Công nghệ xây dựng

Xây dựng một ngôi nhà mới – Các bước đầu tiên trong việc phát triển kế hoạch ở Florida và các khu vực khác – Bài viết mới cập nhật năm 2024

Xây dựng một ngôi nhà mới – Các bước đầu tiên trong việc phát triển kế hoạch ở Florida và các khu vực khác
– Cập nhật kiến thức mới nhất năm 2023

Diễn đàn duy nhất dành cho toàn ngành, đa lĩnh vực để tìm kiếm và chia sẻ kiến thức về quy hoạch, thiết kế, kiến trúc, công nghệ xây dựng và vận hành các tài sản được xây dựng.

Việc xây dựng ở Miami hoặc bất kỳ khu vực nào của Nam Florida hoàn toàn khác với việc xây dựng ở bất kỳ khu vực nào khác trên đất nước. Trong khi phần lớn bờ biển phía đông của Hoa Kỳ và phần lớn phần còn lại của đất nước, xây dựng những ngôi nhà bằng khung gỗ và hoàn thiện bằng gạch hoặc gỗ, thì Nam Florida lại xây bằng khối bê tông và bê tông.

Chất lượng so với giá cả

Do gió bão, các công trình trong khu vực này phải rất mạnh. Phần còn lại của đất nước coi thường chúng tôi vì họ chỉ sử dụng khối bê tông trong tầng hầm của họ, vì tiền của tôi, tôi thực sự thích xây dựng bằng bê tông và khối. Khối bê tông không bị mối mọt và không bị mục nát. Do đó, một kết cấu khối bê tông sẽ tồn tại từ 100 năm trở lên mà hầu như không cần bảo dưỡng. Thật không may, đại đa số các ngôi nhà ở Miami đều có khung kèo bằng gỗ với lớp phủ ván ép cho mái, sau đó lợp giấy và lợp bằng ván lợp hoặc ngói bê tông lên trên. Loại công trình này không đặc biệt tốt trong việc chống chịu các điều kiện gió bão. Mặc dù Bộ luật Xây dựng Florida đã cố gắng hết sức để cải thiện các yêu cầu về lắp đặt lớp phủ mái và kết thúc mái, nhưng nó không thể bắt đầu so sánh với độ bền của mái nếu sử dụng một tấm bê tông cho kết cấu mái.

Vậy tại sao, nếu chúng ta biết điều này, chúng ta không xây dựng bằng mái bê tông? Chi phí – lý do duy nhất là chi phí. Việc thiết kế và lắp đặt mái bằng tấm bê tông sẽ tốn kém hơn rất nhiều, đặc biệt là trên mái dốc để hoàn thiện bằng ngói bê tông.

Vì vậy, một trong những điều đầu tiên mà gia chủ cần xác lập khi bắt đầu quá trình thiết kế cho một ngôi nhà mới là gia chủ muốn chi bao nhiêu tiền cho việc xây dựng. Có cách rẻ để xây nhà và cách đắt. Đây là một vấn đề sẽ xuất hiện nhiều lần trong quá trình thiết kế và xây dựng.

Chương trình

Nhưng để xác định được ngân sách, trước tiên chủ nhà cần xác lập diện tích mặt bằng của ngôi nhà mới. Để thiết lập tổng diện tích hình vuông, anh ta sẽ phải tạo một chương trình cho ngôi nhà. Chương trình là danh sách các phòng với kích thước tương ứng của chúng.

Xem danh sách mẫu như sau:


Living Room 240 square feet
Dining Room 120 square feet
Kitchen 170 square feet
Family Room 240 square feet
Master Bedroom 240 square feet
Master Bath 64 square feet
Bedroom No. 2 216 square feet
Bedroom No. 3 192 square feet
Bath No. 2 36 square feet
Laundry Room 100 square feet
Linen closet 9 square feet
A/C Closet 9 square feet

Tổng bộ vuông = 1,636

Lưu thông và tường ở 20% = 1,634 bộ vuông = 327 bộ vuông

Tổng = 1,634 + 327 = 1,961 bộ vuông

Vì vậy, bây giờ chúng tôi đã có một ý tưởng cơ bản về các không gian chính của ngôi nhà và chủ nhà sẽ cần tổng cộng khoảng bao nhiêu feet vuông cho ngôi nhà.

Ngoài ra, đây là thời điểm tốt để quyết định xem sẽ có bất kỳ không gian ngoài trời nào, chẳng hạn như sân hiên có mái che hoặc giàn che. Ở Florida, đây là những bổ sung đặc biệt tốt cho không gian nội thất. Với nhiệt độ tuyệt vời trong mùa đông, không có lý do gì để dành toàn bộ thời gian trong không gian nội thất máy lạnh.

Ngân sách

Vậy một ngôi nhà chỉ dưới 2000 feet vuông ở Nam Florida sẽ có giá bao nhiêu? Không có công thức kỳ diệu nào để xác định điều này. Chi phí của ngôi nhà phụ thuộc vào nhiều thứ liên quan đến thiết kế, chẳng hạn như: loại mái nhà, (các) chiều cao trần, độ phức tạp của thiết kế, hoàn thiện, liệu nó có được đi hầm tự hoại hay không. bể hoặc cống, và loại nền móng. Sau đó, có những chi phí không liên quan gì đến thiết kế, như vị trí của ngôi nhà, mức độ bận rộn của các nhà thầu trong khu vực, nhà thầu nổi tiếng và đáng tin cậy như thế nào, v.v. Mặc dù giá nhà có thể rất khác nhau vì tất cả các hạng mục đã thảo luận ở trên, tại thời điểm này, khoảng từ $ 150 đến $ 250 mỗi foot vuông có thể được sử dụng cho một ngôi nhà không quá cầu kỳ với xây dựng tiêu chuẩn. Vì vậy, nếu chúng ta quay lại ví dụ. Một ngôi nhà rộng 2.000 foot vuông sẽ có giá từ 300.000 đến 500.000 đô la không bao gồm đất.

Nhóm thiết kế

Sở Xây dựng Quận Miami-Dade không yêu cầu các kế hoạch về nơi ở dành cho một gia đình phải được ký và đóng dấu bởi một kiến ​​trúc sư hoặc kỹ sư. Điều này không đúng với tất cả các thành phố trong khu vực. Ví dụ, Coral Gables yêu cầu tất cả các kế hoạch phải được ký và đóng dấu bởi một kiến ​​trúc sư. Nhưng đối với tất cả các mục đích thực tế, khối lượng thông tin phải được đưa vào một bộ quy hoạch ở bất kỳ đô thị nào trong Hạt Miami-Dade, hầu hết thời gian, cần phải thuê một số chuyên gia: một kiến ​​trúc sư, một kỹ sư MEP, và một kỹ sư kết cấu. MEP là viết tắt của cơ khí, điện và hệ thống ống nước. Kỹ sư cơ khí thiết kế điều hòa không khí, kỹ sư điện thiết kế điện, bao gồm cả ánh sáng, và kỹ sư sửa ống nước thiết kế hệ thống ống nước. Kỹ sư kết cấu thiết kế cấu trúc và cung cấp các tính toán cấu trúc cần thiết cho lớp vỏ của tòa nhà. Kiến trúc sư thiết kế toàn bộ ngôi nhà và điều phối công việc của mọi người. Sự phối hợp của tất cả các bộ phận có lẽ là vai trò quan trọng nhất của kiến ​​trúc sư vì nếu không có sự phối hợp sẽ có thể xảy ra xung đột thực sự trong giai đoạn xây dựng. Mặc dù việc tự lập kế hoạch ở một số vùng của quận là hợp pháp, nhưng sẽ là một nhiệm vụ không thể vượt qua để đưa ra bản vẽ xây dựng để xin phép (trừ khi chủ nhà có kiến ​​thức về xây dựng với kinh nghiệm thực tế và kiến ​​thức về Bộ luật Xây dựng Florida và mã phân vùng địa phương).

Các dịch vụ thiết kế này khiến gia chủ tốn kém bao nhiêu? Họ cũng khác nhau rất nhiều nhưng cũng có một phạm vi trong số các chuyên gia giỏi, có kinh nghiệm. Phạm vi này sẽ là từ 6% đến 10% chi phí xây dựng cho các kế hoạch cấp phép cho tất cả các lĩnh vực. Các dịch vụ trong giai đoạn xây dựng thường được tính phí riêng theo giờ hoặc theo gói riêng.

Phong cách của ngôi nhà

Một quyết định quan trọng khác cần được thực hiện sớm là phong cách của ngôi nhà. Về cơ bản, có ba phong cách phổ biến cho thiết kế nhà ở Nam Florida – hiện đại, Địa Trung Hải và Key West.

Một khi chủ nhà quyết định phong cách mình muốn, điều quan trọng là phải truyền đạt phong cách và các chi tiết cho kiến ​​trúc sư. Cách tốt nhất để giải thích cho kiến ​​trúc sư những gì anh ta muốn là thông qua hình ảnh từ tạp chí hoặc ảnh thực tế của những ngôi nhà khác.

Chọn một kiến ​​trúc sư

Bây giờ bạn đã có các hạng mục cơ bản với nhau, bước tiếp theo là chọn kiến ​​trúc sư của bạn. Điều này rất quan trọng vì đây là người mà bạn sẽ làm việc rất chặt chẽ trong năm tới.

Thực hiện cuộc khảo sát từ khu đất hiện có từ thời điểm bạn đóng thế chấp. Nếu bạn bị mất hoặc quá cũ hoặc không chính xác, kiến ​​trúc sư sẽ sắp xếp để bạn cập nhật hoặc hoàn thiện một cái mới.

Yêu cầu xem ảnh về công việc của anh ấy / cô ấy. Yêu cầu tài liệu tham khảo. Hỏi câu hỏi. Hỏi anh ấy / cô ấy xem anh ấy sẽ tiếp cận dự án như thế nào. Bắt đầu nhận ra đây có phải là người mà bạn có thể làm việc cùng. Bạn có thích phong cách chủ đạo trong công việc của kiến ​​trúc sư không? Công việc của anh ấy / cô ấy có hấp dẫn bạn không? Hỏi về quy trình. Hỏi những gì bạn nên mong đợi trong cách dịch vụ của anh ấy / cô ấy / cô ấy. Yêu cầu anh ấy cho bạn xem các kế hoạch cho một dự án tương tự.

Mọi người là cá nhân và mọi người là duy nhất. Tôi nhớ có bao nhiêu người đã thuê tôi vì họ thích phong cách “Địa Trung Hải” hoặc “Tây Ban Nha” hoặc phong cách hiện đại hoặc hậu hiện đại của tôi. Một người nói với tôi rằng cô ấy đã thuê tôi vì tôi đã trả lời các cuộc điện thoại của cô ấy ngay lập tức. Hóa học giữa người với người là có ý nghĩa. Đừng làm giảm số lần hiển thị ban đầu của bạn.

Các tài liệu xây dựng

Thông thường, các tài liệu xây dựng bao gồm một số phần: bản vẽ, thông số kỹ thuật, hướng dẫn cho nhà thầu và phụ lục. Thông thường, khi kiến ​​trúc sư xử lý giai đoạn thầu xây dựng cho chủ sở hữu, anh ta sẽ chọn loại hợp đồng mà chủ sở hữu sẽ có với nhà thầu. Tài liệu này cũng là một phần của tài liệu xây dựng.

Các bản vẽ là phần chính của công việc, cùng với các thông số kỹ thuật đóng vai trò là hướng dẫn từng bước cho nhà thầu sử dụng trong quá trình thi công. Đôi khi trong các công việc lớn, các thông số kỹ thuật được đặt trong một cuốn sách riêng và được gọi là Sổ tay Dự án. Trên hầu hết các dự án khu dân cư, các thông số kỹ thuật thường được ghi chú ngay trong bản vẽ. Đối với nội thất phức tạp, một gói riêng được thực hiện bởi kiến ​​trúc sư và được tính phí riêng.

Các tài liệu xây dựng được tạo ra theo các giai đoạn từ tổng quát đến chi tiết. Tôi muốn chia dự án của mình thành 4 giai đoạn: Thiết kế sơ bộ, phát triển thiết kế, 50% hồ sơ xây dựng và 100% hồ sơ xây dựng. Mỗi giai đoạn được xây dựng dựa trên giai đoạn trước cho đến khi kiến ​​trúc sư cảm thấy rằng các bản vẽ đều được phối hợp giữa các bộ phận khác nhau và sẵn sàng đệ trình để được cấp phép.

Với việc lập kế hoạch và trao đổi kỹ lưỡng với kiến ​​trúc sư của bạn, bản vẽ và sự phối hợp tốt của anh ấy và việc lựa chọn cẩn thận một nhà thầu uy tín, dự án ngôi nhà mới của bạn sẽ diễn ra mà không gặp vấn đề gì lớn. Mặc dù thường xuyên có các đơn hàng thay đổi do những điều kiện không lường trước được hoặc những thay đổi mà chủ sở hữu muốn thực hiện, hầu hết các vấn đề nên được giải quyết trước khi xây dựng.

Để biết thêm thông tin về vai trò của kiến ​​trúc sư trong quá trình xây dựng, hãy xem bài viết khác của tôi về vai trò của kiến ​​trúc sư trong quá trình xây dựng được đăng tại đây.

Kết thúc
Ngoài các bài viết tin tức, bài báo hàng ngày của SEMTEK, nguồn nội dung cũng bao gồm các bài viết từ các cộng tác viên chuyên gia đầu ngành về chuỗi kiến thức kỹ thuật, công nghệ xây dựng, kiến trúc và kiến thức quản lý, phát triển tổ chức doanh nghiệp,.. được chia sẽ chủ yếu từ nhiều khía cạnh liên quan chuỗi kiến thức này.
Bạn có thể dành thời gian để xem thêm các chuyên mục nội dung chính với các bài viết tư vấn, chia sẻ mới nhất, các tin tức gần đây từ chuyên gia và đối tác của Chúng tôi. Cuối cùng, với các kiến thức chia sẻ của bài viết, hy vọng góp phần nào kiến thức hỗ trợ cho độc giả tốt hơn trong hoạt động nghề nghiệp cá nhân!
* Ý kiến được trình bày trong bài viết này là của tác giả khách mời và không nhất thiết phải là SEMTEK. Nhân viên tác giả, cộng tác viên biên tập sẽ được liệt kê bên cuối bài viết.
Trân trọng,
Các chuyên mục nội dung liên quan

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button