Công nghệ xây dựng

Bảo trì HVAC thương mại: Một danh sách kiểm tra đầy đủ

Đối với bất kỳ thiết bị cơ khí nào, đặc biệt là hệ thống sưởi và điều hòa không khí, một sự cố có thể khiến các hoạt động thương mại bị đình trệ. Sẽ không ai muốn vào bên trong một trung tâm mua sắm hoặc nhà hàng với hệ thống điều hòa không khí bị lỗi vào giữa mùa hè. Do những sự kiện gần đây, chất lượng không khí trong nhà đã trở thành mối quan tâm lớn về sức khỏe, đặc biệt là ở những nơi như văn phòng và trung tâm cuộc gọi nơi công nhân có thể ở tương đối gần.

Do đó, các cài đặt thương mại phụ thuộc rất nhiều vào việc bảo trì phòng ngừa. Họ có thể trả tiền cho một kế hoạch bảo trì, nhưng không biết đầy đủ về những gì kế hoạch đó đòi hỏi hoặc những bước họ có thể thực hiện để tận dụng tối đa. Dưới đây là một cái nhìn sâu hơn về những gì diễn ra trong quá trình kiểm tra dịch vụ này và cách bạn có thể chuẩn bị tốt hơn.

Điều gì sẽ xảy ra trong quá trình kiểm tra bảo trì HVAC thương mại

Lưu ý rằng các dịch vụ sưởi ấm và làm mát mà nhà thầu HVAC của bạn thực hiện như một phần trong quá trình kiểm tra của họ sẽ thay đổi theo hợp đồng bảo trì / thỏa thuận bảo trì của bạn. Bạn muốn đảm bảo rằng bạn đã đọc qua điều này một cách chi tiết cụ thể để đảm bảo rằng bạn đang nhận được dịch vụ mà bạn nghĩ. Với điều này đã nói, đây là một vài các dịch vụ chung chung bạn sẽ chỉ xem trong mỗi lần kiểm tra.

Nhìn vào bộ lọc không khí : Bộ lọc không khí là điều cần thiết để đảm bảo rằng bụi bẩn không bị phân tán xung quanh tòa nhà thương mại của bạn. Các kỹ thuật viên của HVAC sẽ luôn coi đây là một phần trong quá trình kiểm tra của họ và thay thế mọi thứ khi cần thiết. Trong một số trường hợp, nếu họ đang làm việc theo lịch trình thường xuyên, họ vẫn có thể thay thế bộ lọc, ngay cả khi nó không có vấn đề.

Kiểm tra bộ điều nhiệt : Duy trì nhiệt độ thoải mái là chìa khóa cho cài đặt thương mại. Kỹ thuật viên sẽ đảm bảo cài đặt bộ điều nhiệt và nhiệt độ môi trường thực tế giống nhau. Nếu không, có thể có sự cố với bộ điều nhiệt hoặc hệ thống thực tế.

Giữ cho các bộ phận được bôi trơn : Điều này bao gồm dây đai, vòng bi và bánh răng, tất cả đều mất khả năng bôi trơn theo thời gian. Khi điều này xảy ra, giống như trong động cơ ô tô, chúng bắt đầu có ma sát, giữ cho thiết bị hoạt động tốt nhất. Chúng cũng hao mòn nhanh hơn, có nghĩa là cần sửa chữa nhiều hơn và hóa đơn điện nước cao hơn. Bôi trơn thường xuyên giúp mọi thứ không đi đến điểm đó.

Làm sạch cuộn dây : Cả cuộn dây của thiết bị bay hơi và bình ngưng của bạn có thể bị bẩn theo thời gian. Điều này khiến chúng kém hiệu quả hơn trong việc thoát nhiệt ra khỏi các không gian trong nhà, làm giảm khả năng làm mát hiệu quả của mọi thứ. Có một số thành phần khác của hệ thống HVAC cần được làm sạch, như:

  • – Ống dẫn khí
  • – Lò nướng
  • – Vents
  • – Động cơ quạt gió
  • – Bộ trao đổi nhiệt

Kiểm tra cơ bản : Các lần kiểm tra trước có thể tìm thấy các lỗi rõ ràng với hệ thống sưởi hoặc điều hòa không khí của bạn, nhưng có những lỗi khác vấn đề nhỏ hơn để phát hiện. Hiện tại, chúng thậm chí có thể không phải là vấn đề thực sự nhưng có thể trở thành vấn đề nếu không được quan tâm.

Như một lưu ý bổ sung, nếu bạn nâng cấp hợp đồng bảo trì của mình , bạn cũng có thể được hỗ trợ thêm, chẳng hạn như sửa chữa ngay lập tức trong trường hợp xảy ra sự cố.

commercial hvac maintenance
Ảnh của Christian Delbert

Chuẩn bị tòa nhà thương mại của bạn để bảo trì HVAC

Có dịch vụ bảo trì cho hệ thống HVAC của bạn là điều cần thiết để duy trì hoạt động xây dựng của bạn và điều quan trọng là bạn phải có lời khuyên của chuyên gia. Tuy nhiên, bạn không cần phải hoàn toàn bị động khi nói đến hệ thống sưởi và làm mát. Bạn có thể thực hiện một số bước tích cực để hỗ trợ quá trình này.

Tự kiểm tra mọi thứ

Điều này không có nghĩa là bạn có thể đi vào hệ thống làm mát, tự kiểm tra và nghĩ rằng mọi thứ sẽ hoàn toàn ổn, vẫn có giới hạn. Điều này bao gồm sự thiếu chuyên môn của cá nhân bạn, cũng như quy mô của việc lắp đặt HVAC thương mại. Với điều đó đã nói, bạn có thể kiểm tra các khu vực được sử dụng nhiều nhất để biết dấu hiệu rõ ràng của sự cố. Lý do để thực hiện các bước này là để có một số thông tin cơ bản mà bạn có thể cung cấp cho chuyên gia HVAC của mình trước khi họ kiểm tra theo lịch trình. Dù sao thì họ cũng sẽ làm một cái nhìn tổng quát, nhưng nếu bạn biết có vấn đề, họ có thể ghi nhớ điều đó.

Kiểm tra Hóa đơn Tiện ích của Bạn

Điều chỉnh nhiệt độ là một lý do chính khiến bạn muốn thực hiện bảo trì HVAC thường xuyên. Do đó, nếu bạn thấy gần đây bạn đang phải trả một hóa đơn điện lớn hơn, hãy ghi lại điều đó. Hệ thống làm mát hoặc sưởi ấm yếu có thể là thủ phạm, buộc bạn phải bật nó lên cao hơn để đạt được kết quả tương tự.

Điều này cõng lại điểm cuối cùng một chút. Đôi khi, có những rò rỉ mà bạn không thể nhìn thấy thực tế, nhưng vẫn đang ảnh hưởng đến hệ thống của bạn. Nếu bạn thấy chi phí hóa đơn tiền nước đột ngột tăng đột biến mà không có lời giải thích rõ ràng, bạn nên đưa ra những điểm này.

Nói chuyện với Chuyên gia HVAC của bạn

Sau công việc bảo trì / kiểm tra, hầu hết nhân viên của HVAC sẽ có một cuộc thảo luận ngắn về những gì họ tìm thấy. Nếu họ không, hãy yêu cầu bạn có cuộc trò chuyện đó. Đây là cơ hội để bạn xem các ghi chú của họ và đảm bảo rằng bạn hiểu đầy đủ những gì họ yêu cầu. Đôi khi, họ có thể giới thiệu một dịch vụ hoặc sửa chữa nhất định trên những ghi chú đó. Mặc dù bạn có thể cần một cuộc tư vấn riêng trước khi tiếp tục, nhưng bạn có thể hỏi một số câu hỏi tại sao họ lại giới thiệu nó. Sử dụng phán đoán tốt nhất của bạn và theo dõi ngân sách của bạn.

commercial hvac maintenance
Ảnh của Roman Zaiets

Về phía công ty HVAC, việc bảo trì thường xuyên cho các bất động sản thương mại khác nhau có thể là một yêu cầu cao. Đây là lý do tại sao bất kỳ dịch vụ HVAC thương mại nào cũng nên đầu tư vào phần mềm quản lý dự án như eSUB . Điều này không chỉ cung cấp một điểm tham chiếu cụ thể cho kế hoạch bảo trì của bạn cho từng khách hàng của họ mà còn giúp bạn có thể truy cập thông tin đó từ một trang web việc làm. Việc chọn một công ty sử dụng loại công nghệ này sẽ giúp bạn tiết kiệm tiền bạc và sự thất vọng, đồng thời có nghĩa là bạn yên tâm hơn.

Related Articles

Back to top button