Công nghệ xây dựng

Xây nhà có cần thiết kế bản vẽ không? Vì sao?

Bản vẽ thiết kế xây dựng là bản vẽ thể hiện hình dáng, cấu tạo, mô hình của nhà ở nhằm phục vụ cho việc thi công xây dựng và lắp đặt thiết bị. Vậy, khi người dân xây nhà có cần thiết kế bản vẽ xây dựng không? Cùng tìm hiểu ngay bài viết này nhé!

Xây nhà cần thiết kế bản vẽ không vì sao?

Xây nhà có cần thiết kế bản vẻ? Với quan niệm đó nhiệm vụ của gia đình đối với xã hội Việt xưa là rất nặng nề vì vậy mà việc cất nhấp nhà cửa nơi cư ngụ của tiểu gia đình đại gia đình luôn được người Việt xem là việc quan trọng và là việc lớn của họ trong đời.

Tất cả mọi công đoạn xây dựng nhà cửa đều được nguời Việt quan tâm và chọn ngày lành tháng tốt hợp tuổi với người đứng ra làm chủ lễ, tránh làm các việc hệ lụy hay chọn nhầm ngày xấu luôn cầu mong điều lành trong từng công đoạn, vật liệu hay màu sắc, kích thước để xây cất…

Vì thế xây nhà cần có bản vẽ thiết kế khi bắt đầu chuẩn bị xây nhà nhiều gia đình đã tìm đến các đơn vị tư vấn thiết kế để tham khảo và xin ý kiến để giúp cho các gia đình có định hướng xây dựng sao cho hợp lý. Và các nhà thiết kế luôn khuyên các gia đình nên bỏ chút tiền chỉ bằng 1 phần rất nhỏ so với tổng chi phí xây dựng ngôi nhà để có bản vẽ thiết kế nhà ở cho hoàn chỉnh để có một ngôi nhà hoàn chỉnh

Dù xây nhà lớn hay nhỏ thì việc có bản vẽ nhà sẽ khác hẳn so với nhà không có bản vẽ thiết kế vì vậy khi xây nhà cần có bản vẽ thiết kế vì khi chuẩn bị xây nhà gia chủ sẽ có rất nhiều việc phải lo vì thế nếu thuê thiết kế sẽ giúp cho các gia đình không phải đau đầu tính toán vì khâu đó để cho các kiến trúc sư lo như vậy sẽ giúp cho gia chủ có tinh thần thoải mái và không bị ảnh hưởng đến sức khỏe.

xây nhà có cần thiết kế
xây nhà có cần thiết kế

Bản vẽ thiết kế luôn có đầy đủ chi tiết

Với câu hỏi xây nhà có cần bản vẽ thiết kế theo tôi là rất cần bởi vì nhà có thiết kế mới đẹp được vì ngày nay khi điều kiện kinh tế phát triển, cuộc sống hiện đại văn minh, con người dường như chỉ làm việc chứ không chú trọng đến việc hưởng thụ. Nhưng nếu là quá một bản thiết kế nhà đẹp trong tay, bạn có thể hình dung được toàn cảnh ngôi nhà và chi tiết đến từng bộ phận.

xây nhà có cần bản vẽ thiết kế? chắc chắn là có nếu không có chúng, bạn sẽ chỉ có một ngôi nhà mơ hồ trong tưởng tượng và việc diễn đạt ý tưởng của bạn với người xây dựng khá khó khăn. Thậm chí, khi ngôi nhà hoàn thiện bạn sẽ thấy rằng nó chẳng giống với tưởng tượng của mình một chút nào. Còn với bản thiết kế có sẵn, hình dung của bạn về căn nhà hoàn toàn được hiện thực hóa trên giấy vẽ, nhờ đó bạn có thể nhìn ra những điểm bất hợp lý để thay đổi.

Lường trước được các vấn đề phát sinh khi xây nhà có bản vẽ thiết kế

Xây nhà mà không cần bản vẽ thiết kế hoặc không theo thiết kế giống thì sẽ rất khó để bạn lường trước được hết mọi vấn đề. Và khi phần “cốt” của ngôi nhà đã xây xong, bạn mới phát hiện ra điểm bất hợp lý thì việc sửa chữa lại là vô cùng khó khăn và tốn kém. Vì thế, đầu tư một khoản chi phí cho việc thiết kế nhà không có gì là lãng phí cả.

Khi quyết định thuê thiết kế nhà, bạn sẽ có nhiều buổi gặp gỡ với kỹ sư. Họ không chỉ hiện thực hóa mong muốn và hình dung của bạn về ngôi nhà trên bản vẽ, mà còn tư vấn và mang lại cho bạn những tham khảo có giá trị. Nhờ đó, ngôi nhà khi hoàn thiện sẽ đẹp, hợp lý và đáp ứng đúng nhu cầu của gia đình.

xay nha co can thiet ke

Những tiêu chí có trong bản vẽ thiết kế nhà ở

Hợp phong thủy

Thiết kế nhà ở hợp phong thủy là tiêu chí được ưu tiên hàng đầu

Một mẫu bản vẽ thiết kế nhà đẹp sẽ không thể thiếu được yếu tố phong thủy. Yếu tố này sẽ giúp cho gia đình có cuộc sống thoải mái, hạnh phúc và thành đạt. Trước khi xây nhà cần có bản vẽ thiết kế nhằm chọn hướng, chọn vị trí nhà theo phong thủy để giúp cho bạn những giải pháp tối ưu để ngôi nhà có đón nhận luồng sinh khí dồi dào.

Theo phong thủy, nhà ở có ảnh hưởng cuộc sống, sự nghiệp và hơn thế là sức khỏe và mối quan hệ của các thành viên trong gia đình. Chính vì thế, phong thủy cũng chính là một trong những yếu tố để tạo nên một ngôi nhà đẹp.

Ngoài ra những ý nghĩa trong việc xây dựng nhà thờ họ cần phải đảm bảo được các yếu tố như thông thoáng, lưu thông khí tốt, sạch sẽ, ngăn nắp, đủ ánh sáng. Ngoài ra, còn phải coi hướng nhà, vị trí các phòng trong ngôi nhà, tránh những kiêng kỵ trong nhà

Công năng tiện dụng cuả bản vẽ thiết kế nhà

Khác với những công năng nhà không có bản vẽ thiết kế với những không gian sẽ không được linh hoạt và công năng không được tận dụng tối đa, các không gian phòng sẽ có sự thiếu cân đối phòng rộng, chật không đều nhau và đôi khi hành lang hay các lối đi bị chật và thiếu sự kết nối giữa các không gian với nhau.

Tính thẩm mỹ

Để có một ngôi nhà đẹp xây nhà cần có bản vẽ thiết kế, nội thất cần đồng bộ phong cách với ngoại thất. Bên cạnh đó, nội thất còn phải thể hiện được sự thoải mái tiện nghi và tận dụng thông minh không gian trong nhà. Thiết kế không gian nội thất, cần chú ý tới chức năng của từng khu vực không gian khác nhau để tạo được phong cách riêng. Một ngôi nhà đẹp không chỉ về tính thẩm mỹ mà còn ở tính tiện nghi và sự thoải mái trong không gian nội thất. Đó là lý cho ngôi nhà của mình.

Tính kinh tế

Khi có bản vẽ thiết kế việc bóc tách các cấu kiện trên bản vẽ đã được thống kê về mặt chi tiết bao nhiêu kg sắt, thép, bê tông, đá… một cách tương đối do đó sẽ hạn chế được việc gia chủ cứ mua vật tư vật liệu rồi thiếu cái nọ, thừa cái kia sẽ gây ra lãng phí và không hiệu quả.

Tính bền vững

Không phải ai cũng hiểu hết về kết cấu của một ngôi nhà. Đến khi xây dựng lên những việc như xây cao tầng, quá tải hoặc ăn bớt nguyên vật liệu sẽ dẫn đến tình trạng xuống cấp sụt lún ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt.

Xây nhà có cần bản vẽ thiết kế nhà Ngôi nhà chỉ đảm bảo được tính bền vững khi bản vẽ thiết kế được các kỹ sư kết cấu thiết kế có tính toán tải trọng, tĩnh – động cũng như phương chiều và hướng gió. Vì thế nếu các gia đình tự ý xây dựng mà không cần bản vẽ việc tính toán khối lượng cũng như lực chịu tải của ngôi nhà kém dẫn đến sự nứt vỡ hay chịu lực kém ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

xây nhà có cần thiết kế
xây nhà có cần thiết kế

Vậy xây nhà có cần thiết kế bản vẽ xây dựng?

* Nhà ở phải có giấy phép xây dựng

Căn cứ khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014 và Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà ở liền kề, nhà biệt thự, nhà ở độc lập) gồm các giấy tờ sau:

(1) Đơn xin giấy phép xây dựng theo mẫu.

(2) Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

(3) 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:

– Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí nhà ở;

– Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của nhà ở;

– Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước;

– Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Ngoài ra, Ủy ban nhân dân tỉnh, bản vẽ xây nhà có cần thiết kế thành phố trực thuộc Trung ương còn công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng.

Như vậy, đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ không được miễn giấy phép xây dựng thì phải có bản vẽ thiết kế xây dựng, vì đây là thành phần trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

* Nhà ở được miễn giấy phép xây dựng

Nhà ở riêng lẻ thuộc những trường hợp sau đây thì không bắt buộc phải có bản vẽ thiết kế xây dựng khi xây dựng:

(1) Nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

(2) Nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

(3) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

xây nhà có cần thiết kế
xây nhà có cần thiết kế

Người dân có được tự thiết kế xây dựng không?

Bản vẽ thiết kế xây dựng quyết định đến hình dáng, cấu tạo nhà ở trong tương lai nên hầu hết người dân đều muốn thiết kế hoặc lựa chọn thiết kế theo ý mình.

Tùy thuộc vào quy mô, diện tích, chiều cao nhà ở mà người dân có thể được phép tự thiết kế xây dựng. Nội dung này được nêu rõ tại khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014 như sau:

“a) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng yêu cầu thiết kế quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.”.

Như vây, hộ gia đình, cá nhân được tự thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ đối với trường hợp nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc có chiều cao dưới 12 mét hoặc dưới 03 tầng. Khi tự thiết kế thì hộ gia đình, cá nhân có thể tham khảo mẫu thiết kế do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành nơi có nhà ở công bố.

Mặc dù được tự thiết kế bản vẽ nhưng phải đáp ứng các yêu cầu thiết kế sau:

– Tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có).

– Bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.

Nếu không thuộc trường hợp được tự thiết kế thì bản vẽ phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện.

Từ khóa:

  • Xây nhà có nên mua bản thiết kế
  • Xây nhà không có thiết kế
  • Xây nhà có cần bản vẽ không
  • Tại sao cần thiết kế nhà
  • Khi xây dựng ngôi nhà cần phải có bản vẽ hình chiếu phối cảnh không
  • LỢI ích của bản vẽ thiết kế nhà
  • Nhà không có hiện

Nội dung liên quan:

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button