Kinh nghiệm xây nhà

Có nên xây tầng hầm, bán hầm hay không và chi phí bao nhiêu?

CTầng hầm hay bán hầmđược xây dựng nhiều phổ biến hiện nay nhưng nhiều gia chủ vẫn phân vân có nên xây nhà có tầng hầm, bán hầm hay không hay xây nhà tầng hầm cần lưu ý những điều gì. Và để giúp gia chủ có thêm những kinh nghiệm, lựa chọn phù hợp bài viết sau đây chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc trên.

Tầng hầm là gì, tầng bán hầm là gì?

Tầng hầm là một hoặc nhiều tầng của một tòa nhà hay ngôi nhà được thiết kế bố trí xây dựng nằm hoàn toàn dưới tầng trệt (sàn) và nằm sâu trong lòng đất (nằm âm dưới đất)

Tầng bán hầm (nửa hầm, hầm nổi) là một phần chiều cao nằm trên hoặc ngang cốt mặt đất theo quy hoạch đã được duyệt để lấy sáng tạo ra sự thông thoáng cho không gian bên trong.

Có thể thấy rằng, tầng hầm và bán hầm có khác biệt với nhau chút ít, và mỗi thiết kế có những ưu nhược điểm nhất định. Ví dụ những tầng hầm thường tối kém thông thoáng hơn so với những tầng bán hầm, Bởi vì những tầng bán hầm nhô lên một nửa mặt đất nên đón nhận được nhiều ánh sáng hơn. Tùy thuộc vào kết cấu, nền móng của một tòa nhà, kiến trúc để quyết định có nên xây nhà có tầng hầm hay xây nhà bán hầm..

có nên xây tầng hầm
có nên xây tầng hầm

Có nên xây tầng hầm hay không? 

Trước tiên để trả lời câu hỏi có nên xây nhà tầng hầm hay không chúng ta cũng điểm qua những ưu và nhược điểm của việc xây tầng hầm từ đó để đánh giá một cách chi tiết hơn nhé.

Ưu điểm của việc có nên xây nhà có tầng hầm 

Không gian tiện ích để lưu trữ đồ đạc, máy móc

  • Việc thi công xây dựng tầng hầm sẽ tạo ra một không gian lưu trữ tuyệt vời giúp bạn tiết kiệm được chi phí xây dựng kho lưu trữ.
  • Tầng hầm còn tiết kiệm được không gian trên mặt đất của nhà bạn. Dưới tầng hầm có thể lưu trữ, cất giữ nhiều vật dụng một cách gọn gàng, tiện lợi với quá trình di chuyển đơn giản hơn nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ không gian kiến trúc nhà đẹp.

Tầng hầm làm gara để xe tiện lợi

  • Một trong những lý do cũng như ưu điểm chính của việc xây nhà, biệt thự có tầng hầm chính là cung cấp nơi đựng để xe tiện lợi, đảm bảo an toàn. Một phương án hoàn hảo đảm bảo về tính thẩm mỹ và công năng.
  • Ở những khu vực thành phố với quỹ đất hạn hẹp, khu vực để xe dường như hạn chế vì thế để khỏi phải gửi xe bên ngoài thì việc xây nhà có tầng hầm sẽ tiện lợi hơn rất nhiều.
  • Đặc biệt với những ngôi nhà cho thuê, khách sạn… thì việc xây tầng hầm giải quyết vẫn đề để xe rất tốt giảm thiểu mặt bằng hiệu quả.

Cách ẩm, giúp nhà thông thoáng

  • Ở Việt Nam, do đặc tính khí hậu nóng ẩm vì thế tầng hầm có tác dụng rất tốt trong việc cách ẩm cho tầng trên đồng thời đón gió tự nhiên giúp không gian trên nhà thông thoáng, luôn đón dòng không khí tươi mát vào trong nhà.
  • Những ngôi nhà có tầng hầm sẽ nâng cao mặt bằng chung của ngôi nhà giúp ngôi nhà vừa cao ráo thẩm mỹ, thông thoáng.

Làm không gian giải trí, hầm rượu

  • Không đơn giản là nơi lưu trữ đồ đạc hay gara để xe, ở những biệt thự có tầng hầm thì nơi đây còn là nơi lưu trữ rượu hay trở thành phòng không gian thư giãn giải trí, phòng xông hơi, phòng lưu trữ đồ cổ…
  • Việc xây dựng tầng hầm ở biệt thự như nâng tầm đẳng cấp không gian dưới lòng đất.

Dễ dàng thiết lập lối đi riêng biệt

  • Đối với những công trình nhà ở cho thuê hoặc những nhà ở cao tầng, khách sạn… việc xây tầng hầm sẽ tạo nên những lối đi riêng biệt tạo nên không gian riêng tư cho khách và chủ nhà.
  • Thay vì phải xuống tầng trệt thì việc giữ xe ở tầng hầm đi lên lối đi riêng hay thang máy sẽ dễ dàng và tiện lợi hơn rất nhiều.
có nên xây tầng hầm
có nên xây tầng hầm

Nhược điểm của việc xây nhà có tầng hầm

Chi phí thi công tầng hầm khá lớn

  • Một trong những điểm hạn chế khi xây dựng tầng hầm đó là khá tốn nhiều chi phí so với những ngôi nhà không xây.
  • Cụ thể, xây nhà tầng hầm chi phí cao hơn 150% so với làm sàn không có hầm, vì toàn bộ tường sàn hầm phải đổ bê tông và chống thấm, đồng thời xây hầm càng sâu thì chi phí càng nhiều vì phải đổ bê tông móng nhà và chống thấm.

Yêu cầu kỹ thuật thi công cao

  • Trong quá trình thi công móng nhà tầng hầm cần phải lưu ý nhiều yếu tố nhằm đảm bảo yếu tố kỹ thuật, kết cấu của ngôi nhà nhằm đảm bảo chất lượng. Vật liệu xây dựng tầng hầm yêu cầu cao về chất lượng, số lượng.
  • Khi tiến hành xây dựng tầng hầm có thể xảy tra tình trạng sụp lún những nhà xung quanh.
  • Và tất nhiên không phải khu vực nào cũng làm nhà có tầng hầm được, ở những khu vực nền đất yếu, khu vực ngập trũng….thường có những quy định cụ thể trong việc xây nhà có tầng hầm.

Chi phí xây dựng xây nhà có tầm hầm

Thông thường việc chi phí xây dựng 01 tầng hầm (chưa bao gồm chi phí gia cố khi đào đất) thường tốn kém chi phí hơn rất nhiều so với phương án không có tầng hầm thông thường từ 115% đến 140% vì thế cần cân nhắc đến vấn đề này. Chi phí liên quan nhiều đến việc có nên xây nhà có tầng hầm hay không ?

Cách tính chi phí xây nhà có tầng hầm

  • Độ sâu: <=1,2m: So với cote vỉa hè được tính bằng [150%] diện tích sàn nhân đơn giá xây dựng phần thô.
  • Độ sâu: 1,2m đến 1,8m: So với cote vỉa hè được tính bằng [170%] diện tích sàn nhân đơn giá xây dựng phần thô.
  • Độ sâu: 1,8m đến 2,5m: So với cote vỉa hè được tính bằng [200%] diện tích sàn nhân đơn giá xây dựng phần thô.
  • Độ sâu: >2,5m: So với cote vỉa hè được tính bằng [300%] diện tích sàn nhân đơn giá xây dựng phần thô.

Cách tính diện tích xây dựng:

Đây được xem là cách tính diện tích xây dựng nhà ở được nhiều công ty xây dựng áp dụng nhất hiện nay.

  • Hầm: Tính 150% giá
  • Trệt: tính 100% giá
  • Lầu : tính 100% giá,có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu
  • Mái: tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.
  • Đơn giá xây dựng hoàn thiện tính trên 1 mét vuông:

Đơn giá xây dựng trên m2

  • Chi phí thi công phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,5 – 4,5 triệu
  • Chi phi thi công xây dựng trọn dao động từ 7 – 12 triệu.

Ví dụ cụ thể chi phí xây nhà 3 tầng có tầng hầm

Bạn đang có ý định xây nhà phố diện tích 5x15m quy mô 3 tầng có tầng hầm với vật tư trung bình, mái BTCT thì cách tính chi phí xây dựng dự trù như sau.

Tính diện tích

  • Hầm = 5 x15 x 150%= 112,5m2
  • 1 Trệt = 5 ×15 x 100% = 75m2
  • Lầu 1 = 5 x 15 x 100% = 75m2
  • Lầu 2 = 5 × 15 x 100% = 75m2
  • Mái BTCT = 5 x 15 x 50% = 37,5m2

===>Tổng diện tích là: 375m2

Nhân đơn giá

  • Phần thô: 375m2 x 3.700.000  = 1.387 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
  • Trọn gói: 375m2 x 7.500.000 =   2.812 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện

Như vậy dựa trên cách tính trên có thể biết xây nhà 3 tầng có tầng hầm gồm phần thô bao nhiêu tiền, phần trọn gói khoảng bao nhiêu từ đó giúp gia chủ tính toán, dự trù kinh phí được tốt nhất.

có nên xây tầng hầm
có nên xây tầng hầm

Một số chú ý khi xây tầng hầm trong nhà

Có nên xây nhà có tầng hầm không? nếu nhà có nhiều tầng và có nhu cầu để xe thì nên làm tầng hầm. Hãy làm khi nó thực sự cần thiết để tránh tốn thêm một khoản phí. Trường hợp không quá cần thiết thì bạn nhà có tầng hầm nên làm hầm theo dạng trệt và xây dựng từ ngoài lên thẳng tầng lửng. Như vậy có thể tiết kiệm chi phí và tăng ánh sáng, độ thông thoáng.

Nếu làm theo kiểu lệch tầng thì đặt bếp ở phía sau, phía trước là lối vào dùng để đậu xe sẽ là một kinh nghiệm hữu ích. Và đặc biệt, bạn nên sơn các bức tường ở tầng hầm bằng màu sáng.

Như vậy, bài viết đã cung cấp cho độc giả những kiến thức cần thiết để trả lời câu hỏi có nên xây nhà có tầng hầm không? Hãy cân nhắc trước khi quyết định khởi công xây dựng bạn nhé.

Từ khóa:

  • Chi phí xây tầng hầm
  • Xây nhà có tầng hầm nổi
  • Kinh nghiệm xây tầng hầm
  • Xây nhà có tầng hầm chìm
  • Cách xây nhà có tầng hầm
  • Xây nhà có tầng hầm đẹp
  • Đơn giá xây dựng tầng hầm chung cư
  • Có nên làm nhà tầng hầm

Nội dung liên quan:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button