Công nghệ xây dựng

Các nhà xây dựng và phát triển nhà hãy cẩn thận: Tòa án tối cao SC đã đưa ra các điều khoản trọng tài hỗn hợp không khoan nhượng – Công nghệ mới 2024

Các nhà xây dựng và phát triển nhà hãy cẩn thận: Tòa án tối cao SC đã đưa ra các điều khoản trọng tài hỗn hợp không khoan nhượng
– Cập nhật kiến thức mới nhất năm 2024

Diễn đàn duy nhất dành cho toàn ngành, đa lĩnh vực để tìm kiếm và chia sẻ kiến thức về quy hoạch, thiết kế, kiến trúc, cơ khí, công nghệ thông tin, công nghệ xây dựng và vận hành các tài sản được xây dựng.

nicholsonn main 2Bài đăng hôm nay là của một trong những luật sư xây dựng và bạn bè yêu thích của tôi, Ned Nicholson, đối tác của Burr tại văn phòng Columbia, SC của chúng tôi. Ned thường xuyên đại diện cho khách hàng trong các khiếu nại về lỗi xây dựng và bồi thường, các tranh chấp về nhà sản xuất / đại lý và các vụ kiện về bảo hiểm. Ông cũng là một nhà hòa giải được chứng nhận của Nam Carolina. Có thể liên hệ với Ned theo địa chỉ nnicholson@burr.com hoặc (803) 799-9800.

Nếu bạn là một nhà xây dựng nhà, nhà phát triển nhà ở, công ty bảo hiểm ngành xây dựng hoặc bất kỳ ai trong số nhiều người tham gia vào ngành cung cấp nhà ở giá cả phải chăng và tươm tất cho công dân Nam Carolina, bạn đã biết rằng các tòa án Nam Carolina trong nhiều thập kỷ đã ưu tiên quảng cáo của người tiêu dùng (I E, người mua nhà) quyền, thường do các nhà cung cấp nhà ở chịu chi phí. Không có gì sai với điều đó; mục tiêu là đáng khen ngợi. Nhưng cũng như rất nhiều thứ, việc thực hiện gây tốn kém vô cùng cho ngành xây dựng khu dân cư vì một đoàn nguyên đơn hiểu biết đã tận dụng những vùng xám chắc chắn được tạo ra trong hệ thống tư pháp của chúng ta.

Ví dụ, nhiều năm trước, một Thẩm phán Tòa án Tối cao Nam Carolina đã tự hào tuyên bố rằng “Nam Carolina, thông qua cả tòa án và cơ quan lập pháp của mình, trước đây đã đi tiên phong trong việc bảo vệ người tiêu dùng, đặc biệt là trong lĩnh vực xây dựng nhà cửa”. Reynolds v. Ryland Group, Inc., 531 SE2d 917, 921 (SC 2000). Cũng không có gì bí mật đối với các nhà xây dựng và công ty bảo hiểm rằng các quy tắc trách nhiệm chung và một số trách nhiệm pháp lý của Nam Carolina có nghĩa là nếu một người xây dựng chỉ sơ suất 1% trong nguyên nhân gây ra lỗi xây dựng, thì người xây dựng vẫn có thể bị mắc kẹt với 100% thiệt hại, với tòa án. để nó cho người xây dựng thử và thu thập từ các bên cẩu thả khác.

Do đó, không có gì ngạc nhiên khi ở Nam Carolina, và trên toàn quốc về vấn đề đó, các nhà xây dựng nhà đã cố gắng mang lại một số công bằng kinh tế bằng cách chèn các điều khoản trọng tài vào hợp đồng xây dựng và mua bán của họ. Trọng tài là một phương thức giải quyết tranh chấp riêng mà các bên trong hợp đồng đồng ý rằng thay vì ra tòa trong một vụ kiện công khai, bất kỳ tranh chấp nào sẽ được xử lý bởi một bên thứ ba trung lập, thường là luật sư, theo cách thức không chính thức và ít tốn kém hơn so với tòa án. hệ thống. Thông thường các nhà xây dựng cố gắng đảm bảo rằng các trọng tài viên am hiểu trong thế giới xây dựng sẽ quyết định các tranh chấp như vậy, để các chuyên gia thực sự quyết định các tranh chấp.

Không có gì ngạc nhiên khi các luật sư của nguyên đơn nói chung không thích trọng tài, vì họ có xu hướng tin rằng chủ nhà là khách hàng của họ sẽ được đối xử công bằng hơn bởi bồi thẩm đoàn hoặc thẩm phán không phải là chuyên gia xây dựng và có lẽ sẽ thông cảm hơn với người tiêu dùng trong một vụ án gần gũi. Do đó, có những cuộc tấn công liên tục vào các điều khoản trọng tài trong tòa án khi các chủ sở hữu cố gắng tìm ra những cách sáng tạo để vượt qua phân xử ràng buộc.

Hãy coi chừng! Tòa án tối cao Nam Carolina vào ngày 14 tháng 9 năm 2022 đã chấp nhận một trong những bỏ qua sáng tạo đó trong Damico v. Lennar Carolinas, LLC, et al, Op. Số 28114. Trong Damico, công ty xây dựng nhà đã tích hợp thành thạo các điều khoản bảo hành đặc biệt, điều khoản trọng tài và các tài liệu hợp đồng khác để cung cấp một phác thảo và quy trình rõ ràng, đáng tin cậy cho cả người mua nhà và người xây dựng nhà tuân theo để giải quyết tranh chấp bằng trọng tài. Hoặc người xây dựng nhà nghĩ vậy.

Trước sự ngạc nhiên của người xây dựng, Tòa án cho rằng các điều khoản trọng tài là “vô lương tâm” và do đó không thể thi hành. Cách duy nhất Tòa án có thể đưa ra kết luận đó là điều khoản trọng tài trong trường hợp này đã không phải nói rằng các vấn đề về khả năng thực thi của điều khoản trọng tài là đối với trọng tài, không phải tòa án, để quyết định. (Nếu một điều khoản quy định điều đó, tòa án phải dừng lại và hoãn lại trọng tài về vấn đề đó.) Thật không may cho nhà xây dựng nhà trong trường hợp này, điều khoản trọng tài phức tạp đã bỏ lỡ một điểm kiểm tra, điều này đã mở ra cơ hội cho Tòa án tấn công chính điều khoản đó. .

Và tấn công nó đã làm. Với sự gan dạ của một người đấu tranh giải thưởng, Tòa án đã nhấp nhổm và vượt qua nhiều rào cản pháp lý khác nhau mà thông thường có thể đã kết thúc quá trình đưa ra quyết định của mình và đi đến việc nắm giữ bất hợp lý. Tòa án đã bắt giữ điều khoản tham gia của điều khoản trọng tài với điều kiện là nhà xây dựng nhà ở lựa chọn duy nhất của nó có thể tham gia bất kỳ nhà thầu phụ hoặc các bên có khả năng chịu trách nhiệm pháp lý khác trong trọng tài. Tòa cho rằng vấn đề thủ tục có vẻ nhỏ này đã khiến điều khoản trở nên vô lương tâm và không thể thi hành vì thông thường nguyên đơn (người mua nhà) quyết định kiện ai và điều khoản này đã áp dụng ngay lập tức. Tòa án tin rằng nó cũng có thể dẫn đến kết quả không nhất quán trong các diễn đàn khác và buộc chủ nhà phải tranh tụng các vấn đề tương tự tại tòa án.

Tất nhiên, trong thế giới thực, hầu như luôn có cơ hội có nhiều diễn đàn. Chủ nhà có thể luôn luôn kiện các nhà thầu phụ có lỗi tại tòa án theo các lý thuyết khác; Điều đó xảy ra tất cả các thời gian. Lý do của Tòa án nếu xét đến mức độ có thể làm suy yếu hầu hết mọi điều khoản trọng tài vì người mua nhà không có hợp đồng với nhà thầu phụ và do đó không có điều khoản trọng tài nào.

Vậy làm thế nào để người xây nhà tránh được cái bẫy do Tòa án tạo ra trong Damico? Có lẽ một công việc xung quanh có thể xảy ra nếu công ty xây dựng nhà bao gồm trong mỗi hợp đồng phụ một điều khoản trọng tài cho phép người mua nhà yêu cầu trọng tài chống lại nhà thầu phụ cũng như tham gia vào cuộc phân xử với công ty xây dựng nhà. Một cách khác có thể là châm ngôn pháp lý nổi tiếng của KISS (Keep It Simple Stupid.) Người soạn thảo các điều khoản trọng tài có thể muốn giữ cho điều khoản này thật tinh tế — ví dụ, ngoài ngôn ngữ cơ bản cần thiết để đảm bảo trọng tài có thể áp dụng cho một tranh chấp, hãy các quy tắc của hiệp hội trọng tài quốc gia chi phối và đừng chèn bất kỳ rào cản thủ tục nào mà tòa án có thể hiểu theo bất kỳ cách nào là không công bằng theo một cách nào đó đối với người tiêu dùng. Và tất nhiên, hãy đảm bảo rằng trọng tài, không phải tòa án, sẽ xác định xem một điều khoản có vô lương tâm hay không.

Có những bài học khác được rút ra từ Damicovà các công ty xây dựng nhà chắc chắn sẽ phải đối mặt với một đợt tấn công mới vào hợp đồng của họ khi các luật sư và tòa án bắt đầu áp dụng ý kiến ​​này trong không chỉ ngành xây dựng nhà mà còn cả các giao dịch tiêu dùng nói chung.

Kết thúc
Ngoài các bài viết tin tức, bài báo hàng ngày của https://kythuatcongnghiep.com/, nguồn nội dung cũng bao gồm các bài viết từ các cộng tác viên chuyên gia đầu ngành về chuỗi kiến thức kỹ thuật, công nghệ xây dựng, cơ khí, kiến trúc và kiến thức quản lý, phát triển tổ chức doanh nghiệp,.. được chia sẽ chủ yếu từ nhiều khía cạnh liên quan chuỗi kiến thức này.
Bạn có thể dành thời gian để xem thêm các chuyên mục nội dung chính với các bài viết tư vấn, chia sẻ mới nhất, các tin tức gần đây từ chuyên gia và đối tác của Chúng tôi. Cuối cùng, với các kiến thức chia sẻ của bài viết, hy vọng góp phần nào kiến thức hỗ trợ cho độc giả tốt hơn trong hoạt động nghề nghiệp cá nhân!
* Ý kiến được trình bày trong bài viết này là của tác giả khách mời và không nhất thiết phải là https://kythuatcongnghiep.com/. Nhân viên tác giả, cộng tác viên biên tập sẽ được liệt kê bên cuối bài viết.
Trân trọng,
Các chuyên mục nội dung liên quan

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button