Công nghệ xây dựng

chi phí xây nhà 2 tầng 40m2| Blog tổng hợp các kỹ năng và kiến ​​thức kỹ thuật 2023

Phần Giới thiệu của chúng tôi không chỉ là về kỹ năng và kiến ​​thức kỹ thuật. Đó là về niềm đam mê của chúng tôi đối với công nghệ và những cách nó có thể làm cho cuộc sống của chúng tôi tốt hơn. Chúng tôi tin tưởng vào sức mạnh của công nghệ để thay đổi thế giới và chúng tôi luôn tìm kiếm những điều mới cách sử dụng nó để cải thiện cuộc sống của chúng ta.

chi phí xây nhà 2 tầng 40m2, /chi-phi-xay-nha-2-tang-40m2,

Video: [Kiot Của Tôi] Cửa hàng vật liệu xây dựng 125

Chúng tôi là một nhóm các kỹ sư và nhà phát triển đam mê công nghệ và tiềm năng của nó để thay đổi thế giới. Chúng tôi tin rằng công nghệ có thể tạo ra sự khác biệt trong cuộc sống của mọi người và chúng tôi cam kết tạo ra các sản phẩm cải thiện chất lượng cuộc sống cho mọi người Chúng tôi không ngừng thúc đẩy bản thân học hỏi các công nghệ mới và phát triển các kỹ năng mới để có thể tạo ra những sản phẩm tốt nhất có thể cho người dùng của mình.

Chúng tôi là một đội ngũ kỹ sư đầy nhiệt huyết, những người thích tạo các video hữu ích về các chủ đề Kỹ thuật. Chúng tôi đã làm video trong hơn 2 năm và đã giúp hàng triệu sinh viên cải thiện kỹ năng kỹ thuật của họ. và mục tiêu của chúng tôi là giúp mọi người phát huy hết tiềm năng của họ.

Phần Giới thiệu của chúng tôi không chỉ là về kỹ năng và kiến ​​thức kỹ thuật. Đó là về niềm đam mê của chúng tôi đối với công nghệ và những cách nó có thể làm cho cuộc sống của chúng tôi tốt hơn. Chúng tôi tin tưởng vào sức mạnh của công nghệ để thay đổi thế giới và chúng tôi luôn tìm kiếm những điều mới cách sử dụng nó để cải thiện cuộc sống của chúng ta.

chi phí xây nhà 2 tầng 40m2, 2016-11-28, [Kiot Của Tôi] Cửa hàng vật liệu xây dựng 125, Gọi ngay 1800 6162 hoặc truy cập https://www.kiotviet.vn/?refcode=599 để được DÙNG THỬ MIỄN PHÍ 10 ngày.
——
[#Kiot_Của_Tôi] Cửa hàng vật liệu xây dựng 125

Đặc thù của ngành Vật liệu xây dựng (VLXD) là lượng tồn kho hàng hóa vô cùng lớn. Với một ngành phải nhập rất nhiều các loại từ thiết bị điện, inox cho đến sắt thép xây dựng, gạch lát nền, thì việc kiểm soát là vô cùng khó khăn.

Cùng KiotViet nghe chia sẻ của anh Nguyễn Thành Trung – Phó giám đốc Công ty CPTM 125 với 7 cửa hàng Vật liệu xây dựng tại Bà Rịa – Vũng Tàu, để biết phương pháp giải quyết những khó khăn của ngành hàng Vật liệu xây dựng.

Hãy chia sẻ câu chuyện của bạn và để KIOTVIET giúp bạn một tay!

——
Phần Mềm Quản Lý Bán Hàng KiotViet
Tầng 5, Toà nhà HTP, 434 Trần Khát Chân, Hai Bà Trưng, Hà Nội
Lầu 6 – Khu B, Tòa nhà WASECO, Số 10 Phổ Quang, Phường 2, Quận Tân Bình, Hồ Chí Minh
Website: http://www.kiotviet.vn/?refcode=599
Hotline miễn cước: 1800 6162, KiotViet

,

Xây nhà 40m2 hết bao nhiêu tiền?

Nhà có diện tích 40m2 không phải quá lớn nhưng nếu biết cách thiết kế khoa học, phù hợp sẽ giúp không gian sống được đảm bảo cả về diện tích lẫn công năng. Ngoài thiết kế, gia chủ cũng cần quan tâm cả về chi phí xây dựng. Yếu tố này vô cùng quan trọng, ảnh hưởng nhiều đến thiết kế và chất lượng công trình. Sau đây chúng tôi sẽ chia sẻ đến bạn cách tính diện tích xây nhà 40m2 và dự trù chi phí.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 40m2

Với nhà diện tích 40m2 xây 2 tầng thì diện tích từng khu vực sẽ tính như sau:

  • Móng = 50% x 40m2 = 20m2
  • Tầng 1 + tầng 2 = 40m2 x2 = 80m2
  • Mái ngói = 50% x 40m2 = 20m2

Như vậy, tổng diện tích cần thi công sẽ là 120m2.

Đơn giá xây dựng nhà dựa trên m2

Hiện nay, đơn giá thi công xây dựng nhà phố 2 tầng 40m2 phần thô và công nhận hoàn thiện sẽ giao động trong khoảng 3.2 – 3.5 triệu đồng/m2.

Với gia chủ chọn thi công trọn gói, giá xây dựng sẽ dựa trên chất lượng vật liệu, cụ thể:

  • Vật tư trung bình giá: 5.000.000 đồng/m2
  • Vật tư khá giá: 5.500.000 đồng/m2
  • Vật tư tốt giá: 6.000.000 đồng/m2

Như vậy, để xây nhà diện tích 40m2 2 tầng thì chi phí sẽ giao động trong khoảng 384 triệu – 720 triệu đồng. Gia chủ có thể dựa trên mức phí tham khảo này để tính toán chi phí cho phù hợp nhất.

Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà

Chi phí là yếu tố vô cùng quan trọng cần tính toán thật kỹ lưỡng trước khi xây nhà. Tuy nhiên, có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà, phải kể đến như:

Diện tích công trình

Diện tích là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp và quyết định đến chi phí xây dựng nhà. Nếu nhà có diện tích nhỏ thì thời gian xây dựng sẽ ngắn, chi phí cho nguyên vật liệu, nhân công cũng ít hơn dẫn đến chi phí xây dựng cũng thấp hơn. Ngược lại, nhà có diện tích lớn thì những chi phí trên cũng sẽ tăng lên nhiều. Như vậy, diện tích nhà sẽ tỷ lệ thuận với chi phí xây dựng. Điều này có nghĩa là diện tích càng lớn thì gia chủ càng phải đầu tư nhiều tiền hơn.

Phong cách thiết kế

Phong cách thiết kế cũng sẽ ảnh hưởng nhiều đến chi phí xây dựng nhà. Một căn nhà theo lối thiết kế cầu kỳ và độ khó cao thì  chi phí thi công cũng cao hơn. Trong khi đó nếu bạn theo thiết kế hiện đại, đơn giản, không có nhiều chi tiết cầu kỳ thì giá xây dựng cũng sẽ thấp hơn. Do đó, tùy theo sở thích và kinh phí bạn có thể chi trả mà chọn phong cách thiết kế phù hợp nhất.

Yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà

Địa điểm thi công

Tùy từng vị trí xây dựng cụ thể mà chi phí xây dựng sẽ có sự chênh lệch. Đây cũng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà. Nếu ngôi nhà nằm ở nơi có nền đất yếu sẽ ảnh hưởng đến việc xử lý móng, khả năng chịu lực của ngôi nhà nên cần có phương án khắc phục riêng.

Ngoài ra, khí hậu khác biệt của từng địa phương cũng làm chi phí xây dựng có sự khác biệt. Bên cạnh đó, mỗi vùng miền sẽ có mức giá nhân công, vật liệu xây dựng riêng. Chính những yếu tố trên gây ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà của bạn.

Chất lượng của nguyên vật liệu

Hiện nay có rất nhiều chủng loại vật tư xây dựng khác nhau, đủ loại mức giá và chất lượng. Gia chủ cần nghiên cứu và tính toán thật kỹ để đảm bảo mua được nguyên vật liệu phù hợp với công trình, vừa có mức giá hợp lý lại đảm bảo chất lượng.

Thời gian thi công

Thông thường, mùa khô sẽ được chọn là thời điểm thi công thuận lợi cho mọi công trình. Tuy nhiên, do nhu cầu tăng cao nên gia nguyên vật liệu thời điểm này cũng sẽ tăng lên. Còn khi mùa mưa đến thì ít công trình được thực hiện hơn, nhu cầu mua nguyên vật liệu xây dựng giảm nên giá thành cũng giảm theo.

Bên cạnh đó, công trình là sản phẩm chịu nhiều tác động từ thời tiết nên nếu thời tiết không thuận lợi sẽ không tốt cho công trình. Điều này khiến thời gian và chi phí xây dựng tăng lên, mất nhiều nhân công hơn, dễ có chi phí phát sinh. Chính vì thế, cần đảm bảo chọn thời gian thi công thích hợp để quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, tiết kiệm và hiệu quả nhất.

Có thể bạn quan tâm: Đơn giá giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu chi tiết nhất hiện nay

Tham khảo một số mẫu nhà 40m2 đẹp, tiết kiệm chi phí

Dưới đây là một số mẫu nhà 40m2 đẹp, tiết kiệm chi phí bạn có thể tham khảo:

Một kiểu nhà theo phong cách tối giản, hiện đại với tone màu trầm sang trọng
Thiết kế đường cong kết hợp cùng các loại vật liệu giúp căn nhà thêm phần độc lạ
Nếu bạn là người thích sự đơn giản, hiện thì không nên bỏ qua mẫu nhà này
Thiết kế nhà 3 tầng 40m2 theo phong cách hiện đại, độc đáo
Mẫu thiết kế mang đến sự sang trọng, ấn tượng cho ngôi nhà
Một kiểu nhà phố đơn giản nhưng rất được ưa chuộng hiện nay

Có thể thấy, có rất nhiều yếu tố khác nhau ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Do đó, trước khi xây dựng gia chủ cần tính toán và tìm hiểu thật kỹ để đảm bảo hiệu quả công trình và tiết kiệm chi phí nhất. Hy vọng với những thông tin trên sẽ giúp bạn trả lời được câu hỏi xây nhà 40m2 hết bao nhiêu tiền.

ID bài viết: 366345

Xem thêm nội dung chi tiết chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 ở đây…

Vị trí địa lý và địa chất xây dựng công trình ảnh hưởng tới chi phí

Chi phí xây nhà 2 tầng của các bạn sẽ thay đổi đáng kể bởi sự ảnh hưởng của vị trí địa lý cũng như địa chất xây dựng công trình. Nền đất đóng vai trò rất quan trọng trong tất cả các công trình. Nó có thể ảnh hưởng đáng kể đến chất lượng và tuổi thọ của công trình. Đất yếu là loại đất có sức chịu tải rất kém, dễ bị phá hủy và biến dạng dưới tác dụng của tải trọng công trình tùy thuộc vào những số liệu về chỉ tiêu cơ lý cụ thể. 

Nếu ngôi nhà của bạn xây dựng trên nền đất yếu, thì trong quá trình thi công, bạn phải mất thêm khoản tiền khá lớn để có thể gia công móng vững chắc vì bạn không thể xây dựng trên nền đất tốt hơn. Nhưng trong trường hợp này, bạn nên đầu tư gia cố móng ngay từ đầu để tương lai về sau nếu bạn có muốn xây thêm tầng hay thêm phòng sẽ tiết kiệm chi phí và thời gian để gia cố móng và chính điều này cũng giúp cho cả gia đình yên tâm hơn khi sống trong ngôi nhà có nền móng vững chắc. 

Còn về vị trí địa lý, bạn chọn xây nhà ở vùng núi hay đồng bằng, bạn chọn vùng đất xây nhà ở thành phố hay nông thôn thì chi phí cho những vị trí khác nhau sẽ hoàn toàn khác nhau, đơn cử như chi phí thuê nhân công và mua vật liệu đã có sự sai khác.

Đơn giá xây dựng tính trên 1 mét vuông

1. Đơn giá nhân công xây dựng từ 1,4 – 1,7 triệu đồng /m2.

2. Chi phí xây dựng nhà 2 tầng phần thô và nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2  – 3,5 triệu đồng /m2.

3. Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói (nhà ở thường):

  • Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
  • Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
  • Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Lưu ý:  Đây là đơn giá dành cho nhà ở 2 tầng phổ biến hiện nay chỉ mang tính chất  tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, quy mô diện tích xây dựng, vị trí địa lý, địa chất công trình, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau.

Thực tế sau khi bên tư vấn thiết kế có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính toán được chi phí cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định. Thường những phần thô sẽ có mức chi phí gần bằng nhau, còn phần hoàn thiện sẽ có sự khác biệt lớn bởi vì còn tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà chọn các thiết kế phần hoàn thiện đơn giản hay bắt mắt nhờ tư vấn từ các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà 2 tầng phù hợp.

Chi phí xây dựng chi tiết nhà 2 tầng 40m2

Dưới đây sẽ là chi tiết Chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 40 m2 chính xác nhất các bạn hãy cùng tham khảo.

1. Chi phí nhân công, vật liệu xây dựng:

Nếu như bạn có người quen hoặc gia đình hiểu biết về xây dựng, hay có người quen làm ngành xây dựng nhờ làm tư vấn giám sát, tìm hiểu và bố trí mua vật liệu, số lượng loại kiểu cách từng loại, thép, xi măng, gạch, bố trí ra sao… Hoặc quen biết ông cai thầu thì ông ấy sẽ tính tương đối cho (70%) độ chính xác thì các bạn quan tâm đến giá nhân công: 80m2x920.000/m2 tổng là 73,6 triệu đồng.

Chi phí cho các nguyên vật liệu thô bao gồm gạch, cát, đá, xi măng, sắt,… khoảng: 240 – 280 triệu đồng phụ thuộc vào tính toán của các bạn về vật liệu tốt hay trung bình.

2. Chi phí nội thất:

Chi phí nội thất bao gồm thạch cao, cửa gỗ, cửa đi, cầu thang, sơn bả, mái tôn chống nóng (nếu có), tủ bếp và một số nội thất khác, các thiết bị vệ sinh, ống thông gió,… chi phí khoảng 200 – 250 triệu đồng tùy thuộc chất lượng vật liệu.

3. Chi phí xây dựng trọn gói:

Nếu như bạn không phải là người thông thuộc vị trí xây dựng sẽ gặp khó khăn trong việc tìm mua vật liệu hay thuê nhân công, bạn không có hiểu biết về xây dựng, không biết giá cả như nào là phải chăng, không có người quen giúp bạn giám sát và tư vấn… Thì lựa chọn nhà thầu thi công trọn gói bây giờ có thể là lựa chọn tốt nhất cho bạn. Vậy chi phí như sau:

  • Phần thô (xây trát, ốp lát, lắp đặt điện nước, thiết bị vệ sinh): 80m2 x 4,5 triệu đồng /m2 = 360 triệu đồng.
  • Phần móng (móng đơn ép cọc 200×200) : 30 – 50 triệu đồng (tùy thuộc vào địa chất ép nông hay ép sâu) phần này các bạn sẽ thanh toán rồi.
  • Phần hoàn thiện (thạch cao, cửa gỗ, cửa đi, cầu thang, sơn bả, mái tôn chống nóng (nếu có), thiết bị vệ sinh, bếp và một số nội thất khác… chi phí khoảng 200 – 250 triệu đồng tùy chất lượng vật liệu.

Vậy tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 40 m2 khoảng 600 – 650 triệu đồng.

4. Mẫu nhà 40m2 với thiết kế lệch tầng:

Tổng quan mặt bằng thiết kế kiến trúc ngôi nhà gồm có:

  • Mặt bằng tầng 1: 1 Phòng khách, 1 phòng bếp + phòng ăn, 1 nhà vệ sinh.
  • Tầng 2: 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh.

Mặt bằng thiết kế:

Mẫu ngôi nhà này với diện tích còn hạn chế, nhưng đã được trang bị đầy đủ tiện nghi đủ công năng sử dụng, chắc chắn nó sẽ mang đến cho bạn một không gian trẻ trung và cá tính với kiểu thiết kế hiện đại, sang trọng.

Xem thêm:

Xây nhà 2 tầng bao lâu thì xong

Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ

Chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 50m2

NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ

[HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ] Bạn nhận được tư vấn miễn phí và 10 báo giá thi công phần thô hoặc trọn gói từ các nhà thầu uy tín trong khu vực. Thỏa sức lựa chọn nhà thầu uy tín với chi phí thấp nhất.

Mọi tư vấn được tài trợ 100% bởi Xây Dựng Số.

Xem thêm nội dung chi tiết chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 ở đây…

Dự Trù Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 40m2 Trọn Gói Tiết Kiệm Nhất

Nhu cầu thực tế về xây dựng nhà 2 tầng 40m2

Nhà tôi nằm trong một con hẻm tại quận Gò Vấp TP. HCM vợ chồng tôi hiện nay ở với một mẹ già, và 1 đứa con trai đầu lòng bắt đầu vào lớp 3, với kinh phí hạn hẹp 500 triệu để hòan tất căn nhà 7.6x 6.1m một trệt một lầu, mái diện tích sàn sử dụng 40m2.

  • Diện tích khu đất: 7.6 x 6.1 (m)
  • Diện tích đất xây dựng: 40 m2
  • Số tầng: 1 trệt 1 lầu
  • Số thành viên: 4 đến 5 thành viên (2 vợ chồng, 1 mẹ già và một bé)
  • Số tiền đầu tư: 500 triệu
  • Loại xây dựng: Thiết kế thi công trọn gói (chìa khóa trao tay)

Phương án thiết kế thi công nhà 2 tầng 40m2 Kiến Thiết Việt

Với yêu cầu không gian thoáng đãng, tiện nghi, thân thiện môi trường, tận dụng tối đa diện tích sử dụng,…

Tầng trệt 1 sân vườn kết hợp để xe, 1 phòng khách vừa là khu sinh hoạt chung, có kệ tủ để đồ, bếp ăn và toilet. Vì mẹ già nên cần một phòng ngủ ở trệt.

Tầng lầu gồm 1 phòng ngủ chính, và một phòng ngủ con, không gian giặt phơi,…(Hùng)

Chào anh Hùng, với diện tích đất trên và kinh phí của gia đình anh, Kiến trúc sư Huỳnh Xuân Hải xin đưa ra giải pháp như sau:

Phối cảnh mặt tiền đơn giản, dùng tông màu xám nhẹ, theo phong cách hiện đại

Tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 40 m2 500 triệu

Với kinh phí 500 triệu, gia đình anh chị có thể lựa chọn dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói để đầu tư với phần thô khoảng 325 triệu, phần cửa sắt cho cả nhà khoảng 25 triệu, phần gạch khoảng 17 triệu, đá granit khoảng 13 triệu, phần thiết bị vệ sinh, vòi nước,…19 triệu, hệ thống đèn chiếu sáng khoảng 5 triệu, phần nhôm kính khoảng 6 triệu, sơn nước khoảng 20 triệu, tủ bếp 30 triệu, phần giường ngủ khoảng 15 triệu, tủ quần áo khoảng 25 triệu.

Xem ngay: Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng năm 2021

Xem thêm nội dung chi tiết chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 ở đây…

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 40m2

Bản vẽ kiến trúc nhà phố 2 tầng 40m2 thiết kế hiện đại, tối giản tối ưu chi phí
Với mặt tiền 4m, sâu 10 việc lên phương án thiết kế được thực hiện bởi đội ngũ KTS giàu kinh nghiệm để đưa ra phương án tối ưu nhất để có không gian sử dụng thoải mái, tiện nghi
2 Phòng ngủ đặt tại vị trí hợp lý, có không gian sử dụng thoải mái

==> Tham khảo 23 mẫu nhà ống 2 tầng đẹp hiên đại chi phí thấp.

Có rất nhiều các yếu tố tác động đến chi phí xây dựng nhà ở nói chung và nhà 2 tầng 40m2 nói riêng, chúng ta cùng nhau đi khám phá, tìm hiểu để có được phương án tối ưu nhất khi tiến hành xây dựng ngôi nhà của bạn với mức chi phí tối ưu nhất.

Vị trí đại lý và địa chất xây dựng của khu đất

Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 bị chi phối không nhỏ bởi yếu tố vị trí địa lý. Cụ thể, chi phí xây nhà ở khu vực thành thị thì bao giờ cũng cao hơn nhiều so với xây nhà ở nông thôn. Xây nhà ở những khu vực có địa chất yếu sẽ tốn kém nhiều chi phí gia cố cho vững chắc hơn, để đảm bảo chất lượng cho công trình.

Phong cách kiến trúc và chi phí nhân công

– Với kiểu nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại thường có chi phí thấp hơn so với thiết kế kiểu cổ điển. Bởi phong cách cổ điển có thiết kế cầu kỳ hơn với việc sử dụng những hoa văn, phào chỉ và phù điêu nên tốn nhiều thời gian, công sức hơn so với kiểu thiết kế hiện đại, đơn giản. Đối với phần hoàn thiện sử dụng nội thất cao cấp, vật liệu chất lượng cao thì mức giá sẽ cao hơn rất nhiều so với việc lựa chọn sử dụng vật liệu trung bình và nội thất đơn giản hơn.

– Cùng với vật liệu xây dựng, nhân công vào thời điểm đầu năm và cuối năm khi nhu cầu xây dựng cao sẽ có thể có sự biến động về chi phí, nhưng nếu bạn ký kết hợp đồng xây dựng trọn gói với công ty kiến trúc uy tín sẽ được đảm bảo chi phí không biến động dù vào thời điểm nào trong năm.

Vật liệu xây dựng

Giá vật liệu xây dựng đầu năm và cuối năm thường cao hơn bình thường vì thế ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây nhà

Trong việc xây dựng nhà cửa thì không thể thiếu được các vật liệu, vật tư. Ngoài ra, giữa các loại vật liệu với nhau ở các mức chất lượng khác nhau sẽ có sự chênh lệch về giá cao. Nếu như, sử dụng vật liệu cao cấp thì sẽ tốn kém nhiều chi phí nhất. Nếu bạn có điều kiện tài chính kinh tế tốt thì có thể lựa chọn loại vật tư, vật liệu này. Còn nguồn tài chính hạn hẹp thì nên lựa chọn vật liệu trung bình.

Ngoài những yếu tố ở trên thì chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 còn chịu tác động của diện tích xây dựng, thời gian thi công, chi phí xin cấp giấy phép xây dựng…Do đó, tùy thuộc vào ngân sắc xây dựng của gia đình bạn mà có sự cân đối và phân chia chi phí cho các hạng mục sao cho có sự hợp lý nhất.

Xem thêm nội dung chi tiết chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 ở đây…

Một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng

Chi phí xây nhà 2 tầng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Thực tế các bạn có thể dễ dàng nhận thấy 2 ngôi nhà giống nhau y đúc nhưng khi hỏi tới chi phí lại khác nhau một trời một vực. Theo kinh nghiệm thi công nhà chúng tôi xin đưa ra 3 yếu tố chính quyết định tới mức chi phí mà gia chủ phải bỏ ra khi xây nhà như sau.

Có nhiều yếu tố quyết định tới chi phí xây nhà 2 tầng

Vị trí địa lý và địa chất xây dựng

Vị trí địa lý là yếu tố có ảnh hưởng khá nhiều tới bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng. Ví dụ khu vực ngõ nhỏ trên thành phố sẽ có mức phí cao hơn so với việc bạn xây nhà tại nông thôn hoặc khu vực đường lớn, tiện di chuyển.

Đối với những khu đất có nền đất yếu thì trong quá trình thi công phải gia cố móng cọc bê tông cốt thép do đó sẽ mất nhiều khoản phí hơn.

Thuê thiết kế thi công để hoàn thiện nội thất.

Ở đây mức chi phí sẽ tính dựa theo phong cách của ngôi nhà. Nếu bạn xây nhà 2 tầng với phong cách cổ điển đòi hỏi người thợ phải khéo tay, lành nghề với những đường phào chỉ, phù điêu sẽ tốn nhiều thời gian và công sức hơn việc thiết kế nhà 2 tầng theo phong cách hiện đại, đơn giản.

Thuê nhân công hoàn thiện nội thất cao cấp, chất lượng sẽ cao hơn hẳn mức thuê nhân công với những vật liệu đơn giản, ở mức trung bình.

Vật liệu, vật tư xây dựng

Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 cũng sẽ ảnh hưởng bởi việc gia chủ lựa chọn vật liệu, vật tư xây dựng như thế nào. Với những gia chủ có tiềm lực kinh tế, lựa chọn vật liệu tốt, cao cấp và đảm bảo sẽ khác với việc lựa chọn nguyên vật liệu tầm trung.

Ngoài ra cũng còn có một vài yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 2 tầng khác như: chi phí xin giấy phép, diện tích xây dựng, thời gian thi công.

Để có cách tính chi phí xây nhà 2 tầng cụ thể và rõ ràng mời bạn đọc cùng theo dõi phần chia sẻ tiếp theo đây của chúng tôi.

Tham khảo thêm dịch vụ: thiết kế nhà tại hải phòng

Xem thêm nội dung chi tiết chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 ở đây…

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 40m2

Khi xây nhà 2 tầng 40m2 nói chung cùng các loại nhà khác nói riêng, từ kích thước cho đến kiểu cách thiết kế thì đều có những yếu tố đi kèm, chúng sẽ ảnh hưởng ít nhiều tới chi phí xây nhà của bạn. Bởi vậy để có thể tiết kiệm tối đa được chi phí mà vẫn xây được 1 ngồi nhà đẹp thì bạn cần lưu ý các yếu tố dưới đây.

Phong cách kiến trúc

Với sự phát triển của xã hội cũng như sự sáng tạo trong thiết kế nhà ở mà giờ đây có vô vàn kiểu kiến trúc với các phong cách thiết kế nhà 2 tầng khác nhau.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 40m2

Đây sẽ là yếu tố tương đối quan trọng mà bạn cần lưu ý bởi nó không chỉ ảnh hưởng tới chi phí xây nhà mà còn liên quan tới thời gian thi công hay các nguyên vật liệu, chi phí nhân công,…mà bạn cần đầu tư cho ngôi nhà của mình.

Hiện nay rất nhiều người yêu thích những ngôi nhà với phong cách thoáng đãng, có không gian xanh mát với nhiều cây cối hoặc có 1 khu vườn nhỏ. Điều này cũng sẽ không khó đối với những người xây nhà ở các vùng nông thôn.

Tuy nhiên nếu bạn muốn sống và làm việc ở thành thị thì có thể tham khảo những mẫu nhà thuộc Dự Án SUNSHINE HERITAGE ĐÀ NẴNG do CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN EXPRESS phân phối và là đối tác chiến lược hàng đầu.

Các căn hộ, khu biệt thự 2 tầng cùng nhiều phong cách nhà tuyệt đẹp khác với tầm nhìn hướng ra biển 100%. Toàn bộ khung cảnh xung quanh đều vô cùng cuốn hút với không gian xanh mát thoáng đãng, chắc chắn sẽ mang đến cho bạn những giây phút thư giãn trọn vẹn khi ở nhà. Hơn hết mức giá cũng vô cùng hợp lý, hứa hẹn là 1 chốn an cư lạc nghiệp hoàn hảo với các dịch vụ tiện ích đỉnh cao.

Công năng sử dụng

Các công năng sử dụng của ngôi nhà cũng ảnh hưởng không nhỏ tới chi phí xây nhà. Với những ngôi nhà có công năng sử dụng lớn, được bố trí các không gian tiện lợi, sắp xếp 1 cách hợp lý cùng các hệ thống đi kèm tiện ích thì chi phí sẽ cao hơn.

Điều này là bởi ngay từ việc thiết kế ban đầu đã cần rất tỉ mỉ. Trong quá trình thi công cũng cần nguồn nhân lực lớn hơn. Chẳng hạn việc thiết kế nhà theo phong cách cũ, công năng sử dụng hạn chế, chỉ có 1 phòng vệ sinh thì chi phí sẽ thấp hơn việc 1 ngồi nhà 2 tầng 40m2 có tới 2 phòng vệ sinh và nhiều phòng tiện ích khác.

Ngoài ra, việc lắp đặt, xây dựng cho các tiện ích, công năng ấy cũng tốn kém thêm 1 khoản chi phí nữa. Bởi vậy cần lựa chọn sao cho vừa đủ theo mức sử dụng của gia đình, các không gian thoải mái, tiện ích nhưng vẫn đảm bảo được chi phí cho việc xây nhà của mình.

Vật liệu xây dựng

Muốn xây nhà thì chắc chắn là không thể thiếu vật liệu xây dựng. Vật liệu, vật tư xây dựng là thứ tốn kém nhất trong chi phí xây nhà. Trong khi đó chúng ngày càng có nhiều loại, từ gỗ, gạch, xi măng, cát, vôi, sắt, thép, ngói,…Hơn nữa trong mỗi loại lại có nhiều mức giá khác nhau theo chất lượng của chúng.

Vật liệu, vật tư xây dựng là thứ tốn kém nhất trong chi phí xây nhà

Ai cũng muốn lựa chọn những nguyên vật liệu, vật tư tốt nhất để ngôi nhà 2 tầng đẹp, thêm vững chắc. Nhưng nếu bạn chỉ có chi phí tương đối, thậm chí là hạn hẹp thì có thể chọn những loại vật liệu trung bình.

Còn nếu bạn dư dả 1 chút và muốn đầu tư để làm 1 ngôi nhà thật vững bền, đẹp đẽ thì nên chọn những loại cao cấp, các loại vật liệu loại 1 sẽ tốt nhất. Từ đó bạn cũng yên tâm hơn, thời gian sử dụng lâu dài.

Đơn vị thi công

Đơn vị thi công cũng là yếu tố để bạn trả lời cho câu hỏi xây nhà 2 tầng 40m2 hết bao nhiêu. Nếu bạn xây nhà ở các vùng quê thì có thể thuê những cai xây mà mình quen biết hoặc đã có danh tiếng, được nhiều người khen ngợi và giới thiệu.

Trong quá trình đàm phán, bạn cần hỏi rõ các điều khoản, có thể làm thành 1 bản hợp đồng rõ ràng, đôi bên cùng ký để đảm bảo công trình hoàn thiện được nhanh chóng, đảm bảo nhất với mức giá hợp lý và không phát sinh thêm chi phí nào khác.

Tại thành phố thì bạn có thể chọn rất nhiều các nhà thiết kế, cai thầu hay đơn vị thi công uy tín nhưng chi phí sẽ cao hơn so với ở nông thôn. Việc lựa chọn được đơn vị thi công chuyên nghiệp, giá cả phải chăng sẽ giúp bạn an tâm hơn rất nhiều, tiến độ cũng sẽ được đảm bảo.

Địa điểm, địa chất xây nhà

Địa điểm hay vị trí xây nhà là 1 trong những khoản phí trong việc xây nhà của bất kỳ ai. Theo đó, nếu bạn xây nhà ở nông thôn thì hẳn giá sẽ rẻ hơn so với việc xây nhà ở thành phố. Hay ngay tại thành phố thì tại những vị trí khác nhau như mặt đường lớn hay con ngõ nhỏ cũng đã khác nhau.

Điều này là bở giá nhân công ở mỗi nơi sẽ khác nhau, việc vận chuyển nguyên vật liệu cũng có những ưu nhược điểm riêng. Ngoài ra, phần địa chất cũng ảnh hưởng không ít. Chẳng hạn tại những mảnh đất có đất nền hoặc yếu thì sẽ cần thi công cẩn thận hơn, gia cố cho chắc chắn hơn.

Địa điểm hay vị trí xây nhà là 1 trong những khoản phí trong việc xây nhà của bất kỳ ai

Thời gian xây nhà

Đây sẽ là nhân tố khách quan ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 2 tầng. Thường thì thời gian xây 1 căn nhà 2 tầng không quá lâu nhưng sẽ phụ thuộc vào độ khó của thiết kế, tiện ích của ngôi nhà cũng độ chuyên nghiệp của đội thi công.

Thời gian xây nhà cũng cần xét thêm cả thời điểm khởi công. Nhiều nhà thường chọn xây nhà vào đợt cuối năm để Tết đến được lên nhà mới, đón Tết được vui vẻ và ý nghĩa hơn nhưng bạn cần tính toán sao để kịp thời và không bị gấp gáp quá.

Tuy nhiên thời điểm thuận lợi để xây cất nhà là vào dịp đầu năm. Thời điểm này chính là mùa xây dựng. Thế nhưng lại có không ít người cùng làm nên giá nhân công có thể tăng lên 1 chút và bị ảnh hưởng bởi những biến động về nguyên vật liệu.

Xem thêm nội dung chi tiết chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 ở đây…

CHI PHÍ XÂY NHÀ 2 TẦNG KHÁC GÌ VỚI NHÀ 3 TẦNG, 4 TẦNG, 5 TẦNG

Nhà 2 tầng thì diện tích xây dựng thường bé. Vì thế chi phí xây nhà 2 tầng bao giờ cũng cao hơn so với xây nhà 3 tầng, 4 tầng… cho dù cùng diện tích mặt bằng.

* Diện tích xây dựng: là tổng diện tích các tầng. Ví dụ diện tích mặt bằng 50m2 thì nhà 2 tầng có diện tích xây dựng là 100m2, nhà 3 tầng là 150m2.

Đơn giá xây nhà tiêu chuẩn là dành cho nhà có diện tích xây dựng khoảng 140m2 trở lên, mặt bằng thi công rộng rãi. Nếu nhà bạn có diện tích nhỏ hơn hoặc trong ngõ nhỏ hẹp, hoặc mái thái thì đơn giá sẽ có thay đổi. Lúc này cần kiến trúc sư đến khảo sát thực tế mới cho báo giá xây nhà trọn gói chính xác được.

Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp hiện đại có gara – Ảnh Pinterest

CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ ĐƠN GIẢN?

Bạn chuẩn bị tiền để xây nhà. Bạn không biết liệu cần bao nhiêu tiền thì mới đủ để xây. Rất nhiều gia chủ thuê nhân công thợ, được chủ thầu tư vấn giá. Nhưng đến khi xây xong thì đội chi phí lên tới 20-30% dự toán ban đầu. Chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây nhà đơn giản và chuẩn nhất.

Báo giá xây nhà trọn gói 2022 của Phương Vinh là 6.5 triệu/m2 xây dựng. Với xây nhà trọn gói bạn chỉ việc chuyển đồ đạc giường, tủ, tivi vào ở. Như vậy, bạn có thể dựa trên giá xây trọn gói của chúng tôi để chuẩn bị ngân sách.

Mẫu nhà 2 tầng 6×15 hiện đại mặt bằng công năng khoa học – Ảnh Pinterest

Tuy nhiên, bạn cần chú ý một số điều sau sẽ ảnh hưởng tới đơn giá khi tính chi phí xây dựng:

  • Giá các bạn tự xây (thuê nhân công, bạn tự mua vật tư, tự quản lý giám sát) bao giờ cũng cao hơn so với bạn thuê công ty xây nhà trọn gói. Bởi giá bạn mua vật tư là giá bán lẻ, còn công ty mua là giá bán buôn cho hàng chục nhà. Và bạn tự quản lý giám sát thì rất dễ thất thoát vật tư hoặc thợ làm ẩu gây tốn vật tư, mà bạn không biết để kiểm soát. Ngoài ra còn có các chi phí vụn vặt cho thợ như chè, thuốc, liên hoan hàng tháng…
  • Nhà diện tích quá nhỏ hoặc trong ngõ sâu, xe tải 2.5 tấn chở vật liệu không vào được.

Mỗi yếu tố trên sẽ khiến đơn giá tăng 5-7%. Tùy theo nhà bạn như thế nào, mà bạn sẽ lên được dự toán chi phí xây dựng gần đúng nhất. Như vậy, cách tính chi phí xây nhà đơn giản là bạn lấy diện tích xây dựng x 6 triệu. Đấy là dự trù kinh phí xây dựng tối đa nếu bạn xây nhà trọn gói, và là mức trung bình nếu bạn tự xây nhà.

Xem thêm nội dung chi tiết chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 ở đây…

Một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 40m2

Chi phí là vấn đề được quan tâm hàng đầu trước khi xây nhà của các gia chủ. Một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng 40m2 có thể kể đến dưới đây.

Phong cách thiết kế xây dựng nhà 2 tầng 40m2

Phong cách thiết kế là yếu tố ảnh hưởng khá lớn đến chi phí xây nhà 2 tầng 40m2. Một phong cách thiết kế độc lạ, cầu kỳ và có độ khó cao thì chắc chắn chi phí xây dựng sẽ cao hơn. Ngược lại, nếu bạn chọn một phong cách thiết kế đơn giản, hiện đại, không có nhiều chi tiết cầu kỳ thì chi phí thi công sẽ thấp hơn rất nhiều. Tùy vào sở thích, nhu cầu mà bạn có thể xem xét và cân nhắc phong cách thiết kế phù hợp với kinh phí và sở thích của mình.

Vị trí và địa điểm thi công

Tùy vào vị trí thi công mà chi phí xây dựng sẽ chênh lệch nhau lớn hoặc nhỏ. Đây cũng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng 40m2. Nếu xây dựng nhà 2 tầng 40m2 ở khu vực thành thị, khu dân cư… thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn so với những ngôi nhà 2 tầng 40m2 ở nông thôn rất nhiều. Hoặc là xây dựng nhà ở những nơi địa chất yếu sẽ tốn kém chi phí để gia cố cho công trình, đảm bảo chất lượng cho ngôi nhà.

Nguyên vật liệu xây dựng

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều loại vật tư xây dựng khác nhau với đủ loại mức giá và chất lượng khác nhau. Vì vậy mà các gia chủ phải tìm hiểu, xem xét, cân nhắc và tính toán thật kỹ để có thể mua được nguyên vật liệu phù hợp với kinh phí, phù hợp với công trình và đảm bảo chất lượng.

Thời gian thi công

Thông thường, thời điểm thi công thuận lợi cho mọi công trình thường là vào mùa khô. Tuy nhiên, do nhu cầu xây dựng nhà 2 tầng 40m2 tăng cao nên giá nguyên vật liệu trong thời điểm này cũng sẽ tăng cao. Còn khi mùa mưa đến thì sẽ ít công trình được thi công hơn, nhu cầu mua nguyên vật liệu xây dựng cũng giảm nên giá thành cũng giảm theo.

Bên cạnh đó, công trình chịu nhiều tác động trực tiếp từ thời tiết nên thời tiết không thuận lợi sẽ gây bất lợi rất nhiều cho công trình. Việc này khiến thời gian và chi phí thi công xây dựng tăng lên, cần nhiều nhân công dẫn đến nhiều chi phí phát sinh. Chính vì thế, bạn cần xem xét và cân nhắc thời gian xây dựng để quá trình thi công diễn ra thuận lợi, hiệu quả, tiết kiệm chi phí.

Xem thêm nội dung chi tiết chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 ở đây…

Từ khóa người dùng tìm kiếm liên quan đến chủ đề chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 chi phí xây nhà 2 tầng 40m2

kiotviet, kiot của tôi, phần mềm quản lý bán hàng, vật liệu xây dựng

.

Chúng tôi bắt đầu trang web này bởi vì chúng tôi đam mê các kỹ năng và kiến ​​thức kỹ thuật. Chúng tôi nhận thấy nhu cầu về video chất lượng có thể giúp mọi người tìm hiểu về các chủ đề kỹ thuật. Chúng tôi biết rằng chúng tôi có thể tạo ra sự khác biệt bằng cách tạo ra những video vừa nhiều thông tin vừa hấp dẫn. Chúng tôi ‘ liên tục mở rộng thư viện video của mình và chúng tôi luôn tìm kiếm những cách mới để giúp người xem học hỏi.

Tóm lại, việc đạt được các kỹ năng và kiến ​​thức kỹ thuật có thể cực kỳ có lợi. Nó không chỉ có thể khiến bạn tự tin và có năng lực hơn trong lĩnh vực của mình mà còn có thể khiến bạn dễ tiếp thị hơn với các nhà tuyển dụng tiềm năng. Kỹ năng và kiến ​​thức kỹ thuật có thể mang lại cho bạn lợi thế cạnh tranh trong thị trường việc làm, vì vậy nếu bạn đang muốn cải thiện triển vọng nghề nghiệp của mình, bạn nên dành thời gian để phát triển bộ kỹ năng của mình. Việc đạt được kiến ​​thức và kỹ năng kỹ thuật có thể cực kỳ có lợi vì nhiều lý do. Hơn nữa, việc hiểu các chủ đề kỹ thuật có thể giúp bạn cải thiện khắc phục sự cố và tránh các vấn đề tiềm ẩn.

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Back to top button