Kinh nghiệm xây nhà

Kinh nghiệm và kinh phí xây nhà 1 tầng hiện nay

Xây nhà một tầng hết bao nhiều tiền là câu hỏi chúng tôi nhận được nhiều nhất trong quý 1 năm 2022, khi khách hàng yêu cầu tư vấn thiết kế nhà. Thiết nghĩ kinh phí đầu tư cho mẫu thiết kế nhà luôn được nhiều gia đình quan tâm, trong phạm vi bài viết này chúng tôi trân trọng gửi đến quý bạn đọc cũng như quý khách hàng những thôn tin quan trọng về kinh phí xây nhà ống 1 tầng cũng như những yếu tố tác động đến số tiền đầu tư xây nhà hiện nay.

Các yếu tố tác động đến kinh phí đầu tư xây nhà 1 tầng hiện nay

1. Diện tích xây dựng và thi công công trình

Diện tích thiết kế thi công công trình là một trong những yếu tố chính tác động đến kinh phí đầu tư mẫu nhà đẹp của chủ đầu tư hiện nay. Theo như ghi nhận thực tế thì diện tích xây dụng càng lớn thì chi phí nguyên vật tư cũng như nhân công càng nhiều, tiến độ thi công càng dài và chi phí phát sinh càng cao. Muốn trả lời câu hỏi xây nhà một tầng hết bao nhiêu tiền bạn cần phải biết chính xác hoặc tương đối diện tích thi công của gia đình, để từ đó có kế hoạch hạch toán chính xác cũng như dự toán đầu tư gần nhất với thực tế công trình.

xây nhà một tầng
xây nhà một tầng

2. Phong cách kiến trúc thi công công trình

Phối cảnh kiến trúc là yếu tố chính tác động đến việc lựa chọn nguyên vật tư cũng như vật liệu thi công công trình, tiến độ thi công, do đó trước khi bóc tách dự toán khối lượng công trình cũng như hạch toán kinh phí đầu tư, bạn phải có hồ sơ thiết kế kiến trúc trong tay, hoặc chí ít là những phương án thiết kế cơ bản của công trình. Nếu như không có phối cảnh thiết kế thì bạn không thể bóc tách cũng như dự toán chi phí đầu tư cho công trình được.

Thiết kế nhà ống theo phong cách hiện đại sẽ có kinh phí cũng như thời gian thi công ít hơn mẫu xây nhà một tầng tân cổ điển hay nhà ống kiểu Pháp.

3. Dịch vụ thi công mà bạn lựa chọn từ nhà thầu

Thị trường hiện nay có những gói dịch vụ là nhân công hoàn thiện và gói chìa khoá trao tay.

Gói dịch vụ chìa khoá trao tay, nhà thầu sẽ lo trọn gói từ a đến z, bao gồm cả nhân công, nguyên vật liệu thi công, nội thất hoàn thiện ở mức cơ bản như xây trát, hoàn thiện phần thô để chủ nhà có thể dọn vào sống, sinh hoạt bình thường.

Gói nhân công hoàn thiện chỉ bao gồm nhân công thi công, không bao gồm nguyên vật liệu, chủ nhà lo từ a đến z mọi yếu tố, trừ nhân công thi công sẽ do nhà thầu cung cấp.

Muốn biết xây nhà 1 tầng hết bao nhiều tiền thì phải biết được gia đình mình đang lựa chọn gói dịch vụ thi công nào, đơn giá cụ thể ra sao để có thể lên kế hoạch dự toán chi tiết cũng như chính xác cho công trình.

Xây nhà 1 tầng diện tích 60m2 hết bao nhiêu tiền?

Chúng tôi sẽ phân tích và đánh giá tổng kinh phí đầu tư dựa trên 2 phương án dịch vụ cụ thể. Mặc định phong cách thiết kế là hiện đại, đơn giản, công năng 2 phòng ngủ, 1 phòng thờ, thiết kế mái bê tông cốt thép.

1. Gói chìa khoá trao tay

+ Nhà thầu bao nguyên vật liệu, chất lượng vật tư trung bình khá, nội thất cơ bản

+ Nhà thầu bao nhân công hoàn thiện

+ Đơn giá trung bình là 5.000.000đ/m2

Vậy chi phí xây nhà ống 1 tầng 60m2 = 60 x 5.000.000 = 300.000.000

2. Gói nhân công hoàn thiện

+ Nhà thầu bao nhân công thi công

+ Chủ đầu tư bao nguyên vật liệu cũng như nội thất thiết yếu hoàn thiện cùng phần thô

+ Đơn giá trung bình là 1.000.000đ/m2

Vậy chi phí đầu tư xây nhà một tầng 60m2 = 60 x 1.000.000 = 60.000.000

Những nhân tố tác động đến chi phí xây nhà một tầng

1. Số lượng lầu và diện tích xây dựng

Số lượng tầng lầu được xây dựng càng nhiều thì chi phí sẽ càng lớn bởi số lượng tầng lầu tăng thì diện tích xây dựng cũng sẽ tăng đi đôi với nó là nhân công, vật liệu xây dựng, thời gian… cũng sẽ tăng. Khi những yếu tố trên tăng thì kéo theo chi phí xây dựng cũng tăng cao.

Không những vậy, nhiều tầng cao sẽ gây áp lực lớn cho hệ thống kết cấu chịu lực của công trình từ phần ngầm đến dầm, sàn, cột… Bởi đó để công trình nhà ở luôn được chắc chắn, vững vàng cần phải gia cố hệ thống chịu lực ấy theo đó mà chi phí sẽ tăng lên đáng kể.

Với nhà 1 tầng sẽ không bị tạo áp lực quá lớn cho hệ thống nền móng hay kết cấu chịu lực, cho nên việc áp dụng những phương án nhằm gia cố cho hệ thống chịu lực sẽ trở nên đơn giản, chi phí xây dựng cũng không bị đội lên quá lớn.

2. Kiểu kiến trúc ảnh hưởng đến chi phi xây nhà một tầng

Kiểu kiến trúc quyết định hình thái, loại hình thiết kế của công trình. Mỗi kiểu kiến trúc sẽ có một mức chi phí khác nhau. Đối với nhà ở dân dụng, chủ yếu áp dụng ba kiểu kiến trúc : cổ điển, tân cổ điển và hiện đại.

Kiến trúc cổ điển chú trọng vào sự kết hợp tinh tế cẩn mẩn của những chi tiết với tỷ lệ hoàn mỹ để tạo nên một kiến trúc thanh lệ, xa hoa. Thường được áp dụng cho những công trình có quy mô và diện tích lớn nên chi phí xây dựng sẽ rất cao. Biệt thự với diện tích 100m2 sẽ không quá phù hợp với kiểu kiến trúc này.

Kiến trúc hiện đại mới ra đời trong thời kỳ công nghiệp hóa hiện đại hóa, thường sử dụng những khối hình học vào thiết kế chứ không quan trọng vào từng chi tiết đường nét họa tiết. Các khối kiến trúc có thể đặt phi đối xứng nên vô cùng đáo, mang nét đẹp của sự trẻ trung, tràn đầy sức sống rất phù hợp với các gia đình trẻ tuổi. Đồng thời, chi phí xây dựng nhà hiện đại không quá cao nên được các gia đình lựa chọn rất nhiều.

Kiến trúc tân cổ điển có thể dung hòa được cả kiến trúc cổ điển và hiện đại. Ta có thể cảm nhận được sự sang trọng, xa hoa thông qua kiểu thiết kế này như cột, mái cùng những bộ phận có dạng vòm. Thiết kế theo lối tân cổ điển này vừa sang trọng nhưng lại không quá xa hoa, vừa hiện đại nhưng lại không quá giản đơn với mức chi phí trung bình so với hai kiểu kiến trúc trên.

3. Kiểu mái ảnh hưởng đến chi phí xây nhà một tầng

Mái bằng bê tông cốt thép: Được đổ bằng bê tông cốt thép với độ dốc thấp với lối thi công tương đối đơn giản, giá thành trung bình, tuổi thọ khá cao. Những công trình kiến trúc phong cách hiện đại hoặc tân cổ điển hoàn toàn có thể áp dụng kiểu mái này.

Mái lợp tôn: Loại mái thi công bằng cách lợp những tấm tôn lên hệ vì kèo chuyên dụng. Hệ thống mái khá nhẹ, khả năng thoát nước tốt, chi phí thấp,tuổi thọ khá cao. Mái dốc lợp ngói: Được áp dụng cho công trình có tuổi đời lớn như lăng tẩm, đền chùa… thể hiện được sự quyền thế của ngôi nhà.

4. Công năng sử dụng

Việc bố trí công năng sử dụng cho ngôi nhà là điều vô cùng cần thiết để có thể đảm bảo cuộc sống sinh hoạt tiện nghi, đầy đủ. Khi một ngôi nhà được bố trí nhiều công năng, không gian sử dụng thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn. Bởi nó liên quan đến hai nhân tố chính là nhân công xây dựng và vật liệu xây dựng. Bố trí phù hợp có thể khiến cho ngôi nhà có không gian sử dụng hạn hẹp trở nên thông thoáng.

xây nhà một tầng
xây nhà một tầng

5. Vật liệu xây nhà một tầng

Vật liệu xây nhà một tầng là nhân tố không thể thiếu trong thi công xây dựng và hoàn thiện ngôi nhà. Vật liệu phần thô (cát, xi măng, gạch, thép…) giá cả không quá biến động nên hầu như các ngôi nhà với kết cấu tương đồng sẽ có chi phí cho vật liệu phần thô không chênh nhau nhiều, nhưng vật liệu hoàn thiện lại khác hoàn toàn. Tùy thuộc theo điều kiện kinh tế mà cách gia chủ sẽ lựa chọn loại vật liệu hoàn thiện khác nhau. Chi phí xây nhà sẽ bị ảnh hưởng và biến động.

6. Địa điểm xây dựng

Mỗi một khu vực, địa phương khác nhau đều có những đặc điểm khác nhau nên công việc thi công sẽ chịu những tác động khác nhau. Trong đó chi phí xây dựng là nhân tố bị chịu ảnh hưởng nhiều nhất. Chẳng hạn, giữa thành thị và nông thôn thì thành thị có chi phí cao hơn so với nông thôn, bởi giá cả vật liệu cũng như nhân công xây dựng ở thành thị sẽ cao hơn nông thôn. Tại những khu vực đồng bằng và miền núi, miền Bắc và miền Nam, đất liền và hải đảo… cũng đều có sự khác biệt về chi phí xây dựng nhà ở.

7. Tham khảo cách tính chi phí xây nhà một tầng 100m2

Chi phí dự trù cho nhà một tầng 100m2 với đơn giá 4 triệu đồng/m2

  • Diện tích sàn : 100m2.
  • Sảnh : 10m2.
  • Mái đua : 30m2.
  • Tổng diện tích cần tính là 140m2.
  • Tổng chi phí xây dựng: 140 x 4.000.000 = 560.000.000 đồng.
xây nhà một tầng
xây nhà một tầng

Đây là chi phí tối thiểu. Nếu lựa chọn vật liệu xây dựng cao cấp thì chi phí xây dựng sẽ theo đó mà tăng cao lên. Nếu biết cách lựa chọn loại vật liệu xây dựng, bạn cũng có thể tiết kiệm được khá nhiều khoản chi phí.

Chi phí dự trù cho nhà một tầng 100m2 với đơn giá 5 triệu đồng/m2 hoặc 6 triệu đồng/m2. Tương tự như 4 triệu đồng/m2, với chi phí xây dựng 5 triệu đồng/m2, chi phí tổng cộng khoảng 700.000.000 đồng. Với chi phí 6 triệu đồng/m2, tổng chi phí dự trù khoảng 840.000.000 đồng/m2.

Chi phí xây nhà 1 tầng này thường dành cho căn nhà từ 2 – 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2 nhà vệ sinh. Chi phí xây dựng này sẽ khác nhau tùy vào kết cấu cũng như sự phức tạp của kiến trúc, địa điểm địa chất xây dựng,… Để có một phương án thiết kế chi tiết cùng dự toán chi phí xây dựng chính xác nhất, các bạn hãy tham khảo ý kiến của kỹ sư xây dựng.

Từ khóa:

  • Xây nhà 1 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền
  • Xây nhà 1 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền
  • Chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ
  • Chi phí xây nhà 1 tầng 120m2
  • Chi phí xây nhà 1 tầng rưỡi
  • Chi phí xây nhà 1 tầng 50m2
  • Xây nhà 1 trệt 1 lầu
  • Nhà 1 tầng 100m2

Nội dung liên quan:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button