Kinh nghiệm xây nhà

Có nên xây tầng hầm không? Chi phí xây tầng hầm bao nhiêu?

Ngày nay có nhiều người khi xây nhà, lựa chọn xây thêm tầng hầm để có thêm không gian cho gia đình. Tuy nhiên cũng có những phân vân không biết có nên xây tầng hầm hay không. Dưới đây là ưu và nhược điểm của tầng hầm cũng như quy định và chi phí xây tầng hầm, giúp bạn có lựa chọn đúng đắn cho mình.

Có nên xây tầng hầm không?

Tầng hầm là một hoặc nhiều tầng của một ngôi nhà hoặc tòa nhà. Nó được thiết kế xây dựng nằm một phần hoặc hoàn toàn dưới tầng trệt. Tầng hầm nằm sâu trong lòng đất và nó được xem như là một không gian tiện ích cho ngôi nhà. Những tòa cao ốc hoặc nhà phố thường thiết kế tầng hầm.

Vậy có nên xây tầng hầm hay không? Cùng chúng tôi điểm qua những ưu điểm và nhược điểm của tầng hầm để đưa ra quyết định cho ngôi nhà của mình nhé.

xây tầng hầm
xây tầng hầm

Ưu điểm xây tầng Hầm

Thứ nhất có không gian để xe: Nhiều ngôi nhà ở thành phố vì diện tích xây nhà ít nên không có chỗ để xe, cũng không có sân, bắt buộc phải để xe trong nhà. Điều này sẽ khiến cho không gian nhà bị chật. Xây tầng hầm giúp bạn có chỗ để xe cho cả ô tô và xe máy.

Thứ hai tăng giá trị cho căn nhà: Nếu như xây thêm tầng hầm, ngôi nhà của bạn sẽ trông sang trọng hơn rất nhiều vì nó không quá chật chội. Lúc này không gian tầng trệt bạn có thể tự do trang trí mà không cần lo về việc để xe.

Thứ ba có thêm không gian làm kho chứa: Ngoài việc để xe thì tầng hầm còn có thể làm kho chứa. Những vật dụng không dùng đến như máy móc, thóc gạo bạn cũng có thể để dưới tầng hầm.

Thứ tư tách biệt lối đi: Nếu như bạn xây nhà để cho thuê hoặc đối với các tòa nhà cao tầng thì xây tầng hầm sẽ giúp tách biệt lối đi cho khách. Họ chạy xuống tầng hầm để cất xe và đi lên bằng lối đi riêng sẽ thuận tiện hơn.

Thứ năm cho thuê được cả tầng trệt: Đối với những người muốn xây nhà để cho thuê thì đa số tầng trệt sẽ là tầng để xe. Tuy nhiên nếu xây thêm hầm, bạn lại có thêm một không gian để xe cho khách và dùng tầng trệt cho thuê giúp tăng thu nhập cho gia đình.

Nhược điểm xây tầng hầm

Thứ nhất chi phí lớn và thi công hầm phức tạp: Để có thể xây thêm tầng hầm bạn phải bỏ ra chi phí nhiều hơn so với việc không xây. Cụ thể, cao hơn 150% so với làm sàn không có hầm, vì toàn bộ tường sàn hầm phải đổ bê tông và chống thấm, đồng thời xây hầm càng sâu thì chi phí càng nhiều vì phải đổ bê tông và chống thấm.

Tuy nhiên nếu như thu nhập từ việc cho thuê tầng trệt (tầng hầm) có thể bù đắp nhanh chóng chi phí làm hầm. Đơn cử như karaoke, công ty bất động sản, văn phòng trụ sở…

Thứ hai đảm bảo kỹ thuật thi công: Thi công tầng hầm cần phải đảm bảo kỹ thuật vì việc đào sâu dưới lòng đất có thể làm ảnh hưởng đến độ chắc chắn của căn nhà. Ngoài ra còn có thể gây nên tình trạng sụp lún những nhà xung quanh. Vật liệu xây tầng hầm cũng nên đảm bảo tốt.

Thứ ba không phải ngôi nhà nào cũng xây hầm được: Xây hầm cần tính toán đến độ chắc và khả năng ảnh hướng đến những nhà xung quanh. Vì đa số những ngôi nhà cũ tại trung tâm TP.HCM có móng rất nông

Thứ tư chiều dài công trình khó làm hầm: Nếu nhà của bạn không đảm bảo đủ chiều dài công trình thì tốt nhất không nên làm hầm vì khó làm ram dốc.

xây tầng hầm
xây tầng hầm

Về mặt công năng sử dụng

Về mặt công năng sử dụng tầng hầm sử dụng chủ yếu để để xe nhất là khu vực trung tâm phục vụ cho các dạng công trình để kinh doanh như: Nhà hàng, khách sạn, trường học, quán cà phê, phòng tập, tòa nhà văn phòng, căn hộ ….

Ngoài ra, ngoài chức năng để xe, một số gia chủ sử dụng tầng hầm để sưu tầm rượu (hầm rượu), phòng sưu tầm lưu trữ đồ cổ, phòng chơi nhạc …

Về mặt chi phí xây dựng

Về chi phí xây dựng 01 tầng hầm(Chưa bao gồm chi phí gia cố khi đào đất)  thường tốn kém hơn rất nhiều so với phương án không có tầng hầm thông thường từ 115% đến 140%. Để hiểu rõ cách tính chi phí chúng ta cùng tìm hiểu về vấn đề sau:

Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm

Ví dụ:

Nhà Bạn có diện tích được phép xây dựng 10m x 10m (Giả định diện tích được xây dựng này không tính giêng trời). Ban công lầu 1,2,3,4,5: 0,9×10=9m2. Nhà 05 lầu. Đơn giá xây dựng phần thô nhà Bạn 3,0 triệu đồng /m2 sàn.

  • Phương án có hầm sâu 1,2m-1,8m: Tăng 119% so với không làm hầm
  • Phương án có hầm sâu 1,8-2,5m: Tăng 123% so với không làm hầm

Chi phí gia cố hầm

Chi phí gia cố vách tường hầm khi đào đất, mục đích để chống sạt lở đất nhà bên cạnh, chống lún sụn, nghiêng, sập nhà bên cạnh nhất là các nhà cấp 4, đã xây dựng lâu năm.

Chi phí gia cố vách hầm thường chưa được tính vào giá xây dựng phần thô, và có chi phí từ 30% đến 100% chi phí xây dựng hầm, tùy vào điều kiện thi công, địa chất công trình và biện pháp thi công

Một số công trình xây nhà có tầng hầm khu vực đất cứng như Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú,…, một số chủ đầu tư và nhà thầu thi công chủ quan nên không có biện pháp gia cố mà đào trực tiếp dấn đến nghiêng nhà bên cạnh. Khi xảy ra sự cố ngoài phải bồi thường cho hộ bên cạnh còn bị thanh tra xây dựng xử phạt, cũng như bị đình chỉ thi công trong thời gian dài ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

Mách nhỏ cho Bạn:

Đã xác định làm tầng hầm các Bạn nên gia cố vách hầm khi đào đất. Không gia cố nhiều khi trả giá đắt hơn gia cố. Hãy tìm cho mình 01 nhà thầu có đủ năng lực, kinh nghiệm đã từng thi công hầm.

Quy định xây tầng hầm

Khi xây dựng tầng hầm, để đảm bảo an toàn và chất lượng. Bạn nên tuân thủ những quy định chung sau đây:

Số tầng hầm: Tùy vào thiết kế và mục đích sử dụng mà bạn có thể thiết kế só tầng hầm thích hợp. Tuy nhiên Bộ xây dựng quy định, chiều sâu của tầng hầm không được quá 5 tầng. Những trung tâm thương mại lớn thường xây dựng từ 2 đến 3 tầng hầm với mục đích để xe. Trong xây dựng, nhà cửa thì tốt nhất nên xây khoảng 1 tầng hầm là đủ.

Chiều cao tầng hầm: Đối với nhà phố hoặc biệt thự, chiều cao tầng hầm cần đảm bảo tối thiểu là 2,2m. Chiều cao của đường dốc hầm cũng tương ứng tối thiểu là 2,2m. Chiều cao này sẽ giúp xe lưu thông lên xuống hầm dễ dàng.

Chiều cao tầng bán hầm: Tầng bán hầm là nửa chiều cao nằm ngang hoặc trên cốt mặt đất đặt công trình. Phần tầng bán hầm cần có chiều cao tối thiểu là 2,2m. Đây là mức tối thiểu bạn cần phải tuân theo để đảm bảo sự an toàn và thoải mái mà bộ xây dựng đã quy định.

Thiết kế cột, đà trong tầng hầm: Nếu tầng hầm có nhiều đà sẽ làm giảm độ cao xuống 20 – 30 cm. Chính vì vậy bạn cần lưu ý đến vấn đề này. Hầm thấp quá sẽ làm cho không gian bị bít và phương tiện khó lưu thông. Chính vì vậy trong thiết kế bạn cần lưu ý về cột đà.

Độ dốc hầm: Bộ Xây dựng quy định, độ dốc hầm an toàn cần đảm bảo  không quá 15% đến 20% so với chiều sâu của hầm. Ví dụ hầm có chiều sâu 1m thì chiều dài của dốc hầm tối thiểu là 6m.

Trong trường hợp dốc cong thì độ dốc không vượt quá 13%. Đường dốc thẳng đạt 15%. Độ dốc hầm cho nhà phố thường từ 20 – 25%. Cứ đi vào 1m thì nền sẽ thấp xuống 25 cm.

Nền và vách hầm: Để đảm bảo quy định, nền và vách đều phải đổ bê tông cốt thép với độ dày 20cm. Công đoạn chống thấm cần phải được xử lý kỹ. Điều này giúp tránh ngập nước và giúp thoát nước thải ra đường cống công cộng tốt nhất.

Ngoài ra để tránh nước mưa tràn vào và dẫn sang lỗ ga cần phải thiết kế rãnh âm. Từ lỗ ga thiết kế máy bơm nước để bơm ngược ra đường lớn.

Chiều sâu hầm: Chiều sâu hầm theo quy định phải sâu từ 1,5m trở lên, còn với bán hầm khoảng 1,5m trở lại. Chiều sâu đào cho đến đáy móng là khoảng 3m, tính ra phải đào đất rất nhiều mới có thể xây hầm.

Đảm bảo độ thông khí và ánh sáng để không gian thoải mái và thoáng đãng nhất có thể.

xây tầng hầm
xây tầng hầm

Vậy có nên xây tầng hầm?

Sau khi Các Bạn tìm hiểu xác định rõ công năng sử dụng và cân nhắc chi phí chúng ta cần phải lưu ý những vấn đề sau:

  • Chiều dài nhà ngắn quá sẽ rất khó làm ram dốc
  • Cân đôi nên làm ram dốc chỉ để xe máy hay xe máy và ô tô
  • Diện tích hầm nhỏ, diện tích ram dốc và các công trình phụ sẽ chiếm hết không dẫn đến hiệu suất khai thác không hiệu quả so với chi phí bỏ ra xây dựng hầm
  • Nếu Bạn chỉ làm nhà dưới 03 lầu có lẽ Bạn không nên xây dựng hầm. Xây tầng hầm chỉ hiệu quả khi khai thác tối đa ưu điểm của nó
  • Hãy cân đối số tầng/Diện tích hầm, tránh tình trạng quá tải do số lượng xe lớn hơn công suất phục vụ của hầm

Việc xây tầng hầm để xe là rất cần thiết đối với các công trình để kinh doanh như: Nhà hàng, khách sạn, trường học, quán cà phê, phòng tập, tòa nhà văn phòng, căn hộ …. và gần đây “chiến dịch giành lại vỉa hè” của Chính Quyền TP Hồ Chí Minh  trở nên quyết liệt thì phương án xây tầng hầm để xe cần thiết hơn bao giờ hết. Chúc Các Bạn có câu trả lời có nên xây tầng hầm cho chính mình.

Từ khóa:

  • Cách xây dựng tầng hầm
  • Xây nhà có tầng hầm nổi
  • Xây nhà có tầng hầm chìm
  • Xây hầm trú an
  • Đơn giá xây dựng tầng hầm chung cư
  • Chỉ giới xây dựng tầng hầm

Nội dung liên quan:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button