Phần Giới thiệu của chúng tôi không chỉ là về kỹ năng và kiến thức kỹ thuật. Đó là về niềm đam mê của chúng tôi đối với công nghệ và những cách nó có thể làm cho cuộc sống của chúng tôi tốt hơn. Chúng tôi tin tưởng vào sức mạnh của công nghệ để thay đổi thế giới và chúng tôi luôn tìm kiếm những điều mới cách sử dụng nó để cải thiện cuộc sống của chúng ta.
xây dựng 2 tầng, /xay-dung-2-tang,
Video: HƯỚNG DẪN TRIỂN KHAI BẢN VẼ SHOP THANG MÁNG CÁP TẦNG HẦM
Chúng tôi là một nhóm các kỹ sư và nhà phát triển đam mê công nghệ và tiềm năng của nó để thay đổi thế giới. Chúng tôi tin rằng công nghệ có thể tạo ra sự khác biệt trong cuộc sống của mọi người và chúng tôi cam kết tạo ra các sản phẩm cải thiện chất lượng cuộc sống cho mọi người Chúng tôi không ngừng thúc đẩy bản thân học hỏi các công nghệ mới và phát triển các kỹ năng mới để có thể tạo ra những sản phẩm tốt nhất có thể cho người dùng của mình.
Chúng tôi là một đội ngũ kỹ sư đầy nhiệt huyết, những người thích tạo các video hữu ích về các chủ đề Kỹ thuật. Chúng tôi đã làm video trong hơn 2 năm và đã giúp hàng triệu sinh viên cải thiện kỹ năng kỹ thuật của họ. và mục tiêu của chúng tôi là giúp mọi người phát huy hết tiềm năng của họ.
Phần Giới thiệu của chúng tôi không chỉ là về kỹ năng và kiến thức kỹ thuật. Đó là về niềm đam mê của chúng tôi đối với công nghệ và những cách nó có thể làm cho cuộc sống của chúng tôi tốt hơn. Chúng tôi tin tưởng vào sức mạnh của công nghệ để thay đổi thế giới và chúng tôi luôn tìm kiếm những điều mới cách sử dụng nó để cải thiện cuộc sống của chúng ta.
xây dựng 2 tầng, 2020-09-30, HƯỚNG DẪN TRIỂN KHAI BẢN VẼ SHOP THANG MÁNG CÁP TẦNG HẦM, Để triển khai được bản vẽ Shop thang máng cáp bạn cần biết cách đi tuyến máng, dựng được mặt đứng và biết cách trình bày bản vẽ
Sau đấy mới triển khai tiếp phần đèn, công tắc, ổ cắm, cách đi dây điện cấp nguồn cho tòa nhà,
Không chỉ chia sẻ kiến thức, còn hướng dẫn bạn kỹ năng vẽ Cad và trình bày bản vẽ Shop một cách bài bản
Tư vấn đào tạo Shop Điện thực chiến: 0987.664.939
Website: https://ckb.vn/, CKB CAD
,
Chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu?
Sau khi đã hình dung cách dự toán xây nhà 2 tầng như thế nào. Để góp phần tối ưu chi phí, gia chủ cần nắm được chi phí xây nhà 2 tầng ảnh hưởng bởi yếu tố nào? Hiểu được điều này, việc điều chỉnh và cân nhắc nên tăng giảm khoản nào sẽ dễ dàng hơn rất nhiều. Mời anh chị cùng theo dõi phần tiếp theo ngay sau đây.
Chi phí xây nhà 2 tầng tăng giảm do đâu?
Như phần trên đã nói, anh chị chỉ cần lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá là ra được chi phí xây nhà 2 tầng. Nhưng… đó là “trên lý thuyết”. Và dù đã cố gắng dự toán chi phí trước khi bắt tay vào xây dựng nhưng thực tế sẽ có sự chênh lệch. Hoặc xảy ra những tình huống phát sinh ngoài dự tính.. Đó là câu chuyện mà không ít gia chủ, nhất là những gia chủ xây nhà lần đầu tiên gặp phải.
Có nhiều yếu tố tác động đến giá xây dựng nhà 2 tầng. Tuy nhiên, với kinh nghiệm của mình, Đất Thủ xin chia sẻ 5 yếu tố chính ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà 2 tầng. Còn ở bài viết: Chi Phí Xây Nhà: 10 Phút Tìm Hiểu Tất Cả Thông Tin Quan Trọng. Anh chị có thể tìm hiểu chi tiết tất cả các yếu tố ảnh hưởng tới giá xây nhà.
Hiểu được giá nhà 2 tầng chịu ảnh hưởng bởi yếu tố nào giúp gia chủ kiểm soát chi phí tốt hơn
1. Diện tích xây dựng
Nhà càng lớn càng đầu tư kinh phí cao đây là lẽ hiển nhiên mà gia chủ nào cũng hiểu. Nhưng có một thực tế là ngôi nhà của anh chị càng lớn thì chi phí tính theo m2 sẽ càng giảm đi. Cụ thể, tại các đơn vị xây dựng sẽ chia đơn giá trên theo diện tích. Chẳng hạn từ 100 – 200 m2 giá xây nhà trọn gói sẽ từ 6.000.000 – 7.100.000 VND/m2. Còn diện tích xây dựng 200 – 300 m2 thì giá xây trọn gói sẽ từ 5.900.000 – 6.900.000 VND/m2.
2. Vị trí khu đất
“Nhìn chung, điều kiện lý tưởng để thi công nhà trong hẻm là xe 5 tấn vào được, tương đương với chiều ngang hẻm khoảng 3m.”, Đại diện bộ phận Giám sát, công ty Đất Thủ phát biểu.
Như vậy, nếu khu đất của anh chị chưa đạt được điều kiện này, việc khó khăn trong quá trình triển khai xây dựng là điều khó tránh khỏi. Cụ thể, chi phí vận chuyển vật tư sẽ tăng do phải vận chuyển bằng xe nhỏ và di chuyển nhiều đợt. Hoặc máy móc phục vụ việc thi công lớn (máy xúc, máy ép cọc…) không vào được. Dẫn đến phải thay đổi phương án khác, tốn thêm chi phí, nhân công và thời gian thực hiện.
Nếu khu đất của anh chị dự định xây rơi vào trường hợp này, đừng quá lo lắng. Gia chủ nên trao đổi với đơn vị thiết kế xây dựng để kịp thời khảo sát thực tế. Từ đó có sự đánh giá chính xác khả năng thi công và đưa ra giải pháp phù hợp.
Đội ngũ pháp lý, kỹ sư có chuyên môn sẽ hỗ trợ khảo sát tình trạng khu đất. Từ đó đưa ra giải pháp phù hợp cho công trình của gia chủ
Ngoài ra, vị trí khu đất cũng gắn liền với địa chất tại nơi đó. Điều này cũng ảnh hưởng rất lớn đến loại móng sử dụng cho công trình nhà 2 tầng. Từng loại móng sẽ có chi phí thi công khác nhau.
Theo kỹ sư kết cấu của Đất Thủ, với quy mô nhà 2 tầng tại những khu vực đất yếu, giáp sông, loại móng được khuyến khích sử dụng là móng cọc. Nhằm để đảm bảo tải trọng và an toàn cho công trình. Kể cả khi thi công cũng như giai đoạn sử dụng về sau.
3. Phong cách thiết kế của ngôi nhà
Những ngôi nhà phong cách Tân cổ điển sẽ có chi phí xây dựng cao hơn phong cách hiện đại, đơn giản. Vì các chi tiết phào chỉ trang trí tỉ mỉ, tinh xảo đòi hỏi tay nghề thợ cao hơn. Thiết kế mái thái cần đầu tư nhiều chi phí hơn mái tole, mái bê tông cốt thép. Nguyên nhân là do cần thi công thêm phần rìa mái và lắp đặt hệ thống điện trên mái. Hoặc nhà chữ L, có hành lang trổ cửa sổ hoặc nhà có thiết kế giếng trời lấy sáng… Những thiết kế đó luôn cần mức đầu tư cao hơn.
4. Vật tư hoàn thiện
Đây là khoản phí “nặng ký” hơn anh chị nghĩ. Bởi trên thị trường xây dựng hiện nay, vật tư hoàn thiện rất đa dạng về mẫu mã, thương hiệu và chất lượng. Cùng là một chiếc lavabo nhưng có loại 2 triệu, loại 5 triệu tùy theo khả năng đầu tư của chủ nhà.
Hãy thử tưởng tượng ngôi nhà có 3 WC. Khi đó tổng chi phí chênh lệch giữa hai loại lavabo này sẽ là bao nhiêu? Tương tự với các thiết bị khác như đèn, cửa hay sơn nước, gạch lát…
Ngoài ra, nếu anh chị tự mua sắm vật tư hoàn thiện sẽ dễ xảy ra tình trạng tăng ngân sách. Do không nắm rõ giá cả thị trường, hoặc mua lẻ giá cao hơn các đơn vị chuyên thiết kế thi công sẽ có giá tốt hơn. Trường hợp đặt mua vật tư ở xa vận chuyển về, chi phí đi lại, thuê kho bãi để bảo quản cũng chiếm một khoản đáng kể.
5. Các chi phí bị bỏ quên
Khi tiến hành xây dựng, khá nhiều anh chị quên mất chi phí giải phóng, dọn dẹp mặt bằng trước khi xây. Tiếp đến là chi phí cho cổng, tường rào. Những chi phí đó khi không được dự toán trước sẽ khiến gia chủ bị động. Thay vì có phương án giải quyết tốt hơn lúc này lại là một giải pháp tình thế. Làm cho giá xây nhà 2 tầng bị đội lên cao hơn.
Chi phí xây tường rào là khoản cần đặc biệt lưu ý khi dự toán xây nhà 2 tầng
Một ví dụ cụ thể khi xây nhà tại khu vực Thuận An – Bình Dương sẽ giúp anh chị hiểu rõ hơn phần này. Với đặc trưng nhà có vườn rộng ở Thuận An, khi xây nhà bắt buộc phải đi kèm với xây tường bao xung quanh. Nhằm đảm bảo an toàn cho không gian sống.
Theo đó, xây tường rào có nhiều lựa chọn cho gia chủ. Tổng chi phí sẽ dao động tùy theo kết cấu tường rào (có đà kiềng, móng hoặc không đà kiềng). Hoặc chủng loại vật tư (sắt, gạch ống, gạch block…), độ dày tường, chiều cao tường bao quanh. Theo khảo sát, hàng rào móng bê tông cốt thép, tường gạch 10 sẽ dao động từ 2.300.000 VND/m. Hàng rào bê tông kết hợp khung sắt có mức giá dao động từ 2.600.000 VND/m. Khi đó, khoản phí phát sinh cho hạng mục thi công tường rào là rất lớn. Gây khó khăn cho gia chủ trong việc cân đối ngân sách xây nhà 2 tầng. Bên cạnh đó cũng ảnh hưởng đến các kế hoạch cá nhân khác của gia chủ.
1. Những lưu ý trong quy trình thi công nhà 2 tầng
Trong quá trình thi công nhà ở 2 tầng, có nhiều yếu tố mà gia chủ cần lưu ý. Ghi nhớ những vấn đề này sẽ giúp đảm bảo bạn sở hữu công trình chất lượng hoàn thiện nhất.
Yếu tố cần bạn cần lưu ý đầu tiên chính là đơn vị nhà thầu xây dựng. Cần lưu ý gì ở đơn vị xây dựng này? Đó chính là bạn phải tham khảo, tìm kiếm thông tin và so sánh giữa các đơn vị nhà thầu xây dựng. Từ đó để chọn lựa cho mình đơn vị xây dựng uy tín và đảm bảo chất lượng thi công cũng như là đúng tiến độ đã hoạch định.
Yếu tố thứ 2 chính là trong khâu chọn lựa phong cách xây dựng. Mỗi một phong cách xây dựng tùy độ phức tạp hay đơn giản mà chi phí sẽ có sự chênh lệch. Vì thế đừng quên chú ý đến vấn đề này nhé.
Yếu tố thứ 3 gia chủ cần lưu ý ghi nhớ chính là chọn mua nguyên vật liệu đúng thời điểm và đảm bảo chất lượng. Mỗi thời điểm giá nguyên vật liệu sẽ có sự tăng giảm. Vì vậy đừng quên để tâm đến điều này để tiết kiệm chi phí xây dựng nhé.
2. Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng
Ghi nhớ xong những yếu tố cần lưu tâm khi thi công nhà 2 tầng rồi thì bạn còn cần ghi nhớ thêm các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nữa. Các yếu tố này nếu cân nhắc phù hợp sẽ đảm bảo giảm thiểu được chi phí xây dựng cuối cùng một cách tối ưu.
2.1 Vị trí xây dựng
Vị trí xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng một công trình đặc biệt là trong chi phí xây dựng nhà 2 nói riêng. Vị trí đất cao ráo, vững chắc sẽ hạn chế được chi phí san lấp, gia cố nền móng.
2.2 Diện tích phù hợp
Trong thời buổi “đất chật người đông” làm sao để dự trù xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền còn cần phải chú ý tới diện tích phù hợp của cả khu đất xây dựng tổng thể, diện tích phù hợp cho từng phần cơ cấu trong thiết kế như phòng ngủ, phòng thờ, phòng vệ sinh, nhà bếp, khu sinh hoạt chung, ban công, … Mọi bộ phận đều cần được dự tính sao cho hợp lý nhất để khi thi công hạn chế sai sót, đảm bảo công trình đúng với bản vẽ thiết kế.
2.3 Lựa chọn phong cách thiết kế
Phong cách thiết kế chính là linh hồn của ngôi nhà, thể hiện phong cách cũng như cái gì rất riêng của gia chủ. Hơn nữa việc lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp từ đầu sẽ giúp tính toán được chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền.
Với những gia đình yêu thích sự sang trọng, tiện nghi sẽ hướng đến phong cách cổ điển kết hợp với các đồ nội thất hiện đại tạo nên sự đặc biệt đạo đáo riêng cho ngôi nhà. Còn với những gia đình trẻ hướng đến sự thoải mái, đơn giản thường lựa chọn phong cách thiết kế hiện đại tiết kiệm và tận dụng tối đa các khoảng không gian nhưng vẫn giữ được sự ấm cúng cho căn nhà.
2.4 Vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng là yếu tố thiết yếu tạo nên chất lượng ngôi nhà của bạn. Trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại vật tư xây dựng nội hay ngoại để bạn có thể tha hồ lựa chọn theo mong muốn của bản thân. Tuy nhiên dù là vật tư trong nước hay hàng ngoại nhập thì yếu tố hàng đầu vẫn là sản phẩm chất lượng có nguồn gốc, xuất xứ rõ ràng.
Nên lựa chọn nhà cung cấp vật tư uy tín chất lượng để tránh mua phải hàng nhái, hàng kém chất lượng ảnh hưởng tới công trình. Đây cũng là một phần trong câu chuyện chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền mà bạn cần lưu tâm.
2.5 Thời điểm xây dựng
Việc lựa chọn thời điểm xây dựng đối với nhà ở cũng rất cần được lựa chọn cẩn thận vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình và tiến độ công trình thi công. Vì thế tùy thuộc vào thời điểm xây dựng ở mùa mưa hay nắng để có phương án thi công hợp lý.
Nếu dự định xây dựng vào màu mưa với ưu điểm chất lượng công trình được đảm bảo, bê tông sẽ ít giãn nở, độ ẩm cao góp phần bảo dưỡng bê tông. Nhưng hạn chế là thời gian thi công bị gián đoạn do mưa nhiều.
Còn xây dựng vào mùa khô thì công việc hoàn thành sẽ nhanh hơn, tiến độ công trình được thuận lợi. Tuy vậy, nhiệt độ nóng cao sẽ gây nứt do giãn nở bê tông diễn ra nhanh. Nên cần có giải pháp khắc phục như bảo dưỡng, tưới hoặc phun nước thường xuyên lên bề mặt bê tông.
2.6 Chi phí nhân công
Điểm chú ý cuối cùng khi xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền chính là vấn đề chi phí nhân công. Từ chi phí công nhân xây dựng đến chi phí thuê người giám sát đều cần phải được tính toán trước.
Nếu bạn là người bận rộn không có nhiều thời gian theo dõi ngoài công trình thì nên lựa chọn các gói thi công bao gồm tất cả chi phí nhân công. Với một mức giá nhất định sẽ giúp bạn chọn được đội ngũ thi công chuyên nghiệp đảm bảo tiến độ cũng như chất lượng xây dựng ngôi nhà.
Đơn giá thiết kế xây dựng nhà 2 tầng 80m2
Khi nhắc đến nhà 2 tầng 80m2 ngoài bản thiết kế đẹp, thì việc tính đơn giá xây dựng nhà phố 2 tầng 80m2 sẽ giúp bạn có thể hình dung chi tiết những phần của ngôi nhà một cách cụ thể và tỉ mỉ. Ví dụ như: Vật tư xây dựng, chi phí cho từng phần, hoàn thiện nội thất, thuê nhân công, …
Mời quý khách xem thêm >>> Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà tốt nhất
Để xây dựng căn nhà 2 tầng với diện tích 80m2, với bố trí đơn giản và không gian rộng rãi mà tiện nghi đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình thì cách thiết kế, bố trí không gian như sau.
Tầng 1 chúng ta có thể bố trí một khoảng sân nhỏ vừa làm nơi để xe vừa là bước đệm trước khi vào phòng khách. Vào sâu bên trong là sự kết hợp giữa không gian bếp và phòng ăn tạo sự tiện nghi, không khí ấp cúng trong gia đình. Ngay phòng ăn chúng ta sẽ thiết kế một cửa sổ lớn nhìn ra không gian bên ngoài, tận dụng ánh sáng tự nhiên và gió trời mát mẻ.
Cầu thang chúng ta sẽ bố trí cạnh phòng ăn và tận dụng gầm cầu thang để lắp đặt một nhà vệ sinh có thể tận dụng thêm một bể cá nhỏ cạnh đó tạo ra một tiểu cảnh ưa nhìn.
Ở tầng 2, Bạn có thể chia ra 2 hoặc 3 phòng ngủ có cửa sổ hướng về phía Đông, đón Bình Minh mỗi sáng. Một nhà vệ sinh chung cho cả nhà, khoảng thông tầng chúng ta có thể thiết kế một giếng trời.
Quý khách sẽ không phải lo lắng bất cứ khó khăn, vướng mắc hay rủi ro nào cả vì giờ quý vị đã có chúng tôi. Việt Quang Group chuyên sửa chữa nhà ở dân dụng và công nghiệp. Luôn sẵn sàng đồng hành cùng Bạn, giúp đỡ, hỗ trợ Bạn nhiệt thành”. Hãy gọi cho chúng tôi ngay hôm nay 0909 857 629 “chúng tôi sẽ giúp giải quyết tất cả vấn đề khó khăn mà quý vị đang gặp phải, và được tư vấn thêm nhiều mẫu thiết kế đẹp độc và lạ.
Số tiền dự toán thiết kế và xây dựng 1 căn nhà 2 tầng 80m2 rất đơn giản thế này: Lấy đơn giá nhân với m2 xây dựng nhà là ra kết quả.
Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng năm 2022
Có 2 cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng phổ biến nhất được áp dụng là bóc tách khối lượng và lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá.
Bóc tách khối lượng là phương pháp bóc tách từng hạng mục thi công và tính toán chi phí nguyên vật liệu cộng nhân công. Cách này đòi hỏi phải có kinh nghiệm và chuyên môn nhất định mới tính toán được chính xác.
Cách tính chi phí thông dụng, phổ biến nhất hiện nay mà các công ty xây dựng, nhà thầu xây dựng hay dùng để báo giá cho cho chủ nhà là lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng.
Tính diện tích xây dựng
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng
- Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện : 3.800.000 đ/m2
- Đơn giá xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 6.100.000 đến 7.300.000 đ/m2
Đơn giá sẽ thay đổi theo từng thời điểm cụ thể vui lòng liên hệ Kiến Thiết Việt để cập nhật đơn giá chính xác nhất!
Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 50m2
Diện tích xây dựng
- Móng (móng cọc): 50 x 40% = 20m2
- Tầng trệt: 50 x 100% = 50m2
- Lầu 1: 50 x 100% = 50m2
- Tầng tum: 10 x 100% = 10m2
- Mái Tole: 10 x 30% = 3m2
- Sân thượng: 40 x 70% = 28m2
==> Tổng diện tích xây dựng: 161m2
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 50m2
==> Chi phí xây dựng phần thô: 161 x 3.800.000 = 611.800.000 đ
==> Chi phí xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 161 x 6.100.000 = 982.100.000 đ
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng
Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng
Diện Tích Xây Dựng = Tống S sàn + S mái + S Móng
Diện tích sàn gồm: Trệt, sàn các tầng và tum tính: 100% diện tích
Móng: Móng cọc 30%, Móng đơn 20%, Móng bằng 1 và 2 phương 50-70%, Móng bè 100% diện tích sàn tầng 1.
Tầng hầm tính thành 150% diện tích sàn tầng 1
Ban công hở: 70% S
Ban công kín: 100% S
Sân thượng không mái che: 30-40% S sân thượng
Sân thượng có mái che : 70-90% S sân thượng
Mái: Mái btct: 50%, Mái tôn: 30- 35%, mái ngòi kèo sắt: 70%, mái ngòi btct 100% tính theo mặt nghiêng
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng
Để xác định được chính xác đơn giá xây dựng nhà 2 tầng, bạn cần liên hệ trực tiếp với nhà thầu để được báo giá chi tiết. Tùy vào vị trí địa lý, chất lượng nguyên vật liệu, thời điểm xây dựng và tên tuổi nhà thầu mà mức giá xây dựng sẽ khác nhau.
Chi phí nhân công phần thô: 700.000 (VNĐ/m2)
Đơn giá xây phần thô 2 tầng ( bao gồm vật tư thô như sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp ….) + nhân công hoàn thiện có giá giao động khoảng 3.000.000 – 3.500.000 triệu / mét vuông.
Đơn giá trọn gói chìa khóa trao tay nhà 2 tầng có giá giao động 4,5 – 5,5 triệu/m2.
Ví dụ cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 chi tiết
Để có thể tính toán được chi phí xây dựng cho một căn nhà 2 tầng diện tích 100m2, đầu tiên cần tính toán được tổng diện tích xây dựng như sau:
- Móng được tính 50% diện tích: 100m2 x 50% = 50m2
- Tầng 1: 100m2 x 100% = 100m2
- Tầng 2: 100m2 x 100% = 100m2
- Mái: Tùy vào loại mái ngói hay mái tôn thì sẽ có diện tích xây dựng khác nhau, chúng tôi lấy trung bình bằng 50% diện tích: 100m2 x 50% = 50m2
Tổng diện tích: 50 + 100 + 100 + 50 = 300m2
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 100m2
Để xác định được chính xác đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 100m2, bạn cần liên hệ trực tiếp với nhà thầu để được báo giá chi tiết. Tùy vào vị trí địa lý, chất lượng nguyên vật liệu, thời điểm xây dựng và tên tuổi nhà thầu mà mức giá xây dựng sẽ khác nhau.
Theo đó, đơn giá xây dựng sẽ chia thành 2 loại:
- Đơn giá xây dựng phần thô: Chủ đầu tư sẽ giao các hạng mục công việc cho nhà thầu và nhân công hoàn thiện, giá dao động 2,7 – 3,1 triệu/m2.
- Đơn giá xây dựng trọn gói: Chìa khóa trao tay, được tính dựa trên khối lượng công việc, giá dao động từ 4,5 – 5,5 triệu/m2.
Chi phí nhân công chưa bao gồm vật tư: 700.000 (VNĐ/m2)
Chi phí nhân công trọn gói bao gồm vật tư có giá dao động từ: 3.700.000 đến 4.100.000 (VNĐ/m2) tùy thuộc vào từng thời điểm và chất lượng vật tư.
Với tổng diện tích xây dựng 300m2 nhân với đơn giá, bạn sẽ tính được chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 như sau:
- Thi công phần thô: 300m2 x 2.700.000 VNĐ = 810.000.000 VNĐ
- Thi công trọn gói: 300m2 x 4.500.000 VNĐ = 1.350.000.000 VNĐ
Nói chung, giá xây nhà 2 tầng có diện tích 100m2 trọn gói hiện nay tùy vào chất lượng vật tư sẽ có các mức giá dao động từ 1,3 – 1,6 tỷ. Nếu chỉ muốn thi công xây dựng phần thô thì chi phí sẽ ít hơn nằm trong khoảng 800 – 900 triệu đã bao gồm chi phí nguyên vật liệu như bê tông, đất, cát, sỏi, đá, …
Báo giá xây nhà 2 tầng trọn gói
Nhu cầu thiết kế và xây nhà 2 tầng trọn gói ở Hà Nội hiện nay là tương đối lớn. Bởi đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói được đánh giá là không quá cao. Trên thực tế, chúng tôi đã từng thiết kế những ngôi nhà ống 2 tầng chỉ có giá 400 triệu, thiết kế nhà ống 2 tầng 500 triệu. Nhưng cũng có những mẫu nhà ống 2 tầng có chi phí lên tới 700-800 triệu đồng cho đến hàng tỷ đồng.
Vậy cụ thể mức chi phí xây dựng nhà 2 tầng ở Hà Nội trọn gói là bao nhiêu? Cách tính chi phí dự trù như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết ngay sau đây:
1/ Tính chi phí vật liệu xây dựng
Để tính chính xác giá hoàn thiện nhà 2 tầng, gia chủ cần nắm rõ định mức vữa, gạch xây, sắt thép..
Để có thể có cách tính vật liệu chính xác nhất. Hãy liên hệ tới hotline Hùng Anh sẽ hướng dẫn chi tiết nhé!
2/ Cách tính chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng trọn gói theo m2
Bạn hãy cùng xem dự toán chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng sau đây để có thể ước lượng mức chi phí sát nhất cho ngôi nhà của mình nhé. Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng tính trên 1 mét vuông
+ Đơn giá nhân công xây dựng nhà 2 tầng từ 1.4-1.7 triệu/m2
+ Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2
+ Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói (nhà ở thường)
+ Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
+ Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
+ Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2
Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho nhà ở thường phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Ngoài ra, sẽ tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau.
Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định.
4/ Cách tính diện tích nhà 2 tầng theo hạng mục
Tầng hầm
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.
Móng
- Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
Tầng
- Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
- Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên
Mái
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
- Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Sân và lưu ý khác
- Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
Báo giá hoàn thiện nhà 2 tầng trọn gói 2022 ở Hà Nội
Dưới đây là dự tính chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng phổ biến.
Giá xây nhà 2 tầng 40m2
Cách tính giá hoàn thiện nhà 2 tầng với diện tích 4x10m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.
Tính diện tích
- Móng: 4 x 10 x 50%= 20m2
- Tầng trệt: 4 x 10 x 100%= 40m2
- Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2
- Mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 112,3m2
Nhân đơn giá
- Phần thô: 112,3m2 x 4.200.000 = Khoảng 471 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
- Trọn gói: 112,3m2 x 6.250.000 = Khoảng 701 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)
Xây nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền?
Các tính chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng 60m2 với diện tích 4 x15m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái bê tông, vật tư trung bình.
Tính diện tích
- Móng: 4 x 15 x 50% = 30m2
- Tầng trệt: 4 x 15 x 100% = 60m2
- Lầu 1: 4 x 15 x 100% = 60m2
- Mái bê tông: 5×15 x 50% = 30m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 180m2
Nhân đơn giá
- Phần thô: 180m2 x 4.200.000 = 756 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
- Trọn gói: 180m2 x 6.250.000 = 1.125 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)
Giá xây nhà 2 tầng 70m2
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 có tầng hầm với diện tích 5x14m bao gồm 1 trệt 1 lầu, mái ngói kèo sắt và sử dụng vật tư trung bình.
Tính diện tích
- Móng: 5 x 14 x 50%= 35m2
- Tầng trệt: 5 x 14 x 100%= 70m2
- Lầu 1: 5 x 14 x 100% = 70m2
- Mái ngói kèo sắt: 5×14 x 70% = 49m2
===>Vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 224m2
Nhân đơn giá
- Phần thô: 224m2 x 4.200.000 = 940 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
- Trọn gói: 224m2 x 6.250.000 = 1 tỷ 400 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)
Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2
Muốn tính được chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng 80m2 hiện nay là bao nhiêu bạn cần tính trước những yếu tố sau:
- Thứ nhất: kiểu thiết kế nhà 2 tầng
- Thứ hai: Diện tích xây dựng
- Thứ ba: Gói thầu thi công lựa chọn
Ví dụ cụ thể về việc tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 như sau:
- Thiết kế kiến trúc: nhà 2 tầng nông thôn mái bằng
- Diện tích xây dựng: 80m/sàn x 2 = 160
- Gói thầu lựa chọn là trọn gói chìa khóa trao tay, chất lượng vật tư trung bình khá, đơn giá vật tư là 6.250.000đ/m2
Vậy tổng chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 sẽ là: 160 x 6.250.000 = 1.000.000.000đ
Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?
Để có thể tính được chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 thì bạn phải dựa vào diện tích nhân đơn giá chủ thầu báo giá. Cụ thể là:
- Diện tích móng (= 1/2 tổng): 50m2
- Diện tích tầng trệt (= tổng): 100m2
- Diện tích tầng lầu (= tổng): 100m2
Mái tùy vào từng loại mái, mái ngói hay mái tôn sẽ có mức chi phí khác nhau. Trong bài viết này lấy trung bình là 50%: 50m2
- Đơn giá xây dựng phần thô: 3.800.000 đến 4.200.000 (VNĐ/m2)
- Đơn giá xây dựng trọn gói: 5.250.000 đến 6.250.000 (VNĐ/m2)
Mỗi nhà thầu và từng loại công trình sử dụng vật liệu xây dựng sẽ có mức đơn giá khác nhau. Và mức chi phí này các gia chủ có thể thương lượng được.
- Chi phí xây dựng phần thô: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 4.200.000 = 1.260.000.000 (VNĐ)
- Chi phí xây dựng trọn gói: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 6.250.000 = 1.875.000.000 (VNĐ)
Xây nhà 2 tầng 150m2 hết bao nhiêu tiền?
Để có thể tính được chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng 150m2 thì bạn phải dựa vào diện tích nhân đơn giá chủ thầu báo giá. Cụ thể là:
- Diện tích móng (= 1/2 tổng): 75m2
- Diện tích tầng trệt (= tổng): 150m2
- Diện tích tầng lầu (= tổng): 150m2
Mái tùy vào từng loại mái, mái ngói hay mái tôn sẽ có mức chi phí khác nhau. Trong bài viết này lấy trung bình là 50%: 50m2
- Đơn giá xây dựng phần thô: 3.800.000 đến 4.200.000 (VNĐ/m2)
- Đơn giá xây dựng trọn gói: 5.250.000 đến 6.250.000 (VNĐ/m2)
Mỗi nhà thầu và từng loại công trình sử dụng vật liệu xây dựng sẽ có mức đơn giá khác nhau. Và mức chi phí này các gia chủ có thể thương lượng được.
- Chi phí xây dựng phần thô: (75m2 + 150m2 + 150m2 + 75m2) x 4.200.000 = 1890.000.000 (VNĐ)
- Chi phí xây dựng trọn gói: (75m2 + 150m2 + 150m2 + 75m2) x 6.250.000 = 2812.500.000 (VNĐ)
Giá xây nhà 2 tầng có gác lửng
- Móng: tính bằng 50% diện tích.
- Tầng: tính bằng 100% diện tích (không bao gồm móng).
- Gác lửng: 50% diện tích.
- Mái: tính bằng 30% đối với mái tôn; 50% đối với mái ngói hệ vì kèo và 70 – 100% đối với mái ngói đổ bê tông.
Lưu ý: Trên đây là đơn giá xây nhà có gác lửng trọn gói dành cho nhà ở phổ biến hiện nay mang tính chất tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý địa chất, vật liệu thi công… sẽ có những giá khác nhau.
Ví dụ về cách tính giá xây dựng nhà 2 tầng có gác lửng 80m2:
Tính diện tích :
- Móng: 80 x 50 % = 40 m2
- Tầng 1: 80 x 100% = 80 m2
- Tầng 2: 80 x 100% = 80 m2
- Gác lửng: 80 x 50% = 40 m2
- Mái: 80 x 30% = 24 m2
Tổng diện tích sàn thi công : 264m2.
Nhân đơn giá :
- Phần thô: 264m2 x 4.200.000 = Khoảng 1 tỉ 108 triệu đồng. Gồm phần thô, nhân công hoàn thiện.
- Trọn gói: 264m2 x 6.250.000 = 1 tỉ 650 triệu đồng. Bao gồm cả phần thô, nhân công hoàn thiện và vật liệu hoàn thiện chưa có nội thất.
Để hiểu chi tiết hơn về cách tính chi phí xây dựng nhà trọn gói ở Hà Nội, hãy nhờ chuyên gia xây dựng Hùng Anh theo số hotline:
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng được sử dụng phổ biến đó là lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng. Đây là cách được sử dụng phổ biến bởi đa số khách hàng đều quan tâm đến chi phí xây dựng ở trên mỗi m2 và cũng đơn giản để có được cái nhìn tổng quát về chi phí xây dựng cho căn nhà của mình. Với chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 được tính như sau:
Tính diện tích xây dựng
Để tính được chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 thì các bạn cần phải dựa vào diện tích nhân với đơn giá của thầu báo giá. Cụ thể đó là:
• Diện tích móng (= ½ tổng): 50m2.
• Diện tích tầng trệt (= tổng): 100m2.
• Diện tích tầng lầu (= tổng): 100m2.
Đơn giá xây dựng
• Mái tùy vào từng loại mái, mái ngói hay mái tôn thì sẽ có mức chi phí khác nhau. Trong bài viết này sẽ lấy trung bình là 50%: 50m2.
• Đơn giá xây dựng phần thô: 2.800.000 đến 3.200.000 đồng/m2.
• Đơn giá xây dựng trọn gói: 4.000.000 đến 5.000.000 đồng/m2.
• Chi phí nhân công không có bao gồm vật tư: 800.000 đồng/m2.
• Chi phí nhân công trọn gói bao gồm vật tư dao động từ: 3.800.000 đến 4.200.000 đồng/m2 tùy thuộc vào thời giá vật tư và loại vật tư có cao cấp hay không.
Từ công thức được nêu ở trên thì chúng ta có thể tính được mức phí xây dựng như sau:
• Tổng thể chi phí xây dựng phần thô: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 2.800.000 = 840.000.000 (VNĐ)
• Tổng thể chi phí xây dựng trọn gói 50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 4.300.000 = 1.290.000.000 (VNĐ)
Diện tích xây dựng
Nếu xây dựng nhà 2 tầng tính diện tích như sau: Móng tính 40% -50% diện tích sàn trệt. Phần mái thì tùy thuộc vào, mái lợp ngói, mái bằng, mái lợp tôn, sẽ tính từ 15% -100% diện tích cụ thể mái cho từng kiểu thiết kế,… Lưu ý: Cách tính diện tích xây dựng này chưa bao gồm tường rào, cổng ngõ.
Đơn giá xây dựng
Đơn giá xây dựng sẽ được tính toán phù hợp với thiết kế cho từng mẫu nhà 2 tầng cụ thể. Khi có số đo diện tích xây dựng, bản vẽ thiết kế nhà, chất lượng nguyên vật liệu chủ đầu tư yêu cầu, vị trí xây dựng,… Đơn giá thi công xây dựng trọn gói hoàn thiện nhà 2 tầng hiện nay, giao động từ 4.500.000 – 6.500.000đ/m2 (nhà thầu cung cấp vật tư xây dựng trọn gói từ A – Z). Lứu ý: Diện tích càng lớn, đơn giá xây dựng càng giảm.
Chi phí xây nhà 2 tầng
Như vậy chi phí xây nhà 2 tầng sẽ = diện tích xây dựng * đơn giá xây dựng trọn gói thành tổng chi phí cần chuẩn bị. Giả sử bạn cần xây nhà 2 tầng với diện tích 60m2, thì tính như sau: sàn trệt 60m2+sàn 1 60m2+móng 30m2+mái 18m2, diện tích xây dựng bằng (168m2)*đơn giá 4,5 triệu bằng 765 triệu vnđ.
xây nhà trọn gói tại công ty Gia long
Giá xây nhà trọn gói của công ty Gia Long chúng tôi luôn là rẻ hơn so với thị trường, cam kết đảm bảo chất lượng tốt, thi công nhanh.
Lợi ích của quý khách hàng nhận được khi sử dụng dịch vụ xây nhà 2 tầng trọn gói tại công ty Gia Long.
Thứ 1: Xin giấy phép xây dựng, tư vấn thiết kế hoàn toàn miễn phí, khi khách hàng ký hợp đồng xây nhà trọn gói vơi công ty.
Thứ 2: Giám sát thi công xây dựng bởi đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, chuyên môn, nhiều kinh nghiệm sẽ tư vấn những thay đổi cần thiết trong khi thi công.
Thứ 3: Có nguồn cung cấp vật liệu tốt, giá tận gốc, cam kết giá thành thi công xây dựng rẻ hơn so với thị trường.
Thứ 4: Chế độ bảo hành các hạng mục thi công dài hạn, cam kết đảm bảo quyền lợi cho quý khách hàng.
Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu chuyên môn, nhiều kinh nghiệm luôn đề cao sự uy tín chất lượng lên hàng đầu, tin rằng công ty Gia Long là sự lựa chọn hoàn hảo cho quý gia chủ khi có nhu cầu xây dựng nhà cửa.
BÀI VIẾT KHÁC
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng hết khoảng bao nhiêu tiền?
Nhu cầu về thiết kế và thi công nhà 2 tầng trong những năm vừa qua đang khá phổ biến, bởi đây là mô hình đảm bảo được tính thẩm mỹ, công năng sử dụng và tiết kiệm tối đa diện tích. Điều đặc biệt ở đây mà hầu như nhiều chủ đầu tư còn khá bối rối khi dự định xây dựng một căn nhà nhưng chưa biết cách tính toán cụ thể ra sao. Để giải đáp thắc mắc, hôm nay nhà thầu xây dựng 24h sẽ cập nhật thông tin về chi phí xây dựng nhà 2 tầng trong năm 2022, để mọi người có thể dự toán được kinh phí một cách chính xác nhất.
Chi tiết cách tính chi phí xây dựng nhà ở 2 tầng hiện nay
Diện tích xây dựng
Thứ nhất khi bắt đầu triển khai xây dựng một căn nhà 2 tầng tùy theo phong cách, bạn nên tính toán được dự trù diện tích xây dựng là bao nhiêu.
- Nếu bạn đang dự định xây nhà 2 tầng thì tổng diện tích = tổng diện tích sàn của tầng 1 + với tổng diện tích của sàn tầng 2.
- Tùy theo kết cấu và phong cách thiết kế nhà 2 tầng có yêu cầu đổ mái thái hay mái chéo không thì sẽ có một cách tích diện tích chi tiết hơn.
Đơn giá thi công
Về phần đơn giá thi công trọn gói đối với nhân công, không bao gồm nguyên vật tư (chủ nhà tự lo hết toàn bộ nguyên vật tư) tính theo m2.
- Đơn giá xây dựng trung bình: 1.100.000đ/m2 => 1.300.000đ/m2
- Đơn giá trên đây chưa bao gồm phí VAT.
- Đối với diện tích xây dựng càng lớn, thì song song với đơn giá xây dựng càng giảm.
- Đơn giá sẽ được báo giá chi tiết hơn với mô hình nhà 2 tầng cụ thể bằng bản vẽ thiết kế, số đo diện tích, ví trí xây dựng…
Còn đối với đơn giá thi công trọn gói hoàn thiện sẽ gồm phần nguyên vật tư và nhân công (nhà thầu sẽ lo hết toàn bộ trọn gói từ A – Z) tính theo m2.
- Đơn giá xây dựng trọn gói: 4.500.000đ/m2 => 6.500.000đ/m2
- Đơn giá trên đây chưa bao gồm phí VAT
- Diện tích xây dựng càng lớn, thì song song với đơn giá xây dựng càng giảm.
- Đơn giá sẽ được báo giá cụ thể và chi tiết hơn bằng mẫu thiết kế của gia chủ với số liệu diện tích, ví trí xây dựng, bản vẽ thiết kế…
“Lưu ý cần biết: Cách tính đơn giá diện tích xây dựng chỉ là phần cơ bản, chưa gồm tường rào, cổng ngõ”
Cách tính giá xây dựng
Về phần cách tính giá xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền, mời các bạn tham khảo thông tin dưới đây để biết thêm chi tiết và cụ thể hơn khi dự định xây dựng một mô hình nhà 2 tầng hiện nay.
- Cách tính giá xây nhà đối với mô hình nhà 2 tầng = tổng diện tích xây dựng x với đơn giá hoàn thiện. (có thể là đơn giá trọn gói nhân công hoặc trọn gói hoàn thiện)
- Theo phong cách thiết kế kiến trúc có yêu cầu đổ mái thái hay mái chéo, thì sẽ được tính theo diện tích mái riêng x với đơn giá thi công x 1,5 (hệ số thi công phần mái)
Từ khóa người dùng tìm kiếm liên quan đến chủ đề xây dựng 2 tầng xây dựng 2 tầng
hướng dẫn triển khai bản vẽ Shop Điện tòa nhà, đào tạo kỹ năng vẽ Shop điện, hướng dẫn làm bản vẽ thi công và bóc khối lượng điện, hướng dẫn triển khai bản vẽ shop thang máng cáp tầng hầm, cách thức vẽ hệ thống thang máng cáp tầng hầm
.
Chúng tôi bắt đầu trang web này bởi vì chúng tôi đam mê các kỹ năng và kiến thức kỹ thuật. Chúng tôi nhận thấy nhu cầu về video chất lượng có thể giúp mọi người tìm hiểu về các chủ đề kỹ thuật. Chúng tôi biết rằng chúng tôi có thể tạo ra sự khác biệt bằng cách tạo ra những video vừa nhiều thông tin vừa hấp dẫn. Chúng tôi ‘ liên tục mở rộng thư viện video của mình và chúng tôi luôn tìm kiếm những cách mới để giúp người xem học hỏi.
