Kinh nghiệm xây nhà

Tìm hiểu các phương pháp tính diện tích xây dựng

Hiện nay, không có một phương pháp tính diện tích xây dựng nào là cố định, là chuẩn trong xây dựng cả. Mỗi một nhà thầu lại có một cách tính khác nhau. Vì vậy, các gia chủ khi chọn nhà thầu, ngoài chú ý đến giá tiền xây dựng trên một m2 thì hãy chú ý đến cả cách tính diện tích xây dựng của nhà thầu đó nữa để tránh trường hợp tưởng rẻ hoá ra đắt. Các bạn có thể xem thêm các kinh nghiệm khi chọn nhà thầu tại đây. Bài viết dưới đây annaturestone.com sẽ tổng hợp một vài cách tính diện tích xây dựng thường được các nhà thầu áp dụng.

Diện tích xây dựng nhà dân là gì?

Hiện nay, chưa có một tài liệu, văn bản nào trình bày rõ ràng về định nghĩa diện tích xây dựng. Về cơ bản, diện tích xây dựng nhà dân bao gồm tổng diện tích sàn sử dụng và phần hình chiếu mặt bằng mái công trình.

Diện tích xây dựng và diện tích sử dụng khác nhau như thế nào?

– Diện tích xây dựng là diện tích phủ bì, để tính mật độ xây dựng, khái toán xây dựng, giao thầu trọn gói.

– Diện tích sử dụng là diện tích thông thủy, đã trừ tường cột.

tinh dien tich xay dung
tinh dien tich xay dung

Diện tích xây dựng nhà tối thiểu và mật độ xây dựng là bao nhiêu?

– Bộ Xây dựng vừa ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, áp dụng cho các công trình xây dựng mới, trong đó diện tích xây dựng nhà tối thiếu là 36m2,

– Mật độ xây dựng tối đa đối với nhà ở liên kế, nhà vườn, biệt thự… được quy định theo nguyên tắc diện tích lô đất càng rộng thì mật độ xây dựng càng giảm. – Nếu diện tích lô đất từ 50 m2 trở xuống thì được xây dựng hết mặt bằng. Lô đất có diện tích 75 m2 thì xây 90%, trường hợp lô đất là 100 m2 thì xây 80%. Tương tự với lô đất 200 m2, mật độ xây dựng là 70%, 300 m2 xây 60%, 500 m2 được xây dựng 50% và từ 1.00 0 m2 trở lên chỉ được xây dựng theo mật độ 40%.

Các cách tính diện tích xây dựng nhà phố?

Các cách tính diện tích xây dựng nhà dân, cách tính diện tích xây dựng công trình thường là tính theo sàn và theo mái.

Công thức tính diện tích xây dựng phổ biến:

– Diện tích móng tính bằng 50-65% diện tích một sàn theo đơn giá xây thô

– Diện tích bản thang tính theo mặt bằng chéo của bản thang.

– Diện tích giếng trời tính bằng 30%-50% diện tích mặt bằng ô tháng.

– Diện tích bể nước, bể phốt tính 75% diện tích mặt bằng một sàn theo đơn giá xây thô (hoặc tính theo thể tích phủ bì của bể)

– Mái tôn của nhà tầng tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.

– Mái ngói (bên dưới có làm trần giả) tính bằng 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái.

– Mái ngói (đổ sàn bê tông rồi mới lợp thêm ngói) tính bằng 150% diện tích mặt sàn chéo theo mái.

– Sân thượng có dàn lam bê tông, sắt trang trí (dàn phẹc- pelgolas) tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.

– Sân thượng, ban công có mái che tính 75% diện tích mặt bằng sàn.

– Sân thượng, ban công không có mái che tính 50% diện tích mặt bằng sàn.

– Lô gia tính 100% diện tích.

Công thức tính diện tích xây dựng theo m2 được công ty kiến trúc sử dụng

Công thức tính diện tích xây dựng theo m2 như thế nào? đang là câu hỏi nhận được sự quan tâm của nhiều người khi có ý định xây nhà hiện nay. Theo chia sẻ của các chuyên gian, cách tính mét vuông xây dựng nhà 1,2,3,4 tầng hoặc bất kì mẫu nhà nào phổ biến nhất hiện nay chính là đơn giá xây dựng tại phần thô và tính trọn gói theo từng mét vuông sàn. Cụ thể theo công thức sau:

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn nhà sử dụng + Các diện tích khác

Trong đó:

– Phần có mái che ở phía trên tính 100% diện tích.

– Phần không có mái che nhưng lại lát gạch nền tính 70% diện tích.

– Các ô trống trong nhà nếu dưới 8m2 tính như sàn bình thường

– Trường hợp sàn lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.

Áp dụng cách tính diện tích xây nhà cho đã hoàn chỉnh, bạn thực hiện tính cụ thể từng phần khác trong ngôi nhà. Cụ thể như sau:

Cách tính diện tích xây dựng móng ( cho đơn giá trung bình )

Móng được tính theo đơn vị là 15% trên tổng diện tích bao gồm móng cọc đối với từng thiết kế. Tùy vào từng diện tích cụ thể, sẽ có cách tính như sau:

– Công trình có diện tích lớn hơn thì tính xây dựng nhà khác

– Đối với nhà cao trên 4 tầng, móng trên nền cọc bê tông cốt thép và cọc khoan tính bằng 50% diện tích.

– Nhà có số tầng nhỏ hơn, diện tích móng bằng 35 % diện tích nhà của mình trên đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép và cọc khoan.

Cách tính diện tích hầm( cho đơn giá trung bình )

Không phải ngôi nhà nào cũng được thiết kế gara hay kho hoặc những tiện ích khá, để đưa vào cách tính mét vuông xây dựng dành cho các mẫu nhà có tầng hầm nổi hay tầng bán hầm, chủ đầu tư cần phải tính toán kỹ đơn giá theo mét vuông của tầm sẽ được tính giá cao nhất. Trong đó, cách tính diện tích hầm cụ thể như sau:

– Nếu hầm có độ sâu < 1.5m, tính 150% diện tích sàn tầng trệt

– Nếu hầm có độ sâu < 17.5m, tính 170% diện tích tầng trệt

– Nếu hầm có độ sâu < 2.0m, tính 200% diện tích tầng trệt

– Nếu tầng hầm > 2m, tính 250% diện tích tầng trệt

Cách tính diện tích sàn đủ ( 100%) ( cho đơn giá trung bình )

Diện tích sàn được biết đến là tổng diện tích sàn xây dựng công trình của tất cả các tầng gồm sàn tầng kỹ thuật, tầng mái, tầng tum, tầng hầm, tầng nửa hầm…. Công thức tính diện tích sàn như sau:

Diện tích xây dựng (DTXD) = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (móng phức tạp, lát gạch, xây tường … có thể sẽ được tính thêm theo %)

tinh dien tich xay dung
tinh dien tich xay dung

Trong đó:

– Tính thêm giá từ 30 – 50% của một sàn trong trường hợp đổ bê tông

– Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích

– Không có mái che nhưng lát gạch nền sẽ được tính là 50% diện tích

– Dưới 4m2 tính như sàn bình thường

– Trên 4m2 tính 70% diện tích

– 8m2 trở lên thì tính 50% diện tích

Cách tính diện tích xây dựng tum

Phần tầng tum được thiết kế một phần diện tích sàn còn lại hoặc chừa sân thượng sau, tùy nhu cầu và mục đích của chủ nhà. Nếu bạn thích có một khu vườn sau nhà hoặc đơn giản là một sân phơi, diện tích phần mái che thang sẽ được điều chỉ vừa vặn với kích thước ô cầu thang. Diện tích tầng tum cũng được tính 100% diện tích sử dụng của toàn bộ ngôi nhà.

Cách tính mái

– Đối với mái bê tông cốt thép, không lát gạch 50% diện tích của mái nhà. Nếu nhà của bạn có lát gạch thì tính 60% diện tích.

– Đối với mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiêng của mái nhà

– Mái nhà của mình bằng bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiêng của mái

– Đối với mái tôn tính 30% diện tích của mái nhà mình

Ví dụ: Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4

Phần móng:

– Thi công móng đơn: bao gồm trong đơn giá

– Thi công móng cọc: 30% diện tích trệt

– Thi công móng băng một phương: 50% diện tích trệt

– Thi công móng bằng 2 phương: 70% diện tích trệt

– Thi công móng bè: 100% diện tích trệt

Phần sàn:

  • Diện tích xây dựng có mái che: 100% tầng 1,2,3
  • Diện tích xây dựng không có mái che: 50% sân phơi, sân thượng

Phần mái:

– Mái tôn: 30%

– Mái ngói vì kèo sắt: 70%

– Mái ngói đổ bê tông cốt thép: 100%

Sân trước và sân sau: 50%

Khu vực cầu thang: 100%

Tổng chi phí xây dựng = Chi phí móng cọc + Chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện

Công thức chi phí xây thô và hoàn thiện vật liệu: Tổng diện tích (theo hệ số) x đơn giá

=> Kinh phí xây nhà cấp 4 80m2 = Diện tích 4 x 20 = 80 m2. Xây 17m + 3m sân

Cách tính diện tích xây dựng nhà ở là phương pháp nhà thầu tính tổng diện tích sàn sử dụng mỗi tầng cộng với các diện tích khác như móng, mái, sân, ban công, lô gia, thông tầng, sê nô và tầng hầm( nếu có) sau đó nhân với đơn giá từng hạng mục để ra chi phí xây nhà.

VD2: Cách tính diện tích nhà phố 3 tầng 1 tum 

Bảng báo giá khái toán xây dựng nhà 1 trệt 1 lửng 2 lầu sân thượng mái btct.

Số liệu chiều dài, chiều rộng sẽ được lấy từ Bản vẽ xin phép xây dựng hoặc sổ hồng theo nhu cầu xây dựng.

tinh dien tich xay dung
tinh dien tich xay dung

Phần gia cố nền đất yếu

Tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép. Nếu sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích.

Phần móng:

Nếu phần sân trước và sau có đổ cột xây tường rào làm cổng bắt buộc phải đổ móng để đảm bảo tính kiên cố cho công trình.

Diện tích theo hệ số được tính: Chiều dài x Chiều rộng x Hệ Số(14.47 x 3.8 x 0.5 = 27.49). Vì là móng băng nên hệ số : 0.5 tức 50% diện tích.

Hệ số móng được tính dựa theo tiêu chuẩn sau:

– Móng đơn tính 20% diện tích.

– Nếu diện tích sàn nhỏ hơn 50m2 thì đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải tính 40% diện tích, diện tích sàn lớn hơn 50m2 tính 30% diện tích.

– Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép ép neo tính 40% diện tích.

– Móng băng tính 50% diện tích.

– Móng bè tính 100% diện tích.

Phần nhà:

tinh dien tich xay dung
tinh dien tich xay dung

Hệ số phần nhà được tính dựa theo tiêu chuẩn sau:

– Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.

– Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích.(Phần ban công).

– Phần diện tích lô gia tính 100% diện tích.

Chiều dài tầng lửng: 2.4 + 2.25 + 3.72 + 1.0 = 9.37 + 0.2 = 9.57 ( 0.2 là độ dày của tường vì diện tích sàn bao gồm phạm vi mép ngoài của tường).

Chiều dài thông tầng: 3.5 + 1.6 – 0.2 = 4.9m.

tinh dien tich xay dung
tinh dien tich xay dung

Diện tích sàn tầng 2, tầng 3 được chia làm 3 phần. Phần màu vàng, xanh là phần nhà, phần màu đỏ là ban công với hệ số khác nhau. Ta có thể ước chừng chiều dài thông tầng là 1.2 thấp hơn chiều dài ban công trước nên chiều dài ban công có thể là 1.5. Muốn biết chính xác ta phải dùng phần mềm Autocad.

Phần ban công:

  • Ban công có mái che 70% diện tích.
  • Ban công không có mái che 50% diện tích.

Chiều dài tầng 4: 4.0 + 2.25 + 4.72 = 11.87m. Chiều rộng 3.8m. Hệ số ban công không có mái che là 50% diện tích.

tinh dien tich xay dung
tinh dien tich xay dung

Mặt bằng mái che thang hay còn là sân thượng , tum, chuồng cu: Chiều dài sàn: 2.25 + 0.75 + 0.9 = 4.8.

Chiều dài sân thượng trước: 4m.

Chiều dài sân sau: 2.97 + 0.1 = 3.07m (tổng chiều dài cả 3 phần sẽ là: 4.8 + 4.0 + 3.07 = 14.47m).

Chiều dài mái: 0.9 + 3.0 + 0.9 = 4.8m. Chiều rộng 3.8m Hệ số với mái bê tông cốt thép, không lát gạch là: 0.5. Diện tích sàn: 4.8 x 3.8 x 0.5 = 9.12m.

Phần Mái:

  • Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
  • Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái.
  • Mái bê tông dán ngói tính 100% diện tích của mái.
  • Mái tôn tính 30% diện tích của mái.

Tính diện tích cho nhà có thang máy gia đình:

Đối với nhà ống có thang máy gia đình khi đã tính được tổng diện tích xây dựng sẽ cộng thêm 5% diện tích. Ví dụ: tổng diện tích xây dựng là 300m2 sẽ cộng thêm 5% diện tích là 450m2.

Phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng

Những ngôi nhà đẹp, cấu trúc hợp lý sẽ mang đến cho bạn một cuộc sống thoải mái và dễ chịu nhưng không phải đơn giản mà có được ngôi nhà như ý, nó còn phụ thuộc vào nhiều tiêu chí như: diện tích xây dựng, diện tích sàn. Vậy diện tích sàn và diện tích xây dựng có gì khác nhau?

tinh dien tich xay dung
tinh dien tich xay dung

Diện tích xây dựng:

Diện tích mà được tính từ mép tường bên này đến mép tường bên kia trong mảnh đất sử dụng để xây dựng. Trong đó, bao gồm diện tích tim tường, diện tích thông thủy, diện tích phòng, diện tích sử dụng, diện tích ở và diện tích phụ…..bao gồm cả diện tích sàn:

Diện tích sàn xây dựng:

Còn diện tích sàn xây dựng chính là tổng diện tích sàn bao gồm cả ban công của các tầng mà bạn xây dựng, mục đích tính diện tích sàn xây dựng là để xác định giá xây dựng của công trình. Diện tích sàn bao gồm tất cả diện tích sàn của tất cả các tầng không có mái che, vì thế khi tính toàn bộ diện tích sàn bạn cần phải tính toán kỹ để không bị chênh lệch và không bị thiệt hại về tài chính.

Từ khóa:

  • Quy định về cách tính diện tích xây dựng
  • Công thức tính diện tích xây dựng
  • Cách tính diện tích xây dựng nhà cấp 4
  • Thông tư hướng dẫn tính diện tích xây dựng
  • Cách tính diện tích xây dựng theo giọt nước
  • Cách tính diện tích xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu
  • Cách tính diện tích ngôi nhà
  • Cách tính diện tích xây dựng mới nhất

Nội dung liên quan:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button