Vật tư xây dựng

Hợp đồng giá cố định trong xây dựng là gì?

Thiết lập một phương pháp định giá là một phần thiết yếu của giai đoạn trước khi xây dựng một dự án. Nói chung, các nhà thầu chọn sử dụng hợp đồng giá cố định hoặc hợp đồng với giá động. Hợp đồng giá cố định trong xây dựng là một phương pháp định giá trong đó đặt trước tổng số giá đã thiết lập cho tất cả các hoạt động liên quan đến xây dựng được thực hiện trong suốt thời gian tồn tại của dự án. Hợp đồng giá cố định đôi khi được gọi là hợp đồng trọn gói và thường được coi là thuận lợi trong ngành xây dựng khi có phạm vi rõ ràng và tiến độ xác định cho dự án.

Hợp đồng giá cố định quy định tổng giá cho tất cả các hoạt động liên quan đến xây dựng trong một dự án. Nhiều hợp đồng giá cố định bao gồm lợi ích khi chấm dứt sớm và phạt khi chấm dứt muộn để tạo động lực cho nhà thầu nhằm đảm bảo dự án hoàn thành đúng thời hạn và trong phạm vi. Thông thường, nhà thầu sẽ ước tính tổng chi phí nhân công và vật liệu và hoàn thành dự án theo giá đã định, bất kể chi phí thực tế là bao nhiêu. Bởi vì điều này, nhiều nhà thầu sẽ có cho mình một số thời gian cho những chi phí không mong muốn xảy ra, có nghĩa là khách hàng có thể đang trả cao hơn một chút so với giá thị trường cho công việc.

Giá này cũng phản ánh rủi ro mà nhà thầu đang giả định khi đồng ý với một hợp đồng giá cố định, nhưng một số nhà thầu sẽ bù đắp rủi ro này bằng cách đưa ra một phạm vi báo giá thay vì một mức giá cụ thể. Tuy nhiên, sử dụng hợp đồng giá cố định vẫn được coi là thuận lợi trong ngành xây dựng vì tính đơn giản của nó – thường ít phải hoàn thành công việc giám sát hành chính và thủ tục giấy tờ hơn nhiều.

fixed price contract
Ảnh của Rawpixel trên Pexels

Ưu điểm

Có nhiều lợi ích khi sử dụng hợp đồng giá cố định trong xây dựng. Một trong những lý do chính khiến nó được sử dụng phổ biến là vì tính đơn giản của nó – các công ty sẵn sàng trả trước giá cao hơn để tránh giao dịch với các hợp đồng thanh toán hàng giờ hoặc hàng ngày đã kết thúc và chi phí vật liệu. Cả công ty và nhà thầu đều biết chính xác chi phí trả trước của công trình xây dựng thương mại, đây là một khuyến khích cho các nhà thầu để đảm bảo tính chính xác trong quá trình đấu thầu.

Bởi vì các nhà thầu có thể đặt một bảng giá cho toàn bộ dự án, điều này cho phép các công ty tránh bị cuốn vào các chi tiết tẻ nhạt và cho phép nhà thầu tự do hơn trong các hoạt động hàng ngày. Đối với nhiều công ty, sự gia tăng tiềm năng về tổng số khách hàng và doanh thu do tính đơn giản của việc ước tính các hợp đồng theo giá cố định trả trước cao hơn mức tăng thêm vào giá của nhà thầu.

fixed price contract
Ảnh của Burst on Pexels

Nhược điểm

Tuy nhiên, cũng có một số tiềm ẩn những nhược điểm khi sử dụng hợp đồng giá cố định trong xây dựng thương mại. Về cơ bản, có thể rất khó để đưa ra một ước tính chính xác từ trước, vì vậy nhiều nhà thầu cho mình một khoảng thời gian tài chính để lập kế hoạch cho bất kỳ chi phí bất ngờ nào và đảm bảo họ thu đủ lợi nhuận cho khoản đầu tư mà họ đang thực hiện. Do đó, nhiều hợp đồng giá cố định được định giá cao hơn một chút so với giá trị thị trường.

Ngoài ra, cũng có rủi ro là nhà thầu có thể tăng lợi nhuận của họ bằng cách bỏ qua tay nghề hoặc vật liệu rẻ tiền. Nhà thầu muốn hoàn thành dự án đúng thời hạn và ngân sách để tối đa hóa lợi nhuận của họ, nhưng tầm nhìn mâu thuẫn giữa nhà thầu và công ty có thể dẫn đến bất đồng về phạm vi. Vì vậy, điều cực kỳ quan trọng là phải xác định rõ phạm vi trước khi đồng ý với hợp đồng theo giá cố định.

fixed price contract
Ảnh của Anamul Rezwan trên Pexels

Các loại hợp đồng khác

Trong khi hợp đồng giá cố định được sử dụng rộng rãi trong xây dựng, có một số loại hợp đồng khác lại phổ biến trong ngành. Hợp đồng cộng chi phí là một loại hợp đồng thay thế tính toán việc thanh toán chi phí thực tế, chi phí mua hàng và các chi phí khác đến trực tiếp từ bất kỳ hoạt động nào xung quanh dự án xây dựng. Trong hợp đồng cộng chi phí, thường có một mức giá được xác định trước, bao gồm chi phí chung của nhà thầu và lợi nhuận dự kiến ​​từ dự án. Loại hợp đồng này hữu ích trong các dự án mà phạm vi không được xác định rõ ràng, vì chủ sở hữu có trách nhiệm thiết lập phạm vi và giá cả của dự án.

Một loại hợp đồng khác được sử dụng trong ngành xây dựng là hợp đồng thời gian và vật liệu, thiết lập một tỷ lệ thỏa thuận (thường là hàng giờ hoặc hàng ngày) và bao gồm các chi phí bổ sung phát sinh trong vòng đời của dự án. Cuối cùng, hợp đồng theo đơn giá là một loại hợp đồng thường được sử dụng trong các cơ quan liên bang để định giá trong quá trình đấu thầu cho một số lượng mục được sử dụng xác định trước và các nhà thầu được thanh toán theo đơn giá.

fixed price contract
Ảnh của Johann trên Pexels

Sự kết luận

Hợp đồng giá cố định cực kỳ hữu ích cho ngành xây dựng vì tính chất đơn giản và được sử dụng rộng rãi. Điều quan trọng là phải xem xét những lợi ích và hạn chế của hợp đồng giá cố định và xác định rõ ngân sách và phạm vi với nhà thầu trước khi tiến hành hợp đồng. Khi được thực hiện đúng, hợp đồng giá cố định là một công cụ hữu hiệu để giảm thiểu sự phức tạp và hợp lý hóa sự hợp tác trong các dự án xây dựng giữa công ty và nhà thầu.

  • Trang chủ
  • Back to top button