#powertothetradesBuilding SpecificationsConstruction SpecsPerformance SpecificationsPrescriptive SpecificationsProprietary SpecificationsVật tư xây dựng

Đặc điểm kỹ thuật xây dựng trong xây dựng là gì?

Hợp đồng rất cần thiết trong nhiều ngành khác nhau và nhìn chung cần phải càng chi tiết càng tốt. Một cách để ghi lại chi tiết một cách chính xác là thông qua phần đặc tả của hợp đồng. Trong ngành xây dựng, chủ sở hữu, kiến ​​trúc sư và nhà thiết kế phải cụ thể về công việc cần thiết của dự án để hoàn thành. Thông số kỹ thuật trong xây dựng mô tả vật liệu, lao động và kỹ năng cần thiết để phát triển xây dựng. Nếu các nhà thầu không thể thông báo các thông số kỹ thuật này, sự chậm trễ, thay đổi đơn đặt hàng và chi phí vượt quá sẽ xảy ra. Có một quy trình chính thức dành riêng cho các thông số kỹ thuật của tòa nhà vì chúng là yếu tố then chốt trong xây dựng.

Bài viết nổi bật

– Các loại thông số kỹ thuật xây dựng: Hiệu suất, Quy cách, Sở hữu độc quyền
– Ai giải quyết các thông số kỹ thuật của tòa nhà? Kiến trúc sư, nhà thầu, kỹ sư, chủ sở hữu
Cách cải thiện thông số kỹ thuật: Mẹo để cải thiện thông số kỹ thuật xây dựng / tòa nhà

Building Specification
Ảnh của Dragon Images trên Shutterstock

Tại sao các thông số kỹ thuật của tòa nhà lại quan trọng?

Các thông số kỹ thuật của tòa nhà (còn được gọi là “thông số kỹ thuật”) được các nhà thầu phụ và các đội sử dụng như một hướng dẫn để lựa chọn vật liệu phù hợp cho dự án chuyên ngành. Mục đích chung của chúng là xác định các yêu cầu đối với việc thực hiện dự án liên quan đến việc lắp đặt, vật liệu, sản phẩm, quy trình và các khía cạnh chất lượng. Các chi tiết cụ thể mà chủ sở hữu và nhà thầu thảo luận trở thành văn bản pháp lý cho dự án và là nền tảng cho thiết kế dự án. Dự án có nhiều khả năng được thực hiện chính xác hơn khi mô tả và thông tin chính xác hơn. Các thông số kỹ thuật có thể được phân loại tương tự như dữ liệu vì khi độ phức tạp của dự án tăng lên, quyền truy cập vào dữ liệu là rất quan trọng để đưa ra quyết định đúng đắn. Ngoài ra, nếu hợp đồng nêu rõ các thông số kỹ thuật chính xác, thì rủi ro sẽ giảm đáng kể.

Ai xử lý các thông số kỹ thuật của tòa nhà?

Kiến trúc sư và nhà thiết kế tạo ra các thông số kỹ thuật của tòa nhà TRƯỚC KHI bắt đầu xây dựng trong giai đoạn thiết kế như một phần của các tài liệu và bản vẽ hợp đồng. Thông thường, các kiến ​​trúc sư ủy thác chúng cho các thành viên khác trong nhóm, nhưng đôi khi, các kỹ sư xử lý chúng vì kiến ​​thức kỹ thuật của họ. Nếu đó là một dự án quy mô lớn, các công ty sẽ gọi những người viết thông số kỹ thuật theo quy trình để đảm bảo rằng tất cả các chi tiết đều được đánh dấu.

Mặc dù thông số kỹ thuật tách biệt với bản vẽ thiết kế, các chi tiết nên được cập nhật khi các kế hoạch trở nên phức tạp hơn. Trong mỗi dự án xây dựng, có ba loại thông số kỹ thuật xây dựng giúp bố trí quy trình làm việc: Hiệu suất, Mô tả và Độc quyền.

Architect, Owner, Contractor
Ảnh của goodluz trên Shutterstock

1. Thông số kỹ thuật hiệu suất

Đặc tả hiệu suất chỉ định hoạt động cho một dự án. Họ cũng cho nhà thầu biết sản phẩm được lắp đặt cuối cùng có khả năng hoàn thành như thế nào. Trọng tâm của các thông số kỹ thuật hiệu suất là vào kết quả của dự án và cách thức hoạt động của nó. Kiến trúc sư sẽ đưa ra định hướng cho tổng thầu những gì cần thiết cho công trình. Sau đó, tổng thầu phải xác định kế hoạch để đạt được kết quả cuối cùng. Cách tiếp cận này mang lại sự linh hoạt và sáng tạo trong kế hoạch xây dựng của anh ấy và nó giới hạn mức độ thẩm quyền của kiến ​​trúc sư hoặc kỹ sư đối với dự án.

2. Thông số kỹ thuật kê đơn

Khác với việc xác định kế hoạch dự án, các thông số kỹ thuật quy định liệt kê các vật liệu mà nhà thầu phải sử dụng cũng như quá trình lắp đặt chúng. Cách tiếp cận này rơi vào kiến ​​trúc sư và kỹ sư nhiều hơn so với tổng thầu vì kiến ​​thức của họ và để đảm bảo lắp đặt phù hợp. Thông thường, thông số kỹ thuật theo quy định có ba thành phần chính.

Chung – bao gồm các yêu cầu về thiết kế, tiêu chuẩn chất lượng quốc gia, xử lý sản phẩm và kiểm soát chất lượng

Sản phẩm – kết hợp các sản phẩm khác nhau cần thiết cho từng nhiệm vụ & mức hiệu suất cho từng sản phẩm

Thi công – tổng quan về cách chuẩn bị và lắp đặt vật tư & kiểm tra chất lượng sau khi lắp đặt sản phẩm

3. Thông số kỹ thuật độc quyền

Nói chung, các thông số kỹ thuật độc quyền yêu cầu sử dụng một loại sản phẩm duy nhất cho bất kỳ cài đặt cụ thể nào. Khi chỉ có một thiết bị cụ thể để hoàn thành một nhiệm vụ cụ thể, người ta sử dụng một thông số kỹ thuật độc quyền. Thường xuyên hơn, chúng được sử dụng ở những nơi có thiết bị hiện có hoặc lắp đặt trên trang web.

Các kiến ​​trúc sư và kỹ sư tránh sử dụng loại đặc điểm kỹ thuật của tòa nhà trừ khi nó là bắt buộc; điều này cho phép nhà thầu chọn và lựa chọn từ danh sách các nhà cung cấp đã được phê duyệt. Việc sử dụng một loại sản phẩm cụ thể có thể ảnh hưởng đến nhận thức của chủ nghĩa gia đình đối với một nhà sản xuất cụ thể và có thể làm tăng giá thành sản phẩm do loại bỏ các đối thủ cạnh tranh trong giai đoạn đấu thầu.

Building Specification
Ảnh của Jat 306 trên Shutterstock

Mẹo cải thiện thông số kỹ thuật của tòa nhà

Nhìn chung, giai đoạn thiết kế và lập kế hoạch là rất quan trọng đối với sự thành công của sự phát triển của một dự án. Ngành xây dựng được giới thiệu với những đổi mới công nghệ như BIM , cung cấp cho các công ty một mô tả rõ ràng về những việc cần được thực hiện trước khi xây dựng và cuối cùng làm tăng tầm quan trọng của thông số kỹ thuật.

Sớm hơn là tốt hơn sau! Bước đầu tiên để tạo ra một đặc tả công trình có giá trị là đúng giờ và không đợi đến phút cuối cùng. Rủi ro dự án nói chung được giảm bớt vì các yêu cầu về hiệu suất được thiết lập ngay từ đầu.

Sử dụng phần mềm quản lý xây dựng với các công cụ để lập tài liệu và đệ trình có thể hỗ trợ trong một dự án để chạy hiệu quả và hiệu quả hơn.

Construction Software
Ảnh của ra2studio trên Shutterstock

Sự kết luận

Các chi tiết cụ thể về xây dựng có vẻ tẻ nhạt và đang trong quá trình xây dựng, nhưng chúng rất cần thiết cho một dự án thành công. Trong các quy trình này, các kiến ​​trúc sư, kỹ sư và nhà thầu cần phải giao tiếp hiệu quả để đảm bảo rằng họ có đúng thời gian và tầm nhìn để thực hiện dự án một cách chính xác. Tính cụ thể không bao giờ có thể làm tổn thương bất cứ điều gì trong quá trình xây dựng. Điều quan trọng là phải có tất cả thông tin chính xác và chính xác mà bạn và nhóm của bạn cần để thực hiện nhiệm vụ đúng thời gian và ngân sách.

Back to top button