khi gạch có vẻ ngoài hấp dẫn và vượt thời gian, thì bê tông lại có giá cả phải chăng hơn. Với gạch, bê tông, đá là những vật liệu nặng hơn, đòi hỏi phần móng phải sâu hơn để nâng đỡ trọng lượng, tạo nên một nền móng chắc chắn và lâu dài. Mặc dù những vật liệu này có khả năng chống thối rữa tốt hơn gỗ, nhưng chúng có thể phát triển nấm mốc ở những vùng khí hậu có nhiều độ ẩm hơn. Đảm bảo tính đến vị trí địa điểm việc làm của bạn và xem xét một số cách để ngăn chặn nấm mốc phát triển. Ngoài khả năng phát triển của nấm mốc, gạch xốp, đá và bê tông không lý tưởng cho các khu vực dễ xảy ra động đất.

Concrete/brick
Ảnh của SimplyDay

Gỗ – Các nhà thầu thường chọn gỗ cho các tòa nhà nhỏ hơn và kết cấu một tầng. Nó không đặc và có thể không đắt vận chuyển như gạch và đá. Một số người thích giao diện của gỗ hơn. Như đã chứng minh với những ngôi nhà cổ vẫn còn đứng vững, gỗ có thể tồn tại hàng thế kỷ nếu nó được bảo dưỡng đúng cách. Tuy nhiên, gỗ cũng dễ bị hư hại do thối do ẩm và mối mọt . Nếu bất kỳ vấn đề nào trong số này xảy ra, nó có thể phá hủy toàn bộ khoản đầu tư.

Kim loại – Trong khi đó, chi phí ban đầu của một tòa nhà bằng kim loại thương mại có vẻ đắt hơn những tòa nhà sử dụng các vật liệu khác nhau. Tuy nhiên, bạn nên cân nhắc chi phí bảo trì dài hạn khi lập kế hoạch cho dự án xây dựng tiếp theo của mình. Ví dụ, kim loại cần ít bảo dưỡng hơn theo thời gian, có nghĩa là chi phí dài hạn của bạn có thể thấp hơn. Ngoài ra, một số tòa nhà tiền chế làm giảm nhu cầu lao động. Gỗ và kim loại linh hoạt hơn đá và gạch, có nghĩa là kim loại có thể là lựa chọn lý tưởng cho những nơi dễ xảy ra động đất. Khi nói đến giá trị lâu dài và duy trì đúng tiến độ hoàn thành dự án, thép thường là lựa chọn vật liệu hiệu quả hơn. Nếu được bảo trì thích hợp, một tòa nhà kim loại thương mại có thể tồn tại suốt đời.

Steel building frame
Ảnh chụp bởi Anusorn Abthaisong

3. Thương lượng giá lao động và nguyên liệu

Khi cần tìm công ty ký hợp đồng và nhà cung cấp, hãy dành nhiều thời gian nghiên cứu và so sánh. Đảm bảo chọn nhà thầu có xếp hạng tốt hoặc tài liệu tham khảo có thể xác minh được. Trong một số trường hợp, nhà thầu có thể đưa ra giá mua sắm vật tư hợp lý. Tuy nhiên, các nhà cung cấp mà họ làm việc có thể không đưa ra mức giá tốt nhất. Nếu họ nói rằng họ có thể đặt hàng cung cấp cho bạn, hãy yêu cầu bảng phân tích chi phí được in ra.

Liên hệ với các nhà cung cấp khác để xem họ đưa ra mức giá thấp hơn hay cao hơn. Nếu bạn tìm thấy một mức giá tốt hơn từ một nhà cung cấp mà bạn không nghĩ là phù hợp hơn, hãy yêu cầu nhà cung cấp ưu tiên của bạn để phù hợp với mức giá đó. Ngoài ra, hãy hỏi về các khoản giảm giá khác. Ví dụ: một nhà cung cấp có thể giảm giá số lượng nếu bạn đáp ứng một số điều khoản cụ thể về khối lượng đặt hàng hoặc các yêu cầu khác.

4. Chọn loại hợp đồng phù hợp

Để xác định loại hợp đồng lý tưởng cho dự án của bạn, hãy nghiên cứu các ví dụ về hợp đồng AIA. Nghiên cứu các loại hợp đồng khác nhau sẽ giúp bạn xác định một số bao hàm quan trọng đối với quy mô công ty của bạn. Cũng có một số hình thức hợp đồng. Sự lựa chọn phù hợp phụ thuộc vào các chi tiết của dự án của bạn. Ví dụ: nếu bạn không thể xác định chính xác phạm vi dự án của mình, hợp đồng về thời gian và vật liệu có thể tốt hơn. Với biểu mẫu này, bạn có thể đặt giá hàng giờ hoặc hàng ngày.

reducing construction costs
Photo By giggsy 25

Nếu nhà thầu của bạn đang cung cấp vật tư và nhân công, a hợp đồng giá cố định có thể tốt hơn. Với loại hợp đồng này, phạm vi công việc và tiến độ hoàn thành được xác định rõ ràng. Hợp đồng giúp chủ sở hữu chuyển giao rủi ro cho người xây dựng và ngăn ngừa nhiều chi phí bất ngờ trong quá trình thực hiện dự án. Ngoài ra còn có các kiểu sắp xếp khác. Vì chi tiết cụ thể của từng tùy chọn rất rộng, nên việc nghiên cứu của bạn và trao đổi với luật sư sẽ rất hữu ích. Luật sư có thể giúp bạn xác định xem có bất kỳ điểm yếu nào trong hợp đồng hay không hoặc liệu bạn có nên thêm bất kỳ điều gì bổ sung liên quan đến dự án cụ thể của bạn.

Khi dự án của bạn tiến triển, hãy nhớ theo dõi mọi chi phí. Ngoài ra, hãy theo dõi năng suất một cách cẩn thận. Để giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc, hãy sử dụng các ứng dụng và công nghệ hữu ích được thiết kế để hỗ trợ một kết quả thuận lợi cho dự án của bạn.

Back to top button