Kinh nghiệm xây nhà

Chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 đơn giãn nhất theo đơn giá năm 2021

Việc tính chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 không đơn giãn đối với những người không phải trong nghề xây dựng. Nhưng sẽ đơn giãn hơn nhiều khi bạn đọc xong bài viết này. Với diện tích đất 60m2, khách hàng lựa chọn thiết kế nhà 3 tầng cực kỳ phổ biến, dù là gia đình đông người hay là 1 gia đình trẻ. Với lựa chọn này bạn có thể thiết kế 3 – 4 phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng thờ, thậm chí có thể thiết kế cả sân đậu xe ô tô.

Để tính chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 chúng ta cần nắm rỏ các vấn đề sau:

Chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 phụ thuộc diện tích

Để xác định được chi phí xây nhà 3 tầng 60m2, đầu tiên chúng ta cần tính được tổng diện tích xây dựng. 

Đối với phần móng được tính như sau:

  • Móng đơn: Diện tích tầng 1 x 10%
  • Móng cọc bê tông: Diện tích tầng 1 x 25%
  • Móng băng 1 phương: Diện tích tầng 1 x 40%
  • Móng băng 2 phương: Diện tích tầng 1 x 50%

Đối với tầng trệt, lầu 1, lầu 2 được tính như sau:

  • Tầng trệt phần trong nhà: Diện tích sàn x 100%
  • Phần sân > 10m2 = Diện tích sân x 50%
  • Phần sân < 10m2 = Diện tích sân x 100%
  • Lầu 1 = Diện tích sàn x 100%
  • Lầu 2 = Diện tích sàn x 100%

Đối với phần mái được tính như sau:

  • Mái bê tông cốt thép = 50%
  • Mái vì kèo lợp ngói = 70%
  • Mái nghiêng bê tông cốt thép lợp ngói: 100%
  • Mái tôn lạnh: 30%

Lấy ví dụ nhà thiết kế móng cọc, mái bê tông cốt thép thiết kế như sau:

Chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 đơn giãn nhất theo đơn giá năm 2021

Chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 đơn giãn nhất theo đơn giá năm 2021

Chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 phụ thuộc vào diện tích

Diện tích móng cọc = 15.3 x 4.0 x 25% = 15.3 m2

Diện tích tầng trệt =15.3 x 4.0 x 100% = 61.2 m2

Diện tích lầu 1 = 14.1 x 4.0 x 100% = 56.4 m2

Diện tích lầu 2 trong nhà = 10.4 x 4.0 x 100% = 41.6 m2

Diện tích lầu 2 sân sau = 3.7 x 4.0 x 50% = 7.4 m2

Diện tích mái bê tông: 11.3 x 4.0 x 50% = 22.6 m2

Tổng diện tích xây dựng = 204.5 m2

Chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 phụ thuộc Đơn Giá thi công

Chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 cũng phụ thuộc hình thức hợp đồng giữa chủ nhà và đơn vị thi công là Thi công phần thô hay là Thi công trọn gói để có đơn giá khác nhau. Và đơn giá sẽ nằm trong 1 khoảng dao động tùy thuộc một số yếu tố khác nhau.

Đơn giá thi công phần thô = 3.200.000 – 3.500.000/m2

Đon giá thi công trọn gói = 4.800.000 – 5.600.000/m2 (Tùy mức đầu tư của Chủ đầu tư)

Giả sử hình thức hợp đồng là Thi công trọn gói, mức đầu tư là 5.000.000/m2 (Mức vật tư khá)

Vậy tổng chi phí xây dựng là: 204.5 x 5.000.000 = 1.022.500.000 VNĐ

Chi phí này chưa bao gồm vật tư và nhân công ép cọc Bê tông (Do chi phí này phụ thuộc địa chất từng khu vực)

Chí phí xây nhà 3 tầng 60m2 phụ thuộc nhiều yếu tố

Chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 phụ thuộc những yếu tố nào ?

Có nhiều yếu tố quyết định chi phí xây nhà 3 tầng 60m2, vậy Xây dựng Đại Nam sẽ tổng hợp lại giúp bạn có thể xác định được chi tiết hơn để có thể lên kế hoạch xây nhà.

Về cơ bản diện tích thi công ở mọi điều kiện là không đổi. Còn về đơn giá thì sẽ dao động theo các yếu tố sau:

   1. Vị trí xây dựng

Nếu căn nhà thi công ở khu vực thành phố thì chắc chắn chi phí xây dựng sẽ cao hơn là thi công ở khu vực nông thông.

Nếu căn nhà thi công ở khu vực địa chất tốt thì chi phí sẽ tốn ít hơn là ở khu vực đầm lầy. Vì nếu thi công ở khu vực đầm lầy, bạn phải tốn 1 khoản chi phí để gia cố nền đất yếu.

Nếu căn nhà thi công ở khu vực rộng rãi, đường lớn thì chi phí sẽ rẽ hơn là ở khu vực chật chội, đường hẽm vào nhỏ. Vì ở khu vực chật chội thì sẽ khó thi công hơn, đường hẽm nhỏ thì bắt buộc phải chở xe nhỏ, xe ba gác thì sẽ tốn kém chi phí vận chuyển.

   2.  Vật liệu thi công

Chi phí vật liệu thi công chiếm khoảng 2/3 tổng chi phí căn nhà. Vì vậy việc lựa chọn vật liệu bình thường hay vật liệu cao cấp sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí căn nhà.

   3. Thiết kế kiến trúc

Việc thiết kế kiến trúc cả bên trong lẫn mặt tiền cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 60m2. Nếu thiết kế quá cầu kỳ, khó thi công thì chi phí sẽ cao hơn nếu bạn thiết kế đơn giãn. Nếu mặt tiền thiết kế kiến trúc cổ điển hoặc tân cổ điển thì chi phí sẽ cao hơn là bạn thiết kế nhà phố hiện đại.

• BÀI VIẾT CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

♦ Đơn giá thi công trọn gói Đại Nam

Công ty TNHH Kiến trúc Xây dựng Đại Nam

Địa chỉ VP: 72 đường số 4, P. Bình Chiểu, Q. Thủ Đức, TP.HCM.

MST: 0314891614

Email: nhadepdainam@gmail.com

Hotline: 0931.828.858 (Ks. Thảo)

Zalo    : 0979.891.062

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button