Nhận một khoản vay xây dựng so với một khoản vay thế chấp – Tìm hiểu sự khác biệt – Bài viết mới cập nhật năm 2024

admin22 October, 2022

0 2 4 minutes read

Nhận một khoản vay xây dựng so với một khoản vay thế chấp – Tìm hiểu sự khác biệt
– Cập nhật kiến thức mới nhất năm 2023

Diễn đàn duy nhất dành cho toàn ngành, đa lĩnh vực để tìm kiếm và chia sẻ kiến thức về quy hoạch, thiết kế, kiến trúc, công nghệ xây dựng và vận hành các tài sản được xây dựng.

Trừ khi bạn có kế hoạch trả tiền mặt cho dự án xây dựng nhà của mình, bạn sẽ cần phải có tài chính cho việc xây dựng và một khoản thế chấp cho số dư chưa thanh toán khi nó hoàn thành. Mặc dù bạn có thể đã đủ điều kiện để vay thế chấp trước đó, nhưng việc vay vốn xây dựng cho dự án xây nhà của bạn có thể hơi khó khăn.

Mặc dù chắc chắn có thể nhận được khoản vay xây dựng với tư cách là chủ sở hữu xây dựng, nhưng ban đầu những người cho vay có thể né tránh bạn vì nghĩ rằng bạn không đủ trình độ để thực hiện một cam kết như vậy. Do đó, điều quan trọng là phải chuẩn bị rất kỹ lưỡng và thể hiện bản thân có năng lực, có thẩm quyền khi trình bày trường hợp của bạn với người cho vay. Ví dụ, đừng nói, “Tôi chưa bao giờ thực sự làm điều này trước đây, nhưng tôi sẵn sàng cho nó một cú đâm.” Thay vào đó, hãy tích cực, chuẩn bị và chuyên nghiệp. Đừng bao giờ nói dối, nhưng hãy lường trước những câu hỏi và mối quan tâm và chuẩn bị sẵn câu trả lời.

Có một số hình thức cho vay xây dựng để lựa chọn, nhưng một trong những hình thức phổ biến nhất đối với những người xây nhà là khoản vay xây dựng chuyển đổi thành khoản vay vĩnh viễn sau khi ngôi nhà hoàn thành. Mặc dù không có thông số kỹ thuật tiêu chuẩn cho loại khoản vay này, như một hướng dẫn, hầu hết chỉ yêu cầu bạn thanh toán chi phí đóng một lần. Điều đó tiết kiệm một số tiền và làm cho quá trình dễ dàng hơn. Bạn không phải trải qua quá trình xét duyệt hai lần. Nhược điểm là không thể chốt lãi suất thế chấp vĩnh viễn, vì bạn sẽ không đóng khoản vay trong sáu tháng đến một năm.

Cho dù bạn chọn hình thức vay xây dựng nào, bạn sẽ phải trả lãi hàng tháng cho số tiền vay xây dựng trong giai đoạn xây dựng. Số tiền bạn nợ mỗi tháng sẽ phụ thuộc vào số tiền bạn đã “rút” ra khỏi khoản vay, không phải tổng số tiền bạn được phép vay. Nếu bạn được chấp thuận cho một khoản vay xây dựng 100.000 đô la nhưng bạn chỉ rút được 50.000 đô la thì khoản thanh toán lãi suất của bạn sẽ dựa trên 50.000 đô la. Thông thường, các khoản vay xây dựng là lãi suất chuẩn (không phân bổ) và cao hơn lãi suất cơ bản một hoặc hai phần trăm, hoặc bất kỳ khoản nào bạn đã thương lượng với người cho vay của mình.

Đủ điều kiện cho một công trình xây dựng vượt quá các yêu cầu về thu nhập và trình độ tín dụng đối với khoản vay thế chấp tiêu chuẩn. Các chủ ngân hàng hoặc người cho vay sẽ muốn biết bạn dự định giải quyết dự án của mình như thế nào và bạn có khả năng tự xây nhà hay không. Trình bày kỹ lưỡng với ngân hàng sẽ được thực hiện. Sau đây là phác thảo những gì bạn sẽ cần để đăng ký một khoản vay xây dựng:

tất cả thông tin tài chính tương tự mà bạn sẽ cung cấp để có được một khoản vay thế chấp tiêu chuẩn (báo cáo tài chính, xác minh thu nhập, báo cáo tín dụng, v.v.)
một tập hợp các kế hoạch của bạn (họ có thể yêu cầu một số bản sao)
thông số kỹ thuật chi tiết (vật liệu và hoàn thiện bạn định sử dụng)
ước tính chi phí
thẩm định (do tổ chức cho vay đặt hàng. Người thẩm định sẽ sử dụng các kế hoạch, thông số kỹ thuật và giá trị lô để xác định số tiền)
thông tin lô của bạn (cho dù bạn sở hữu nó, v.v.)
giá thầu của nhà thầu (không nhất thiết phải bắt buộc, nhưng có thể là nếu đây là dự án đầu tiên của bạn)

Bạn cũng có thể xem xét cung cấp bất kỳ tài liệu nào khác mà bạn có thể nghĩ đến sẽ giúp chỉ ra khả năng và sự chuẩn bị của bạn để hoàn thành dự án của mình. Về cơ bản, ngân hàng trở thành một đối tác thầm lặng trong dự án của bạn và sẽ quan tâm đến việc ngôi nhà được xây dựng đúng cách. Thể hiện khả năng của bạn để xử lý dự án là chìa khóa ở đây.

Kết thúc
Ngoài các bài viết tin tức, bài báo hàng ngày của SEMTEK, nguồn nội dung cũng bao gồm các bài viết từ các cộng tác viên chuyên gia đầu ngành về chuỗi kiến thức kỹ thuật, công nghệ xây dựng, kiến trúc và kiến thức quản lý, phát triển tổ chức doanh nghiệp,.. được chia sẽ chủ yếu từ nhiều khía cạnh liên quan chuỗi kiến thức này.
Bạn có thể dành thời gian để xem thêm các chuyên mục nội dung chính với các bài viết tư vấn, chia sẻ mới nhất, các tin tức gần đây từ chuyên gia và đối tác của Chúng tôi. Cuối cùng, với các kiến thức chia sẻ của bài viết, hy vọng góp phần nào kiến thức hỗ trợ cho độc giả tốt hơn trong hoạt động nghề nghiệp cá nhân!
* Ý kiến được trình bày trong bài viết này là của tác giả khách mời và không nhất thiết phải là SEMTEK. Nhân viên tác giả, cộng tác viên biên tập sẽ được liệt kê bên cuối bài viết.
Trân trọng,
Các chuyên mục nội dung liên quan