Kinh nghiệm xây nhà

Mẫu nhà đẹp 2 tầng hiện đại thiết kế theo kiến trúc mới nhất 2022

Nếu bạn đang muốn lựa chọn cho mình một nhà 2 tầng đẹp mang tính thẩm mỹ cao hơn các mẫu nhà thông thường, đồng thời đảm bảo được nguồn kinh tế phù hợp với hoàn cảnh gia đình thì dãy dành một ít thời gian để theo dõi bài viết dưới đây để tham khảo qua các mẫu nhà chúng tôi gợi ý dưới đây và có được sự lựa chọn phù hợp nhất!

Nhà 2 tầng là gì?

Nhà 2 tầng đẹp thiết kế đơn giản nhưng không kém phần sang trọng với nhiều kiểu dáng, hình thức khác nhau giúp gia chủ có một không gian sống thoáng mát. Với xu hướng phát triền của xã hội hiện nay thì việc việc lựa chọn được thiết kế mẫu nhà có thiết kế đẹp, hiện đại và hợp phong thủy là nhu cầu tất yếu của mỗi gia chủ. Và nhằm đáp ứng được nhu cầu đó, hiện nay có rất nhiều rất nhiều các mẫu nhà 2 tầng đẹp được thiết kế tiện nghi và hiện đại nhất.

Nhà 2 tầng có tên tiếng Anh (Two Floor House). Nhà được gọi là 2 tầng khi có kiến trúc gồm 1 tầng trệt và 1 tầng lầu phía trên, đôi khi nhà có thêm 1 gác lững phía trên cùng. Diện tích nhà có được xây dựng trên nền đất có chiều dài tối thiểu là 10 m và chiều rộng tối thiểu là 3,5 đến 4m là thích hợp nhất. Nhà 2 tầng có tối đa 2 đến 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp và 2 nhà vệ sinh.

Các mẫu bản vẽ nhà 2 tầng đẹp để bạn tham khảo 2022

Dưới đây là một số mẫu bản vẽ nhà 2 tầng đẹp để bạn tham khảo, mỗi bản thiết kế mang đến một nét đẹp riêng, độc đáo, sáng tạo và đầy cuốn hút, thể hiện được phong cách và cá tính riêng của gia chủ.

Mẫu bản vẽ nhà 2 tầng, 2 phòng ngủ

Tầng 1 được bố trí khoảng sân trước khá thoáng và rộng, phòng khách ngay cạnh cửa chính cửa ra vào, cầu thang thông tầng gần với cửa chính, nhà vệ sinh chung được tận dụng ở khu vực phía dưới, vừa tiết kiệm diện tích vừa tối ưu không gian. Khu vực bếp và bàn ăn ở phía trong cùng, vừa rộng rãi vừa tạo điều kiện thuận tiện cho việc sử dụng cũng như di chuyển của các thành viên.

Tầng 2 bố trí 2 phòng ngủ, thiết kế khép kín, phòng ngủ chính hướng ra cửa ban công trước, đón nhận được nhiều ánh sáng tự nhiên, không khí lưu thông tốt.

Bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng đẹp rất chi tiết cùng phương án phân chia mặt bằng khác nhau phù hợp với đại đa số gia đình

Mẫu bản vẽ nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ

Tầng 1 được thiết kế khoa học giúp gia chủ mới có thể tận hưởng trọn vẹn không gian sống thoải mái. Phòng khách được thiết kế tiếp giáp với cửa chính, liên thông với khu vực bếp. Bên trong là phòng ngủ 01, phân chia nhau bởi hệ thống cầu thang, được thiết kế nhà vệ sinh khép kín trong phòng.

Tầng 2 thiết kế 2 phòng ngủ rộng rãi. Phòng thờ thiết kế hướng ban công trước để đón nhận được nhiều ánh sáng tự nhiên. Khoảng cách giữa các phòng được tính toán chi tiết, thuận tiện cho việc di chuyển của các thành viên trong gia đình.

nhà đẹp 2 tầng
nhà đẹp 2 tầng

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng đầy đủ và chi tiết nhất

Xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền? Chi phí phát sinh trong khi xây nhiều không? Đó là những câu hỏi mà bất kỳ ai cũng muốn biết trước để có sự chuẩn bị trong quá trình xây nhà.

Hôm nay, Nội Thất Nhà Lee sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng đầy đủ và chi tiết và những kinh nghiệm để tiết kiệm chi phí trong khi tiến hành xây dựng.

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng tính trên 1 mét vuông

– Đơn giá nhân công xây dựng nhà  2 tầng từ 1.4-1.7 triệu/m2

– Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2

– Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói (nhà ở thường)

  •  Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
  •  Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
  •  Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho nhà ở thường phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện…sẽ có những mức giá khác nhau.

Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định.

Thường những phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà 2 tầng phù hợp.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng đẹp

Móng

  • Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
  • Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Tầng

  • Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
  • Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Mái

  • Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
  • Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
  • Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
  • Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
  • Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
  • Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
nhà đẹp 2 tầng
nhà đẹp 2 tầng

Sân và lưu ý khác

  • Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
  • Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
  • Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
  • Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

Bên cạnh đó cũng có nhiều yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 2 tầng như giá vật liệu xây dựng, tiền công thợ tại thời điểm bạn xây nữa nhé.

Trình tự thi công xây dựng nhà 2 tầng từ mặt bằng đến hoàn thiện

Chuẩn bị mặt bằng

Khảo sát, giải phóng mặt bằng trên diện tích xây dựng là điều cần thiết và vô cùng quan trọng giúp công trình của bạn thuận lợi và giảm thiểu những sai sót trong quá trình xây dựng.

Lên phương án tập kết vật liệu, máy móc và các thiết bị để phục vụ thi công, che chắn khu vực thi công và chuẩn bị những biển báo, hàng rào cần thiết cho khu vực.

Công đoạn xây thô

Thi công phần thô là công đoạn quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng thi công.  Bạn cần có đội kỹ sư giám sát để đảm bảo xây đúng bản vẽ, đúng kỹ thuật trong xây dựng để đảm bảo chất lượng công trình. Mỗi giai đoạn đều tuân theo quy trình như sau:

  • Đào đất móng, xử lý nền, lắp đặt cốt thép, cốp pha, đổ bê tông móng. Tùy vào điều kiện địa chất và kết cấu của ngôi nhà mà sử dụng loại móng tương ứng. Vì thế kỹ thuật thi công cũng có sự thay đổi cho phù hợp.
  • Xây công trình ngầm: Bể tự hoại, hố ga bằng gạch, bể nước ngầm.
  • Thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông cột, dầm, sàn, cầu thang… tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế.

Công đoạn hoàn thiện

Nếu nói phần thô ảnh hưởng đến chất lượng công trình thì phần hoàn thiện ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Chính vì vậy mà việc am hiểu về những công việc trong giai đoạn hoàn thiện sẽ giúp bạn dễ dàng kiểm soát chất lượng, tránh dẫn đến những sai sót trong tương lai.

  • Xây gạch tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, bậc tam cấp, hộp kỹ thuật, bậc cầu thang bằng gạch ống.
  • Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường.
  • Thi công lắp đặt hệ thống hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường.
  • Thi công chống thấm, nhà vệ sinh, sân thượng.
  • Trát tường toàn bộ nhà: Tiến hành hoàn thiện toàn bộ nhà qua từng lớp trát trong trát ngoài nhà, sau xây thô chính là lớp trát tường, cần kiểm tra lỹ lưỡng công đoạn để ngôi nhà hoàn hảo hơn.
  • Láng sàn: Chú ý đến độ bằng phẳng sau khi láng nền bằng vữa xi măng.
  • Ốp lát gạch: Chú ý đến mạch gạch và sự sắp xếp của những viên gạch là điều bạn dễ quan sát được, khi phát hiện ra có chỗ sai sót nên báo ngay với đội thi công. Dù chi tiết nhỏ những rất có thể sẽ làm ảnh hưởng đến vẻ đẹp cũng như sự an toàn cho ngôi nhà bạn.
  • Lắp đặt cửa chính, cửa phụ, cửa sổ, kính cường lực…
  • Sơn nội ngoại thất: Giai đoạn yêu cầu cao về sự tỉ mỉ cần nhân công bậc cao hơn vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ của ngôi nhà.
  • Lắp đặt điện, nước và các hệ thống kỹ thuật: Các thiết bị vệ sinh, công tắc hệ thống điện và hệ thống nước điều được lắp đặt trong khâu hoàn thiện.
  • Lắp đặt nội thất: Dựa trên thiết kế nội thất với sự phân bố, lựa chọn nội thất phù hợp, màu sắc hài hòa, thông thường đã có nội thất và nhiệm vụ của đội xây dựng là lắp đặt.

Những mẫu nhà 2 tầng đẹp thiết kế theo phong cách hiện đại 

Dưới đây là những mẫu nhà 2 tầng đẹp ấn tượng được nhiều người lựa chọn đẩy xây dựng trong năm 2021. Có thể nói rằng không phải ngẫu nhiên mà những mẫu nhà này lại được chọn nhiều vậy đâu nhé. Mời các bạn cùng tham khảo những mẫu nhà dưới đây.

1. Các mẫu nhà 2 tầng đẹp hiện đại

Mẫu này đang được rất nhiều gia chủ lựa chọn bởi những ưu điểm tuyệt vời nó mang lại. Mẫu nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại, mới mẻ với đường nét kiến trúc, bố cục phù hợp với tổng thể công trình.

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng đẹp đơn giản với phong cách trung tính, tạo hình đơn giản với tông màu sáng nhưng mang khá nhiều sự phá cách tạo nên những nét đẹp riêng tạo nên một bản thiết kế đơn giản nhưng không kém phần mềm mại khác hẳn các ngôi nhà khác.

2. Mẫu nhà 2 tầng đẹp ở nông thôn

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng nông thôn đơn giản này được khá nhiều hộ gia đình ở nông thôn lựa chọn. Mỗi mẫu thiết kế nhà sẽ đi theo các phong cách khác nhau, tùy theo ý muốn của gia chủ. Từ hình thức kiến trúc bên ngoài bao gồm: Khối, hình, dáng, mặt đứng, đến các chi tiết trang trí của mỗi thiết kế…. đều để lại ấn tượng.

nhà đẹp 2 tầng
nhà đẹp 2 tầng

3. Nhà 2 tầng đẹp kiểu mái thái

Để có thể giúp khách hàng có thêm những ý tưởng thiết kế mới, chúng tôi sẽ chia sẻ đến các bạn mẫu nhà 2 tầng đẹp sang trọng và đơn giản nhất. Đây cũng là một trong những xu hướng thiết kế được nhiều gia đình yêu thích.

Một trong những đặc trưng nơi phố thị, thiết kế đa dạng nhiều phong cách với diện tích mặt tiền khá đa dạng và linh hoạt. Thiết kế kiến trúc này có sự độc đáo với nhiều điểm nhấn không gian ngôi nhà.

Mái thái khiến căn nhà tôn lên vẻ uy nghi. Không chỉ có vậy, ngoại thất tầng 1 cũng có thiết kế kiểu mái thái nhỏ cộng với các chi tiết phào chỉ trang trí bắt mắt. Từ ngoài nhìn vào ban có thể thấy được sự uy nghi, bề thế của căn biệt thự nhờ vào phần mái thái đặc biệt như thế này.

nhà đẹp 2 tầng
nhà đẹp 2 tầng

4. Mẫu nhà ống 2 tầng đơn giản đẹp

Hiện nay những mẫu nhà ống 2 tầng đẹp, đơn giản hay còn gọi là mẫu nhà 2 tầng đẹp được nhiều người ưa chuộng và thích hợp xây dựng cả ở thành phố và nông thôn, đặc biệt kiểu xây nhà ống 2 tầng rất thích hợp với diện tích nhỏ và chi phí xây dựng thấp nhưng vẫn đảm bảo có được không gian sống đầy đủ tiện nghi nếu biết lựa chọn các mẫu nhà ống 2 tầng đơn giản và đẹp.

Với mẫu nhà phố đẹp 2 tầng tuy là thiết kế đơn giản nhưng rất thanh lịch và lạ mắt, cuốn hút người nhìn, phù hợp với những gia đình có diện tích hạn chế, có thể tăng thêm diện tích cho ngôi nhà, giúp ngôi nhà đón nhận được ánh sáng tự nhiên nhờ tấm kính nhìn xuyên thấu ra bên ngoài.

Với mẫu nhà tầng đẹp này gia đình sẽ có không gia khá rộng rãi và thoáng mát, kể cả khi được xây dựng trên khu đất hẹp và có chi phí xây dựng hợp lý đây đúng là mẫu nhà ống 2 tầng rẻ đẹp.

5. Mẫu nhà 2 tầng đẹp đơn giản

Mẫu thiết kế nhà gây ấn tượng mạnh với hình khối đơn giản nhưng cực kỳ tinh tế, thiết kế mặt tiền phá cách và độc đáo.

Mẫu nhà 2 tầng đẹp thiết kế có thể tạo điểm nhấn cho công trình để thể hiện sự khác biệt với những công trình khác.Bố trí không gian sinh hoạt các phòng chức năng phải có sự liên kết và thuận tiện cho hành lang giao thông đi lại trong nhà.

Thiết kế và bố trí tối ưu nhất, chú trọng hơn đến không gian và vị trí của phòng khách và nhà bếp, bởi đây là hai không gian được các thành viên sử dụng nhiều nhất trong mẫu nhà ống đẹp.

6. Mẫu nhà ngang 2 tầng đẹp

Ngoài các mẫu nhà ống, nhà phố thì nếu bạn có một diện tích mặt tiền lớn có thể lựa chọn các mẫu nhà 2 tầng đẹp mắt, hiện đại và tạo cảm giác bề thế cho không gian sống của mình.

Không gian mỗi phòng được bố trí hợp lý, rộng rãi, mỗi phòng được tách riêng với nhau, đặc biệt phòng ngủ riêng biệt tạo không gian riêng tư cho mỗi thành viên trong gia đình. Hệ thống cửa kính lấy sáng, tạo độ thông thoáng nên căn nhà luôn tạo được sự thoải mái cho gia đình.

Từ khóa:

  • Xây nhà 2 tầng 600 triệu
  • Mẫu nhà 2 tầng đẹp giá 700 triệu
  • Mẫu nhà 2 tầng đẹp ở nông thôn
  • Mẫu nhà 2 tầng đẹp 2022
  • Mẫu nhà 2 tầng đơn giản
  • Mẫu nhà phố 2 tầng đẹp

Nội dung liên quan:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button