Kinh nghiệm xây nhà

Có nên làm nhà có tầng hầm và bán hầm hay không ?

Chi phí xây tầng hầm bao nhiêu, có nên làm nhà có tầng hầm khôngvà cần lưu ý điều gì khi thiết kế kiến trúc này..? Là một trong những câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm gửi đến nhiều hiện nay. Có thể thấy xu hướng thiết kế này càng phát triển đặc biệt là TPHCM, Hà Nội để giải quyết tình trạng để xe, lưu trữ nhằm tối ưu không gian sử dụng hiệu quả.

Tầng hầm là gì? Tầng bán hầm là gì?

– Tầng hầm là một hay nhiều tầng của một ngôi nhà, tòa nhà được thiết kế xây dựng nằm hoàn toàn dưới lòng đất và nằm dưới sàn tầng trệt.

– Tầng bán hầm (nửa hầm) là một phần chiều cao nằm trên hoặc ngang cốt mặt đất theo quy hoạch đã được duyệt để láy sáng tạo ra sự thông thoáng cho không gian bên trong.

Có thể hiểu tầng hầm và bán hầm hoàn toàn khác nhau, mỗi thiết kế làm nhà có tầng hầm có những ưu nhược điểm riêng nhất định như tầng hầm thường tối, kém thông thoáng hơn nhưng phần nào giúp ngôi nhà trông hoàn chỉnh, thống nhất trong khi đó tầng bán hầm nhô lên mặt đất tăng sự thông thoáng, thu hút ánh sáng được tốt hơn. Vì thế tùy vào kết cấu, nền móng của một toà nhà để quyết định có nên xây nhà có tầng hầm hay không hay xây bán hầm.

Ngày nay thiết kế biệt thự, nhà ở hay những công trình có tầng hầm chủ yếu được sử dụng vào mục đích làm gara để ô tô kết hợp với khu vực kho để chưa đồ, rượu hoặc có thể sử dụng như một tầng nhà ở bình thường đặc biệt là ở Đà Lạt. Tuy nhiên có nên xây nhà có tầng hầm hay không, xây nhà tầng hầm đẹp, đảm bảo yếu tố công năng, thoáng đãng là điều không hề đơn giản cần phải xem xét kỹ lưỡng.

làm nhà có tầng hầm
làm nhà có tầng hầm

Những lưu ý khi làm nhà có tầng hầm

Từ việc thiết kế như thế nào cho đến quá trình thi công việc đào đất xây dựng đến khi hoàn thiện làm nhà có tầng hầm khá phức tạp nếu không được xử lý hiệu quả sẽ gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu an toàn của toàn bộ ngôi nhà hoặc những công trình lận cận vì thế bạn cần nắm rõ những lưu ý dưới đây.

Quá trình thiết kế nhà có tầng hầm

– Theo kinh nghiệm thiết kế và thi công trình thực tế chúng tôi chỉ ra rằng nếu nhà có nhiều lầu, nhu cầu để xe cao thì làm hầm (hầm trọn vẹn hoặc bán hầm) sẽ rất thuận tiện. Có nên xây nhà có tầng hầm hay không cần quan tâm đến vấn đề này.

– Tuy nhiên đối với trường hợp không quá cần thiết nên làm hầm theo dạng trệt thấp, bán hầm để giảm chi phí làm móng bè cho hầm, cũng như giải quyết được các yếu tố chiếu sáng, tránh ngập úng.

Quá trình đào đất nhà có tầng hầm

– Khi xây dựng nhà, biệt thự có tầng hầm nằm trên khu đất yếu thì trong quá trình xây dựng cần sử dụng những cọc khoan nhồi 300 – 400, khoảng cách giữa các cọc là vài tấc. Trên đầu cọc là đà giằng liên kết các cọc lại và phải có hệ giằng chống. có thể dùng thép hình chữ H, chữ L để giằng các cọc vây trong quá trình đào đất.

– Riêng đối với mặt bằng tốt thì cần đào đến đây đặt gạch đến đó. Đây là khâu quan trong và tùy thuộc vào những nền đất khác nhau để đưa ra những phương án cho phù hợp. Vì thế câu hỏi xây nhà có tầng hầm hay không trở nên quan tâm.

– Đối công trình hầm nằm trên đất tốt, có vị trí xây dựng giữa khuôn viên đất mới, sử dụng ví dụ như xây các biệt thự ở quê, vùng đất rộng thì nên dùng phương án ván ép định hình là tốt nhất. Đây là yếu tố quan trong trong việc có nên xây nhà có tầng hầm hay không.

làm nhà có tầng hầm
làm nhà có tầng hầm

Quá trình làm nhà có tầng hầm

– Trong quá trình thi công cần đưa ra những giải pháp chống thấm chủ động, chống thấm bị động để chống thấm từ dưới lên, từ ngoài vào với những giải pháp phù hợp.

– Trước khi xây tô cần phải kiểm tra bê tông tường trong đất có bị thấm chảy hay không, nếu có thì cần xử lý ngay để đảm bảo tường, bê tông chỉ có thẩm ấm sau đó mới xây tường gạch, tại hố thu bố trí máy bơm để bơm nước lên hệ thống thoáng nước thấm ứ đọng…

Thiết kế ánh sáng tự nhiên

– Có nên xây tầng hầm hay không hay lưu ý khi xây tầng hầm thì việc thiết kế ánh sáng tự nhiên rất quan trọng để  mang đến sự thông thoáng, sạch sẽ.

– Ở những tầng hầm hay bán hầm không thể bố trí giếng trời thì có thể chừa những khe hở nhỏ hoặc dùng gương phản chiếu để tránh cảm giác ngột ngạt ẩm thấp cho tầng hầm.

Có nên làm nhà có tầng hầm hay không ?

Ưu điểm của việc có nên làm nhà có tầng hầm

Không gian tiện ích để lưu trữ đồ đạc, máy móc

  • Việc thi công xây dựng tầng hầm sẽ tạo ra một không gian lưu trữ tuyệt vời giúp bạn tiết kiệm được chi phí xây dựng kho lưu trữ.
  • Tầng hầm còn tiết kiệm được không gian trên mặt đất của nhà bạn. Dưới tầng hầm có thể lưu trữ, cất giữ nhiều vật dụng một cách gọn gàng, tiện lợi với quá trình di chuyển đơn giản hơn nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ không gian kiến trúc nhà đẹp.
làm nhà có tầng hầm
làm nhà có tầng hầm

Tầng hầm làm gara để xe tiện lợi

  • Một trong những lý do cũng như ưu điểm chính của việc xây nhà, biệt thự có tầng hầm chính là cung cấp nơi đựng để xe tiện lợi, đảm bảo an toàn. Một phương án hoàn hảo đảm bảo về tính thẩm mỹ và công năng.
  • Ở những khu vực thành phố với quỹ đất hạn hẹp, khu vực để xe dường như hạn chế vì thế để khỏi phải gửi xe bên ngoài thì việc xây nhà có tầng hầm sẽ tiện lợi hơn rất nhiều.
  • Đặc biệt với những ngôi nhà cho thuê, khách sạn… thì việc xây tầng hầm giải quyết vẫn đề để xe rất tốt giảm thiểu mặt bằng hiệu quả.

Cách ẩm, giúp nhà thông thoáng

  • Ở Việt Nam, do đặc tính khí hậu nóng ẩm vì thế tầng hầm có tác dụng rất tốt trong việc cách ẩm cho tầng trên đồng thời đón gió tự nhiên giúp không gian trên nhà thông thoáng, luôn đón dòng không khí tươi mát vào trong nhà.
  • Những ngôi nhà có tầng hầm sẽ nâng cao mặt bằng chung của ngôi nhà giúp ngôi nhà vừa cao ráo thẩm mỹ, thông thoáng.

Làm không gian giải trí, hầm rượu

  • Không đơn giản là nơi lưu trữ đồ đạc hay gara để xe, ở những biệt thự có tầng hầm thì nơi đây còn là nơi lưu trữ rượu hay trở thành phòng không gian thư giãn giải trí, phòng xông hơi, phòng lưu trữ đồ cổ…
  • Việc xây dựng tầng hầm ở biệt thự như nâng tầm đẳng cấp không gian dưới lòng đất.

Dễ dàng thiết lập lối đi riêng biệt

  • Đối với những công trình nhà ở cho thuê hoặc những nhà ở cao tầng, khách sạn… việc xây tầng hầm sẽ tạo nên những lối đi riêng biệt tạo nên không gian riêng tư cho khách và chủ nhà.
  • Thay vì phải xuống tầng trệt thì việc giữ xe ở tầng hầm đi lên lối đi riêng hay thang máy sẽ dễ dàng và tiện lợi hơn rất nhiều.

Nhược điểm của việc làm nhà có tầng hầm

Chi phí thi công tầng hầm khá lớn

  • Một trong những điểm hạn chế khi làm nhà có tầng hầm đó là khá tốn nhiều chi phí so với những ngôi nhà không xây.
  • Cụ thể, xây nhà tầng hầm chi phí cao hơn 150% so với làm sàn không có hầm, vì toàn bộ tường sàn hầm phải đổ bê tông và chống thấm, đồng thời xây hầm càng sâu thì chi phí càng nhiều vì phải đổ bê tông móng nhà và chống thấm.

Yêu cầu kỹ thuật thi công cao

  • Trong quá trình thi công móng nhà tầng hầm cần phải lưu ý nhiều yếu tố nhằm đảm bảo yếu tố kỹ thuật, kết cấu của ngôi nhà nhằm đảm bảo chất lượng. Vật liệu xây dựng tầng hầm yêu cầu cao về chất lượng, số lượng.
  • Khi tiến hành xây dựng tầng hầm có thể xảy tra tình trạng sụp lún những nhà xung quanh.
  • Và tất nhiên không phải khu vực nào cũng làm nhà có tầng hầm được, ở những khu vực nền đất yếu, khu vực ngập trũng….thường có những quy định cụ thể trong việc xây nhà có tầng hầm.

Chi phí làm nhà có tầng hầm

Thông thường việc làm nhà có tầng hầm 01 tầng hầm (chưa bao gồm chi phí gia cố khi đào đất) thường tốn kém chi phí hơn rất nhiều so với phương án không có tầng hầm thông thường từ 115% đến 140% vì thế cần cân nhắc đến vấn đề này. Chi phí liên quan nhiều đến việc có nên xây nhà có tầng hầm hay không ?

Cách tính chi phí xây nhà có tầng hầm

  • Độ sâu: <=1,2m: So với cote vỉa hè được tính bằng [150%] diện tích sàn nhân đơn giá xây dựng phần thô.
  • Độ sâu: 1,2m đến 1,8m: So với cote vỉa hè được tính bằng [170%] diện tích sàn nhân đơn giá xây dựng phần thô.
  • Độ sâu: 1,8m đến 2,5m: So với cote vỉa hè được tính bằng [200%] diện tích sàn nhân đơn giá xây dựng phần thô.
  • Độ sâu: >2,5m: So với cote vỉa hè được tính bằng [300%] diện tích sàn nhân đơn giá xây dựng phần thô.

Cách tính diện tích xây dựng:

Đây được xem là cách tính diện tích xây dựng nhà ở được nhiều công ty xây dựng áp dụng nhất hiện nay.

  • Hầm: Tính 150% giá
  • Trệt: tính 100% giá
  • Lầu : tính 100% giá,có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu
  • Mái: tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.
  • Đơn giá xây dựng hoàn thiện tính trên 1 mét vuông:

Đơn giá xây dựng trên m2

  • Chi phí thi công phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,5 – 4,5 triệu
  • Chi phi thi công xây dựng trọn dao động từ 7 – 12 triệu.

Ví dụ cụ thể chi phí xây nhà 3 tầng có tầng hầm

Bạn đang có ý định xây nhà phố diện tích 5x15m quy mô 3 tầng có tầng hầm với vật tư trung bình, mái BTCT thì cách tính chi phí xây dựng dự trù như sau.

Tính diện tích

  • Hầm = 5 x15 x 150%= 112,5m2
  • 1 Trệt = 5 ×15 x 100% = 75m2
  • Lầu 1 = 5 x 15 x 100% = 75m2
  • Lầu 2 = 5 × 15 x 100% = 75m2
  • Mái BTCT = 5 x 15 x 50% = 37,5m2

===>Tổng diện tích là: 375m2

Nhân đơn giá

  • Phần thô: 375m2 x 3.700.000  = 1.387 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
  • Trọn gói: 375m2 x 7.500.000 =   2.812 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện
làm nhà có tầng hầm
làm nhà có tầng hầm

Như vậy dựa trên cách tính trên có thể biết xây nhà 3 tầng có tầng hầm gồm phần thô bao nhiêu tiền, phần trọn gói khoảng bao nhiêu từ đó giúp gia chủ tính toán, dự trù kinh phí được tốt nhất.

Từ khóa:

  • Xây nhà có tầng hầm chìm
  • Mẫu nhà 1 tầng có tầng hầm
  • Xây nhà có tầng hầm đẹp
  • Cách làm nhà tầng hầm
  • Xây nhà có tầng hầm bí mật
  • Kinh nghiệm xây tầng hầm
  • Xây nhà có tầng hầm nổi
  • Xây hầm trú an

Nội dung liên quan:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button