#powertothetradesBest PracticesLien WaiversVật tư xây dựng

Tổng quan về miễn trừ quyền thế chấp trong xây dựng

Được trả lương trong ngành xây dựng có thể là một chặng đường dài và khó chịu. Quá trình thanh toán cho nhà thầu mất trung bình 83 ngày – một trong những lâu nhất so với bất kỳ ngành công nghiệp nào trên thế giới. Các nhà thầu có sẵn nhiều công cụ để giúp họ giảm thiểu rủi ro tài chính, cải thiện dòng tiền và tăng tốc độ thanh toán. Liên miễn là công cụ thanh toán phổ biến mang lại lợi ích cho mọi người ai sử dụng chúng. Đọc tiếp để hiểu từ bỏ quyền cầm giữ tài sản xây dựng là gì, các loại hình thức từ bỏ quyền cầm giữ khác nhau và các phương pháp hay nhất.

Từ bỏ quyền cầm giữ là gì?

Giấy từ bỏ quyền thế chấp là văn bản có chữ ký của bên nhận thanh toán đối với một công trình xây dựng. Trên thực tế, nó từ bỏ quyền của bên nộp đơn thế chấp tài sản.

Từ bỏ quyền thế chấp là thường bị nhầm lẫn với giải phóng quyền cầm giữ . Mặc dù cả hai đều liên quan đến liens cơ học, nhưng chúng được sử dụng hơi khác một chút. Nói chung, một sự từ bỏ là phòng ngừa, được sử dụng trước khi một thế chấp được nộp. Nó ngăn cản sự cần thiết của quyền thế chấp. Mặt khác, một bản phát hành có tính phản ứng; nó được sử dụng sau một thế chấp cơ học đã được nộp. Biểu mẫu giải phóng quyền cầm giữ xác nhận quyền cầm giữ tài sản.

Luôn có một ngoại lệ đối với bất kỳ quy tắc nào, và điều đó đặc biệt đúng trong thanh toán xây dựng. Các nhà thầu ở các bang hoặc khu vực khác nhau sử dụng các thuật ngữ khác nhau cho cùng một tài liệu. Đôi khi họ sử dụng những từ giống nhau để chỉ hai tài liệu khác nhau. Ở California, từ bỏ quyền thế chấp (biên lai thanh toán) được gọi là “Từ bỏ và Giải phóng”. Họ gọi một biện pháp giải phóng quyền cầm giữ (hủy bỏ một quyền thế chấp hiện có) là “Trả tự do cho Liên”. Có lý?

Thực hiện công việc giữa các tiểu bang yêu cầu giao tiếp bổ sung để đảm bảo rằng mọi người đều nói về cùng một điều.

Ảnh của Una Shimpraga

Ai sử dụng quyền từ bỏ quyền cầm giữ?

Mọi người trong lĩnh vực xây dựng đều sử dụng các biện pháp từ bỏ quyền thế chấp – ít nhất, họ nên làm như vậy! Nói chung, việc từ bỏ quyền cầm giữ được sử dụng bởi hai bên có mối quan hệ tài chính, trong đó bên thanh toán đang bồi thường cho bên kia về công việc hoặc tài liệu mà họ cung cấp. Mối quan hệ có thể là giữa chủ sở hữu bất động sản và tổng thầu, tổng thầu và nhà thầu phụ, hoặc nhà thầu phụ và nhà cung cấp.

Lợi ích cho cả hai bên

Đối với bên thanh toán, chẳng hạn như chủ sở hữu tài sản hoặc GC, việc từ bỏ quyền cầm giữ mang lại một số lợi ích:

– Họ đóng vai trò như bằng chứng rằng họ đã gửi thanh toán.

– Họ ngăn chặn việc nộp đơn thế chấp tài sản của họ.

– Họ bảo vệ chống lại việc thanh toán gấp đôi.

Đối với bên nhận thanh toán, chẳng hạn như nhà thầu phụ, việc từ bỏ quyền thế chấp cũng mang lại nhiều lợi ích:

– Họ đẩy nhanh quá trình thanh toán, giúp họ được thanh toán nhanh hơn.

– Chúng giúp xây dựng các mối quan hệ bền chặt hơn trên trang web việc làm.

Các loại từ bỏ

Có bốn loại từ bỏ quyền cầm giữ:

– Miễn thế chấp có điều kiện đối với thanh toán theo tiến độ

– Từ bỏ quyền thế chấp có điều kiện cho khoản thanh toán cuối cùng

– Từ bỏ quyền thế chấp vô điều kiện đối với thanh toán theo tiến độ

– Từ bỏ quyền thế chấp vô điều kiện đối với khoản thanh toán cuối cùng

Tại sao có nhiều loại khác nhau? Chà, trao đổi sự miễn trừ có thể tạo ra một kịch bản đòi tiền chuộc ngay từ Miền Tây hoang dã. Mỗi bên có một cái gì đó mà bên kia muốn, nhưng không ai muốn từ bỏ đòn bẩy của họ. Chủ sở hữu tài sản muốn có trong tay quyền từ bỏ quyền cầm giữ trước khi thanh toán. Nhà thầu phụ muốn có tiền mặt trước khi bàn giao từ bỏ quyền cầm giữ.

Từ bỏ có điều kiện được tạo ra để giải quyết tình huống khó xử này.

quote vs estimate
Ảnh của Vasin Lee trên Shutterstock

Có điều kiện so với Không điều kiện

MỘT từ bỏ quyền cầm giữ có điều kiện từ bỏ quyền cầm giữ của nhà thầu phụ, nhưng chỉ sau một điều kiện: Hóa đơn thanh toán. An từ bỏ quyền cầm giữ vô điều kiện là tuyệt đối. Nó từ bỏ quyền cầm giữ không có vấn đề gì.

Đây là cách nó thường hoạt động: A nhà thầu phụ ký đơn từ bỏ quyền cầm giữ có điều kiện trước khi họ nhận được khoản thanh toán. Họ có thể gửi nó cùng với hóa đơn hoặc đơn thanh toán . Điều này nói với chủ sở hữu bất động sản, “Tôi sẽ từ bỏ quyền của mình sau khi tôi có tiền trong tay.”

Sau khi chủ sở hữu tài sản gửi séc, nhà thầu phụ ký giấy từ bỏ vô điều kiện và giao cho chủ sở hữu. Điều này nói rằng, “Chúng ta là hình vuông. Tôi sẽ không nộp đơn bảo đảm ngay bây giờ ”.

Tiến độ so với Chung kết

Thanh toán thường được thực hiện theo một trong hai cách: Thanh toán một lần vào cuối dự án hoặc thanh toán theo tiến độ nhỏ hơn được thanh toán trong suốt dự án . Khi nhà thầu ký giấy từ bỏ quyền cầm giữ đối với thanh toán theo tiến độ, còn được gọi là thanh toán từng phần, họ từ bỏ quyền cầm giữ của mình đối với số tiền cụ thể trong giấy từ bỏ. Khi một nhà thầu phụ nộp đơn từ bỏ tiến độ, họ bảo vệ quyền của mình trong việc đệ trình một quyền thế chấp đối với bất kỳ công việc nào mà họ chưa được thanh toán.

Miễn thế chấp đối với khoản thanh toán cuối cùng được sử dụng khi chủ sở hữu tài sản hoặc GC thanh toán cho nhà thầu phụ toàn bộ số tiền đến hạn trong hợp đồng. Đó có thể là hợp đồng trọn gói, trong đó nhà thầu phụ chỉ nhận được một khoản thanh toán duy nhất khi kết thúc công việc của họ, hoặc có thể là khoản thanh toán cuối cùng trong hợp đồng thanh toán theo tiến độ. Dù bằng cách nào, việc từ bỏ quyền thế chấp đối với khoản thanh toán cuối cùng báo hiệu rằng cả hai bên đã thỏa mãn hợp đồng và đã được thanh toán xong.

Ảnh của Constantine Pankin

Các quốc gia có quyền thế chấp yêu cầu miễn trừ

Ở Hoa Kỳ, có 12 tiểu bang có luật yêu cầu sử dụng các biểu mẫu từ bỏ quyền thế chấp cụ thể: Arizona, California, Florida, Georgia, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, Nevada, Texas, Utah và Wyoming.

Ở những tiểu bang này, nhà thầu phải sử dụng dấu biểu mẫu từ bỏ quyền thế chấp đáp ứng các yêu cầu của tiểu bang . Sử dụng một trong những không đáp ứng các yêu cầu có thể làm mất hiệu lực từ bỏ.

Trong kia 38 các tiểu bang, nơi việc miễn trừ quyền thế chấp không được quy định , kết quả có thể hỗn loạn. Bất kỳ ai cũng có thể sử dụng quyền từ bỏ quyền cầm giữ của riêng mình và họ thường viết chúng để làm lệch các quyền hợp pháp có lợi cho họ.

Thực hành tốt nhất

Sai sót trong việc từ bỏ quyền thế chấp có thể phải trả giá đắt . Nếu bạn thuộc một trong 12 các tiểu bang có luật liên quan đến miễn trừ quyền thế chấp, điều chính cần kiểm tra là tính chính xác của các con số. Số tiền trên giấy từ bỏ quyền cầm giữ đã ký cũng có thể được viết bằng đá. Tại tòa án, sự từ bỏ nói gì bạn nhận được quan trọng hơn những gì bạn thực ra nhận.

Nếu bạn thuộc một trong 38 tiểu bang không có luật từ bỏ quyền cầm giữ, hãy thận trọng. Kiểm tra các con số để đảm bảo chúng chính xác và đọc kỹ sự từ bỏ để đảm bảo rằng bên kia không đưa thêm ngôn ngữ vào để lấy đi nhiều quyền của bạn.

Miễn Liên là một điều tốt cho ngành xây dựng, mang lại lợi ích cho cả hai bên khi sử dụng. Tuy nhiên, việc từ bỏ quyền cầm giữ phải được sử dụng một cách công bằng. Khi các khoản miễn trừ được sử dụng theo cách chúng dự định, chúng có thể giúp ngăn ngừa rủi ro tài chính cho chủ sở hữu bất động sản và giúp các nhà thầu được thanh toán nhanh hơn.

Back to top button