Kinh nghiệm xây nhà

Các khoản chi phí xây nhà 2 tầng cần phải chuẩn bị

Sở hữu được một ngôi nhà khang trang là mơ ước của nhiều người. Sau khi đã có được một mảnh đất ưng ý, không ít người phải bàn tới bàn lui về phương án xây nhà. Xây nhà 2 tầng, cần bao nhiêu tiền mới đủ xây nhà. Bài viết này sẽ mang đến cho bạn thông tin khái quát nhất bằng những chi phí xây dựng nhà 2 tầng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng vì thế cùng là một mẫu nhà giống nhau nhưng giá tiền xây dựng lại khác nhau là như vậy. Theo kinh nghiệm thi công nhà thì các yếu tố dưới đây ảnh hưởng nhiều nhất đến chi phí mà bạn cần xem qua.

Vị trí địa lý và địa chất xây dựng

  • Vị trí địa lý ảnh hưởng phần nào đến bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng ví dụ khu vực thành phố trong hẻm nhỏ sẽ có chi phí cao hơn so với các vùng nông thôn di chuyển thuận lợi.
  • Đối với những xây dựng nhà 2 tầng có nền đất yếu trong quá trình thi công cần phải gia cố móng cọc bê tông cốt thép… sẽ tốn nhiều chi phí hơn.

Thuê thiết kế thi công hoàn thiện nội thất

  • Thiết kế thi công phong cách cổ điển với những đường phào chỉ, phù điêu sẽ tốn nhiều thời gian công sức hơn so với phong cách thiết kế nhà 2 tầng giản đơn vì thế mà chi phí xây nhà 2 tầng phong cách cổ điển sẽ cao hơn so với nhà 2 tầng phong cách hiện đại.
  • Phần hoàn thiện với những nội thất cao cấp, chất lượng cao sẽ có mức giá khác biệt so với những ngôi nhà sử dụng những vật liệu hoàn thiện đơn giản, khá ở mức trung bình.

Vật liệu, vật tư xây dựng

  • Vật tự, vật liệu xây dựng cũng phần nào ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng. Ở những gia đình có tiềm lực kinh tế sẽ chọn những vật liệu tốt, đảm bảo khác với những vật liệu tầm trung.. chỉ cần thay đổi nhỏ một vài chi tiết cộng lại cũng rất hao tiền.
  • Ngoài ra còn một số yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng bao nhiêu tiền tiền như chi phí xin giấy phép, thời gian thi công, diện tích xây dựng…phần nào cũng làm dao động giá.
  • Tuy nhiên bài viết dưới đây sẽ đưa ra một cách tính tham khảo để bạn phần nào hình dung được chi phí dễ dàng nhất.
xây dựng nhà 2 tầng
xây dựng nhà 2 tầng

Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng đầy đủ chi tiết

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng tính trên 1 mét vuông

+ Đơn giá nhân công xây dựng nhà  2 tầng từ 1.4-1.7 triệu/m2

+ Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2

+ Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói (nhà ở thường)

  •  Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
  •  Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
  •  Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Lưu ý:  Đây là đơn giá dành cho nhà ở thường phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau.

Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế xây dựng nhà 2 tầng chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định.

Thường những phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà 2 tầng phù hợp.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng xây bê tông

Tầng hầm

  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
  • Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

Móng

  • Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
  • Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Tầng

  • Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
  • Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Mái

  • Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
  • Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
  • Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
  • Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
  • Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
  • Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

  • Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
  • Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
  • Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
  • Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

Mẫu nhà 2 tầng đẹp do ROMAN thiết kế

ROMAN xin giới thiệu mẫu nhà 2 tầng đẹp thiết kế phong cách cổ điển, hiện đại với những diện tích khác nhau để bạn có thể tham khảo nhằm có thêm ý tưởng cho ngôi nhà tương lai của mình.

Dự án: Thiết kế nhà 2 tầng phong cách tân cổ điển đẹp

  • Khách hàng: Anh Kiên
  • Địa điểm: Bình Dương
  • Quy mô: Trệt, Lầu
  • Kiến trúc sư: Roman

Dự án: Mẫu nhà tân cổ điển 2 tầng đẹp tại Thủ Đức

  • Khách hàng: Chị Nhàn
  • Địa điểm: Thủ Đức TPHCM
  • Diện tích: 5×16,7m
  • Quy mô: Trệt, 1 Lầu
  • Kiến trúc sư: Tuấn Kiệt

 

Các cửa công màu đen với những họa tiết đẹp mắt, với chiều cao 2 tầng nhưng ngôi nhà này vẫn mang đến một vẻ đẹp sang trọng

Dự án: Mẫu nhà 2 tầng chữ L đẹp tại Long An

  • Khách hàng: Anh Tuấn
  • Địa điểm: Đồng Nai
  • Diện tích: 150m2
  • Quy mô: Trệt, 1 Lầu
  • Kiến trúc sư: Roman

Dự án : Thiết kế nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh tại Tây Ninh

  • Khách hàng: Chị Liễu
  • Địa điểm: Tây Ninh
  • Quy mô: Trệt, 1 Lầu
  • Diện tích: 10,5 x 20m
  • Kiến trúc sư: Roman

Thiết kế sang trọng, đảm bảo công năng phù hợp cho các vùng quê và được xem là xu hướng gần đây xem thêm các xu hướng khác tại afamily

Dự án: Thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu đẹp tại Bình Dương

  • Khách hàng: G – Nốp
  • Địa điểm: Bình Dương
  • Diện tích: 5x15m
  • Quy mô: Trệt, 1 Lầu
  • Kiến trúc sư: Roman

Dự án: Mẫu nhà 2 tầng 1 tum đẹp tại Long An

  • Khách hàng: Anh Thành
  • Địa điểm: Long An
  • Diện tích: 5x14m
  • Quy mô: Trệt, 1 Lầu, Tum
  • Kiến trúc sư: Roman

Dự án: Thiết kế biệt thự 2 tầng kiểu châu âu tại Tiền Giang

  • Khách hàng: Anh Quang
  • Địa điểm: Tiền Giang
  • Diện tích: 5,4 x 18m
  • Quy mô: Trệt, 1 Lầu
  • Kiến trúc sư: Roman
xây dựng nhà 2 tầng
xây dựng nhà 2 tầng

Một số lưu ý để giảm chi phí xây dựng nhà 2 tầng

Chọn thời điểm xây dựng nhà 2 tầng hợp lý

  • Tùy vào từng thời điểm mà giá vật tự xây dựng nhà 2 tầng sẽ tăng giá hoặc giảm nhẹ. Có những thờ điểm thị trường xây dựng nhộn nhịp, vật tư khan hiếm thì giá thành trở nên đắt đỏ.
  • Tuy nhiên theo kinh nghiệm thi công của ROMAN thì giá vật tư sẽ tăng lên theo thời gian nên có tiền bạn nên xây sớm thì càng tốt hơn.
  • Nên chọn xây dựng vào mua khô ráo, thời tiết này thi công sẽ không bị gián đoạn từ đó tiết kiệm chi phí một cách đáng kể.

Thiết kế thi công hoàn thiện phong cách hiện đại

  • Chi phí xây nhà 2 tầng phong cách hiện đại, tối giản sẽ tiết kiệm chi phí nhiều hơn so với phong cách cổ điển. Vì thế nếu bạn không có nhiều chi phí hãy chọn kiểu thiết kế này
  • Bên cạnh đó những vật liệu hoàn thiện như gạch, sơn hay kệ tủ bếp, cửa…. nên chọn chất liệu tầm trung theo ngân sách của gia đình mình. Ưu tiên những vật liệu hoàn thiên chính trước.
  • Tối giản trong thiết kế còn giúp tiết kiệm diện tích mang đến không gian sống rộng rãi, thoáng mát hơn.
xây dựng nhà 2 tầng
xây dựng nhà 2 tầng

Chọn nhà thầu xây dựng nhà 2 tầng uy tín

  • Hiện nay có nhiều nhà thầu xây dựng, tuy nhiên không phải công ty nào cũng uy tín, quy trình làm việc chuyên nghiệp, giá cả hợp lý. Vì thế bạn cần nên xem xét kỹ vấn đề này.
  • Có nhiều gia chủ xây nhà do không chọn được công ty xây dựng uy tín nên lúc thi công phải gián đoạn do trục trặc với nhà thầu, công trình không đảm bảo chất lượng…
  • Nên cân nhắc khi chọn nhà thầu, không nên ham rẻ làm ảnh hưởng đến nhà ở về sau.

Như vậy qua bài viết này bạn có thể tính toán được chi phí xây dựng nhà 2 tầng một cách hiệu quả nhằm tiết kiệm chi phí một cách tối đa nhất.

Từ khóa:

  • Xây nhà 2 tầng 150m2 hết bao nhiêu tiền
  • Xây nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền
  • Chi phí xây nhà 2 tầng 200m2
  • Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền
  • Chi phí xây nhà 2 tầng 5x15m
  • Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ
  • Chi phí xây nhà 2 tầng 5×18

Nội dung liên quan:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button